Immobilier Neuf Côtes-d'Armor

Chiffres clés du marché de l'immobilier neuf dans les Côtes-d'Armor

Le marché immobilier des Côtes-d'Armor affiche une dynamique de prix soutenue, portée à la fois par l'attractivité résidentielle de Saint-Brieuc et par la forte demande touristique du littoral.

À l'échelle du département, le prix moyen des appartements atteint environ 2 600 €/m². Sur le plan de la construction, l'activité récente a nettement ralenti, par exemple à Saint-Brieuc, seulement 15 logements ont été autorisé en 2026, confirmant la rareté croissante de l'offre neuve dans certains secteurs.

Où se situe la demande pour le neuf dans les Côtes-d'Armor ? Les secteurs à connaître

Les Côtes-d'Armor se structurent autour de plusieurs pôles distincts, entre ville-préfecture, littoral touristique et villes secondaires dynamiques.

Saint-Brieuc, préfecture et principal bassin d'emploi

Saint-Brieuc concentre l'essentiel de l'activité économique et administrative du département. Avec près de 45 000 habitants et un cadre de vie alliant patrimoine historique et modernité, la ville constitue le secteur le plus recherché pour l'achat d'un logement à usage de résidence principale.

Perros-Guirec et la Côte de Granit Rose

La Côte de Granit Rose, avec Perros-Guirec en figure emblématique, bénéficie d'une notoriété touristique exceptionnelle. Ce secteur attire une clientèle en quête de résidence secondaire ou d'investissement à vocation touristique, avec des prix reflétant cette attractivité balnéaire.

Lannion, dynamisme technologique et universitaire

Lannion se distingue par son tissu économique orienté vers les télécommunications et la recherche, complété par une présence universitaire. Ce secteur offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie urbain à taille humaine.

Dinan et l'arrière-pays

Dinan, ville d'art et d'histoire à l'architecture médiévale préservée, ainsi que l'arrière-pays costarmoricain, offrent des alternatives résidentielles à des prix plus accessibles, appréciées des ménages en quête de calme et d'authenticité.

Pourquoi choisir un logement neuf ? Les atouts à connaître

Frais de notaire réduits

Ce type d'achat permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 et 3 % du prix d'acquisition, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cet avantage financier immédiat facilite l'accès à la propriété et améliore la structure globale de financement du projet.

Garanties constructeur solides

Un bien acheté dans ces conditions est protégé par un ensemble de garanties légales : la garantie décennale couvre la solidité de l'ouvrage pendant dix ans, la garantie biennale sécurise le bon fonctionnement des équipements, et la garantie de parfait achèvement permet de faire corriger les éventuels désordres constatés après la livraison. Ces protections offrent une tranquillité d'esprit que l'immobilier ancien ne propose pas.

Personnalisation du logement

Ce mode d'acquisition, notamment en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), permet fréquemment d'adapter certains éléments du logement : agencement des pièces, choix des revêtements, ou encore équipements. Cette souplesse permet de construire un cadre de vie sur mesure, difficilement accessible dans l'ancien sans travaux lourds.

Normes énergétiques RE2020

Les constructions récentes respectent la réglementation environnementale RE2020, qui impose des standards élevés en matière d'isolation, de performance thermique et de réduction de l'empreinte carbone. Cette performance se traduit par des charges énergétiques allégées et un confort de vie amélioré au quotidien, un critère particulièrement pertinent dans un département marqué par un climat océanique humide.

Dispositifs fiscaux et aides pour l'achat immobilier

Plusieurs dispositifs fiscaux et aides financières peuvent alléger le coût d'un projet d'acquisition, à condition de respecter les critères d'éligibilité propres à chaque zone géographique.

Le PTZ pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants respectant certains plafonds de ressources de financer une partie de leur logement sans intérêts. Ce dispositif, dont les conditions varient selon le zonage géographique, peut représenter un levier financier déterminant pour un premier achat dans les Côtes-d'Armor.

La TVA réduite selon les zones

Dans certains secteurs éligibles, notamment ceux faisant l'objet d'opérations de renouvellement urbain, cette acquisition peut bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu du taux standard de 20 %. Ce dispositif diminue directement le coût d'acquisition et s'adresse principalement aux acquéreurs de leur résidence principale sous conditions de ressources.

Le LMNP pour l'investissement locatif

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs d'optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs, notamment via l'amortissement du bien. Ce dispositif est particulièrement adapté aux secteurs à vocation touristique des Côtes-d'Armor, où la location meublée saisonnière constitue une stratégie fréquente autour de la Côte de Granit Rose.

Le BRS, un dispositif d'accession à surveiller

Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet, dans certaines zones éligibles, d'acquérir un logement à un prix réduit en dissociant la propriété du bâti de celle du foncier. Ce mécanisme, en développement dans plusieurs territoires français, mérite d'être suivi de près pour les primo-accédants confrontés aux prix élevés de certains secteurs littoraux.

Ces dispositifs varient selon les communes et les caractéristiques du projet ; se renseigner en amont auprès de professionnels permet d'optimiser sensiblement son plan de financement.

Investir dans le neuf dans les Côtes-d'Armor : ce qu'il faut savoir

L'investissement locatif dans les Côtes-d'Armor s'adresse à des profils variés selon le secteur ciblé : recherche de rentabilité résidentielle classique à Saint-Brieuc, ou stratégie touristique saisonnière autour de la Côte de Granit Rose et de ses nombreux sites naturels.

Avant d'investir, il est recommandé d'étudier finement le marché locatif local, le type de bien recherché selon le secteur (petite surface active en ville, logement de bord de mer pour la location saisonnière), ainsi que le potentiel de revente à moyen terme, en tenant compte de la rareté croissante de l'offre neuve.

Les critères pour bien choisir son projet immobilier

Pour réussir un achat immobilier dans les Côtes-d'Armor, plusieurs critères doivent être examinés avec attention :

• La localisation : proximité des axes routiers, des commerces, des écoles et des bassins d'emploi ou touristiques
• La qualité du programme : réputation du promoteur, conception architecturale, prestations proposées
• La date de livraison : à aligner avec son projet de vie personnel ou sa stratégie patrimoniale
• Le potentiel de revente : dynamique démographique du secteur, niveau de la demande locative ou touristique

Une analyse rigoureuse de ces éléments, combinée à une étude précise du plan de financement et des dispositifs fiscaux disponibles, sécurise durablement l'opération d'achat.

Quelles sont les particularités du marché immobilier neuf dans les Côtes-d'Armor ?

Le marché costarmoricain se distingue par une double dynamique entre le pôle urbain de Saint-Brieuc, porté par une demande résidentielle classique en forte progression, et l'attractivité touristique exceptionnelle de la Côte de Granit Rose, où la location saisonnière constitue une stratégie d'investissement à part entière. Les dispositifs fiscaux comme le PTZ ou la TVA réduite facilitent l'accession pour les primo-accédants, tandis que le LMNP constitue une option pertinente pour les investisseurs ciblant les zones touristiques.

Cette configuration en fait un territoire particulièrement diversifié, permettant à chaque profil d'acquéreur de trouver un secteur adapté à son projet.

Quartus, un accompagnement national pour construire votre projet

Chez Quartus, nous concentrons aujourd'hui nos programmes immobiliers sur les grandes métropoles où nous sommes historiquement implantés, notamment en Île-de-France, en Nouvelle-Aquitaine, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, en Auvergne-Rhône-Alpes et dans les Hauts-de-France. Si les Côtes-d'Armor ne font pas encore partie de nos zones de développement, nos experts restent à votre disposition pour répondre à l'ensemble de vos questions de financement, de fiscalité et de choix de secteur, et pour vous orienter vers nos programmes disponibles dans les régions où notre offre est active. Une approche pensée pour sécuriser chaque étape de votre projet, où que vous souhaitiez vous installer ou investir.