Immobilier Neuf Gard

Chiffres clés du marché de l'immobilier neuf dans le Gard

Le marché immobilier du Gard affiche des niveaux de prix très hétérogènes selon les secteurs, avec un écart marqué entre le littoral, les villes-centres et l'arrière-pays cévenol.

Le prix moyen au m² dans le département s'établit autour de 2 614 €, avec des variations importantes selon les zones géographiques, de moins de 1 200 €/m² dans certains secteurs ruraux à plus de 5 000 €/m² sur le littoral, notamment au Grau-du-Roi. 

À Nîmes, préfecture et cœur économique du département, le prix moyen au m² atteint environ 2 190 € pour les appartements et 2 714 € pour les maisons en 2025, avec une progression de plus de 20 % sur la dernière décennie pour les deux types de biens. Le marché nîmois a par ailleurs connu une forte croissance de près de 50 % entre 2018 et 2025, même si cette dynamique tend aujourd'hui à se stabiliser. 

Le neuf pratique généralement une prime par rapport à l'ancien : à Nîmes, il faut prévoir un budget moyen d'environ 2 200 €/m² pour une maison neuve et jusqu'à 3 500 €/m² pour un appartement neuf, une prime cohérente avec les prestations modernes et les normes énergétiques actuelles.

Source : Ancien : SeLoger (moyennes départementales, janv. 2026)  |  Neuf : Observatoire FPI (logement collectif, T1 2026, agglomération ou moyenne régionale)

Où se situe la demande pour le neuf dans le Gard ? Les secteurs à connaître

Le Gard se caractérise par une diversité de profils territoriaux, entre pôle urbain, arrière-pays et littoral, qui façonne des dynamiques de marché très différentes.

Nîmes, cœur économique et démographique du département

Nîmes concentre l'essentiel de l'activité économique, universitaire et démographique du Gard. Troisième commune la plus peuplée d'Occitanie, la ville bénéficie d'une forte demande locative portée par une population étudiante, active et touristique, ce qui en fait le secteur le plus recherché pour l'achat d'un logement, que ce soit pour y résider ou pour investir.

Alès, deuxième pôle et porte des Cévennes

Alès, deuxième ville du département, offre un cadre de vie apprécié entre urbanité et proximité immédiate des Cévennes. Les prix y restent nettement plus accessibles qu'à Nîmes, ce qui en fait un secteur intéressant pour les primo-accédants recherchant un premier achat à budget contenu.

Le Grau-du-Roi et la Petite Camargue, entre littoral et tourisme

Le Grau-du-Roi et les communes de Petite Camargue attirent une clientèle en quête de résidence secondaire ou d'investissement à vocation touristique. Ce secteur littoral affiche des prix nettement supérieurs à la moyenne départementale, en cohérence avec son attractivité balnéaire.

Proximité de Montpellier et attractivité de l'axe Nîmes-Montpellier

La proximité de Nîmes avec la métropole de Montpellier renforce l'attractivité de l'est du département. Cet axe bénéficie d'une bonne desserte routière et ferroviaire, facilitant les déplacements domicile-travail pour les actifs travaillant dans l'une ou l'autre agglomération.

Pourquoi choisir un logement neuf ? Les atouts à connaître

Frais de notaire réduits

Ce type d'achat permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 et 3 % du prix d'acquisition, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cet avantage financier immédiat facilite l'accès à la propriété et améliore la structure globale de financement du projet.

Garanties constructeur solides

Un bien acheté dans ces conditions est protégé par un ensemble de garanties légales : la garantie décennale couvre la solidité de l'ouvrage pendant dix ans, la garantie biennale sécurise le bon fonctionnement des équipements, et la garantie de parfait achèvement permet de faire corriger les éventuels désordres constatés après la livraison. Ces protections offrent une tranquillité d'esprit que l'immobilier ancien ne propose pas.

Personnalisation du logement

Ce mode d'acquisition, notamment en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), permet fréquemment d'adapter certains éléments du logement : agencement des pièces, choix des revêtements, ou encore équipements. Cette souplesse permet de construire un cadre de vie sur mesure, difficilement accessible dans l'ancien sans travaux lourds.

Normes énergétiques RE2020

Les constructions récentes respectent la réglementation environnementale RE2020, qui impose des standards élevés en matière d'isolation, de performance thermique et de réduction de l'empreinte carbone. Cette performance se traduit par des charges énergétiques allégées et un confort de vie amélioré au quotidien, un critère particulièrement pertinent dans un département marqué par des étés chauds et ensoleillés.

Dispositifs fiscaux et aides pour l'achat immobilier

Plusieurs dispositifs fiscaux et aides financières peuvent alléger le coût d'un projet d'acquisition, à condition de respecter les critères d'éligibilité propres à chaque zone géographique.

Le PTZ pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants respectant certains plafonds de ressources de financer une partie de leur logement sans intérêts. Ce dispositif, dont les conditions varient selon le zonage géographique, peut représenter un levier financier déterminant pour un premier achat dans le Gard.

La TVA réduite selon les zones

Dans certains secteurs éligibles, notamment ceux faisant l'objet d'opérations de renouvellement urbain, cette acquisition peut bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu du taux standard de 20 %. Ce dispositif diminue directement le coût d'acquisition et s'adresse principalement aux acquéreurs de leur résidence principale sous conditions de ressources.

Le LMNP pour l'investissement locatif

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs d'optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs, notamment via l'amortissement du bien. Ce dispositif est particulièrement adapté aux secteurs à vocation touristique du Gard, où la location meublée saisonnière constitue une stratégie fréquente autour du littoral et de Nîmes.

Le BRS, un dispositif d'accession identifié dans le département

Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet, dans certaines zones éligibles, d'acquérir un logement à un prix réduit en dissociant la propriété du bâti de celle du foncier. Ce dispositif est notamment identifié dans l'agglomération nîmoise, où plusieurs opérations récentes en ont bénéficié, offrant une piste intéressante pour les primo-accédants aux ressources modestes.

Ces dispositifs varient selon les communes et les caractéristiques du projet ; se renseigner en amont auprès de professionnels permet d'optimiser sensiblement son plan de financement.

Investir dans le neuf dans le Gard : ce qu'il faut savoir

L'investissement locatif dans le Gard s'adresse à des profils variés selon le secteur ciblé : recherche de rentabilité et de demande étudiante à Nîmes, stratégie touristique saisonnière sur le littoral, ou budget d'entrée plus accessible autour d'Alès.

Avant d'investir, il est recommandé d'étudier finement le marché locatif local, le type de bien recherché selon le secteur (petite surface étudiante en ville, plus grande surface en zone touristique), ainsi que le potentiel de revente à moyen terme, en cohérence avec les projets urbains en cours (écoquartiers, renouvellement de quartiers).

Les critères pour bien choisir son projet immobilier

Pour réussir un achat immobilier dans le Gard, plusieurs critères doivent être examinés avec attention :

• La localisation : proximité des transports, des commerces, des universités et des bassins d'emploi
• La qualité du programme : réputation du promoteur, conception architecturale, prestations proposées
• La date de livraison : à aligner avec son projet de vie personnel ou sa stratégie patrimoniale
• Le potentiel de revente : dynamique démographique du secteur, niveau de la demande locative, projets urbains programmés

Une analyse rigoureuse de ces éléments, combinée à une étude précise du plan de financement et des dispositifs fiscaux disponibles, sécurise durablement l'opération d'achat.

Quelles sont les particularités du marché immobilier neuf dans le Gard ?

Le marché gardois se distingue par un fort contraste entre le dynamisme de Nîmes, portée par une demande étudiante et locative soutenue, et l'attractivité touristique de son littoral, où les prix atteignent des niveaux nettement supérieurs à la moyenne départementale. Les dispositifs fiscaux comme le PTZ, la TVA réduite ou le BRS facilitent l'accession pour les primo-accédants, tandis que le LMNP constitue une option pertinente pour les investisseurs ciblant les zones touristiques ou étudiantes.

Cette configuration en fait un territoire particulièrement diversifié, permettant à chaque profil d'acquéreur de trouver un secteur adapté à son projet.

Quartus dans le Gard : une expérience locale, un accompagnement national

Quartus a une histoire dans le Gard : plusieurs résidences ont été construites et livrées à Nîmes et dans son agglomération au fil des années, témoignant d'une connaissance concrète du territoire et de ses spécificités urbaines. Aujourd'hui, nous concentrons nos nouveaux programmes sur les grandes métropoles françaises, là où la demande locative et le potentiel de valorisation patrimoniale sont les plus soutenus, et nous ne disposons pas de programme en commercialisation dans le Gard à l'heure actuelle. Nos experts restent néanmoins à votre disposition pour répondre à l'ensemble de vos questions de financement, de fiscalité et de choix de secteur, et pour vous orienter vers nos programmes disponibles dans les régions où notre offre est active. Une approche pensée pour sécuriser chaque étape de votre projet, où que vous souhaitiez vous installer ou investir.