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Immobilier neuf

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante. Fonctionnels, confortables et économes en énergie, les logements neufs présentent de nombreux avantages. Quelle que soit la nature de votre projet immobilier, QUARTUS Résidentiel vous accompagne dans votre recherche de bien immobilier neuf.

Acheter dans l’immobilier neuf avec QUARTUS Résidentiel

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, QUARTUS Résidentiel vous propose un large choix de logements neufs, du studio au 5 pièces, en passant par les attiques. Quel que soit votre profil, nous avons le programme immobilier neuf qui correspond à vos attentes et à vos besoins.

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Choisir son appartement parmi nos nombreux programmes neufs

Choisissez votre futur appartement parmi nos nombreux programmes immobiliers neufs en France. Pour cela, il vous suffit de renseigner certains de vos critères de recherche :

  • emplacement du programme neuf : région, département, ville ;
  • nombre de pièces : du studio aux 5 pièces et plus ;
  • budget maximum ;
  • délai de livraison du logement neuf : moins de 6 mois à plus de 2 ans.

Renseignez certains critères supplémentaires pour préciser et affiner votre recherche d’appartement neuf à vendre :

  • surface du bien : surface minimum et surface maximum (en m2) ;
  • nombre de chambres ;
  • étage de l’appartement neuf ;
  • orientation : nord, sud, est, ouest, traversant.

Se faire accompagner par notre équipe d’experts

Faites-vous aider par notre équipe de professionnels et mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat dans l’immobilier neuf. Les experts de QUARTUS Résidentiel vous guident et vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet :

  • analyse de votre recherche ;
  • sélection des meilleurs programmes neufs selon vos critères ;
  • conseil patrimonial et optimisation fiscale ;
  • accompagnement dans votre recherche de financement et dans l’établissement de vos déclarations fiscales ;
  • etc.
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Qu’est-ce qu’un bien immobilier neuf ?

Un logement neuf est un logement à construire, en cours de construction ou achevé récemment. Pour être considéré comme neuf, le bien immobilier doit avoir été achevé depuis moins de cinq ans et ne pas avoir été habité ou revendu pendant cette période. Il peut s’agir de :

  • une nouvelle construction immobilière, achevée ou non ;
  • un bien immobilier ayant fait l’objet d’importants travaux de rénovation, visés par la loi (surélévation, remise à neuf des fondations, réparation du second œuvre, restauration des façades hors ravalement…).
L’immobilier neuf désigne également les logements neufs sur plans, également connus sous le terme de vente en état futur d’achèvement (VEFA). Lors de la signature du contrat de vente avec le promoteur, la construction du logement neuf n’a, en général, pas encore démarré.

En France, l’immobilier neuf est soumis au respect d’un certain nombre de normes, de labels et de certifications. Confortable et performant, le logement neuf vous permet de profiter d’équipements modernes et d’installations performantes. Les programmes neufs proposent notamment :

  • des performances thermiques optimales, permettant de réaliser d’importantes économies d’énergie : basse consommation, norme RT 2015, normes environnementales, régulation thermique…
  • des équipements modernes et très confortables : respect des dernières normes en matière d’isolation acoustique et de réglementation phonique, domotique, sécurité…
  • la possibilité de personnaliser certains aspects du logement : choix des matériaux, des couleurs, des revêtements…
  • des plans fonctionnels et parfaitement optimisés, adaptés aux modes de vie actuels.

Découvrez nos futures résidences

Comment réussir son achat dans le neuf ?

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Avantages fiscaux et aides financières

Sous certaines conditions, acheter un logement dans un programme immobilier neuf vous permet de profiter de plusieurs avantages financiers :

  • un taux de TVA réduit : si le logement neuf est situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) ou dans l’un des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), la TVA est réduite à 5,5 ou 7 % du prix d’achat (contre les 20 % habituels) ;
  • des frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % du prix d’achat du bien (contre 7 à 8 % pour un achat dans l’ancien) ;
  • une exonération de la taxe foncière : le logement neuf peut être exonéré pendant les deux ans qui suivent son achèvement (en fonction de la ville dans laquelle est implanté le bien).
L’achat d’un appartement neuf (ou d’une maison neuve) peut également être financé grâce à plusieurs prêts réglementés :

  • un prêt à taux zéro ou PTZ ;
  • un prêt conventionné ;
  • un prêt d’accession sociale ou PAS ;
  • un prêt action logement.

Vous pouvez enfin bénéficier d’avantages fiscaux :

L'immobilier neuf et la loi Pinel

l’immobilier neuf et la loi Pinel : le dispositif Pinel donne droit à d’importantes réductions d’impôts (12,18 ou 21 % dans la limite de 63 000 €). Pour pouvoir profiter des avantages de la loi Pinel, le bénéficiaire doit acheter un logement neuf dans une zone géographique éligible. Il doit louer le logement nu en tant que résidence principale (en respectant le plafond des loyers), pendant 6, 9 ou 12 ans. Les locataires doivent respecter un plafond de ressources

La loi Censi-Bouvard

la loi Censi-Bouvard : ce dispositif d'investissement locatif permet également d’accéder à des réductions d’impôts (jusqu’à 11 % du montant de l’investissement). Le propriétaire doit investir dans un appartement neuf à vendre dans une résidence réglementée, et le louer meublé.

Garanties de construction

Acheter dans le neuf vous permet également de profiter de nombreuses garanties :

  • la garantie financière d’achèvement (GFA) et la garantie de remboursement : obligatoire, cette garantie vous assure que votre bien sera achevé; 
  • la garantie de parfait achèvement : elle vous protège contre tous les désordres et vices apparents, malfaçons, réalisations non-conformes et travaux non effectués ;
  • la garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement : elle couvre les dommages qui affectent les éléments d’équipement du bien immobilier, dissociables du gros œuvre (fenêtres, portes, volets, tuyauteries, revêtements, radiateurs, cloisons, sanitaires…), pendant deux ans ;
  • la garantie décennale : elle démarre à l’achèvement du bâtiment et couvre les dommages qui pourraient compromettre la solidité de l'ouvrage ou le rendre impropre à sa destination, pendant 10 ans ;
  • la garantie revente : elle assure l’acquéreur contre l’éventuelle perte de valeur de son bien immobilier, entre son achat et sa revente.

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Toutes les clés pour un achat immobilier réussi

Qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, de nombreux paramètres sont à prendre en considération pour faire le bon choix.

Nos dossiers sur l'immobilier neuf

Nos engagements clients

S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE

QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.

BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR

Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.

ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES

Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre

VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES

Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.

PRENDRE SOIN DU VIVANT

La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.