Immobilier neuf Mérignac

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Commune la plus peuplée de la banlieue bordelaise, Mérignac recense plus de 70 000 habitants. Elle est limitrophe de Bordeaux, à l’est, du Haillan au nord, d’Eysines, au nord-est, et de Pessac, au sud. La ville girondine compte également sur son territoire l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac.

Quels sont les atouts de Mérignac ?

La population de Mérignac ne cesse d’augmenter depuis le XIXe siècle. Particulièrement attrayante, cette ville limitrophe de Bordeaux possède une position stratégique à deux pas de la capitale mondiale du vin. Dotée d’un excellent réseau de transports, elle fait également partie des communes les plus dynamiques de l’agglomération bordelaise.  

Un charme cossu à deux pas de Bordeaux

Située à l’ouest de Bordeaux et de la Garonne, Mérignac est entourée par le golf de Pessac et la forêt du Bourgailh, au sud. Limitrophe des quartiers bordelais de Saint-Augustin, de Lestonat-Monséjour et de Villa-Primerose, elle est desservie par la rocade de Bordeaux, la ligne A du tramway bordelais et les bus de la ligne 601 du réseau Transgironde.

Une commune huppée et arborée

Deuxième plus grande ville girondine après Bordeaux, Mérignac bénéficie d’une situation privilégiée, à 45 kilomètres du littoral atlantique. Très verte, la commune brille pour son caractère pittoresque avec ses nombreux ruisseaux. Prisée de l’aristocratie bordelaise dès le XVIIIe siècle, elle possède également un charme cossu avec ses châteaux, ses demeures bourgeoises et ses chartreuses. 

Chartreuses, châteaux et vignobles

Parmi les nombreuses chartreuses de la ville, on peut citer celle de Foncastel, ancienne maison de campagne des archevêques de Bordeaux au XVIe siècle, ou le château Bourran, une chartreuse de style classique bâtie en plein cœur des vignes. La ville brille d’ailleurs pour ses prestigieux domaines viticoles qui produisent de grands crus d’appellation d’origine contrôlée. Le Château Picque-Caillou, construit au XVIIIe siècle, produit aujourd’hui encore des vins de Graves d'appellation Pessac-Léognan.

Un patrimoine naturel très étendu 

Arborée et propice aux balades, Mérignac dispose de nombreux espaces verts qui la rendent agréable à vivre au quotidien. Outre les jardins de la Maison Carrée qui s’étendent sur plus de 9000 mètres carrés, la ville vaut le détour avec le parc de Bourran, agrémenté d’une cascade artificielle et d’un grand plan d’eau, ou encore le Bois du Burck, bordé par la rivière le Peugue. Quant au parc du Vivier, avec ses étangs, et la pinède du parc du Château qui s’étend sur plus de 20 hectares, ils sont prisés des promeneurs et des familles pour des balades au grand air. Parmi les autres parcs de la commune, celui de Tenet, inauguré en 2009, possède une flore riche avec ses érables et ses séquoias et celui de Saint-Exupéry abrite également des arbres bicentenaires.

À quoi ressemble le marché immobilier de Mérignac ?

Le marché immobilier de Mérignac possède des biens variés. Les investisseurs cherchant à s’installer dans la commune privilégient les appartements. Les biens de type T3 sont autant prisés que les T4 ou les T5 et plus. Avec un prix au mètre carré légèrement moins cher que dans le reste du département de la Gironde et beaucoup plus accessible qu’à Bordeaux, Mérignac attire de plus en plus d’investisseurs.

Une ville de quarantenaires

Dotée d’un grand confort de vie, la ville séduit essentiellement des quarantenaires - ses habitants sont âgés de 39 ans en moyenne, principalement des célibataires et des jeunes couples. En moyenne, les Mérignacais disposent d'un revenu annuel de plus de 21 000 euros par foyer. La ville attire aussi quelques retraités qui recherchent un cadre de vie plus paisible. Plus de 3% des logements situés dans la commune sont des résidences secondaires. Avec ses écoles primaires, ses collèges et ses lycées, la commune est aussi plébiscitée par les familles, qui sont séduites par son charme pittoresque et tranquille.

Des prix plus intéressants qu’à Bordeaux

Très bien reliée à Bordeaux, Mérignac possède un prix moyen au mètre carré beaucoup plus intéressant que dans la grande ville. À Bordeaux, comptez plus de 4700 euros par mètre carré pour un appartement, contre 4000 euros environ à Mérignac. Dans la commune, le prix au mètre carré est le plus élevé dans le centre-ville et les quartiers situés à l’extrême-est. Il est beaucoup plus accessible dans les secteurs de Beaudésert, à l’ouest, des Eyquems et de Capeyron, proches du centre. 

Les quartiers où il fait bon vivre

Mérignac se compose de dix quartiers. Limitrophes de Bordeaux, Arlac, la Glacière, Bourran et Capeyron sont prisés des actifs qui souhaitent se rendre fréquemment dans la métropole. Situé à l’ouest de la ville, le quartier Beutre attire une population principalement familiale grâce à ses infrastructures de loisirs, son city stade, sa clinique des sports, sa crèche associative et ses écoles maternelle et primaire. Toujours à l’ouest, le secteur Beaudésert est résolument tourné vers la nature avec le parc Saint-Exupéry, une ferme pédagogique et des jardins partagés. Les quartiers Chemin Long et Capeyron sont plus animés et commerçants, contrairement au quartier des Eyquems, plus tranquille, qui regroupe châteaux et domaines viticoles. Beaucoup plus familial, le Burck est un quartier pavillonnaire très arboré qui a été récemment réhabilité.