Immobilier neuf Charenton-le-Pont (94)
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Pourquoi faut-il investir à Charenton-le-Pont ?
Vous souhaitez acquérir un logement neuf à Charenton-le-Pont ? Nous vous livrons toutes les informations nécessaires sur la ville, et tous les conseils qui vous permettront de trouver le bien idéal.
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Commune dynamique et bien située, la ville de Charenton-le-Pont dispose de nombreux atouts.
Une excellente situation géographique
Peuplée par plus de 30 000 habitants, la commune de Charenton-le-Pont se situe dans le Val-de-Marne et jouxte au nord-ouest les 12e et 13 arrondissements de Paris. La ville est par ailleurs voisine de plusieurs communes qui participent pleinement au dynamisme de la zone comme Ivry-sur-Seine, Maisons-Alfort ou Alfortville.
À mesure que la métropole parisienne s’étend, la densité de la ville a ainsi augmenté, accueillant les particuliers qui sont nombreux à prendre tous les jours les transports en commun pour se rendre à la capitale pour travailler. Ainsi, depuis le début des années 1990, Charenton-le-Pont a gagné près de 10 000 habitants, cette hausse s’accompagnant d’un accroissement du nombre de logements et de commodités : commerces, établissements scolaires, lieux de loisirs, etc.
Un territoire attractif
Charenton-le-Pont a su, au cours des dernières années, mettre en valeur ses atouts pour attirer un certain nombre d’entreprises sur son territoire. Ainsi, plus de 3000 entreprises y sont aujourd’hui installées -en grande partie dans le domaine du commerce, des services et des transports- comme Carrefour, le Crédit Foncier de France ou Natixis. Pour leurs achats de la vie quotidienne, les habitants jouissent aujourd’hui de la présence de plus de 400 commerces qui contribuent à dynamiser la ville. Un certain nombre de ces commerces se trouve à l’intérieur du centre commercial Bercy 2 qui draine chaque semaine des milliers de personnes résidant dans la ville ou dans ses alentours.
En raison de l’installation d’un certain nombre de familles, Charenton-le-Pont est également bien dotée en matière d’éducation : dans le public, la ville compte six écoles maternelles et quatre écoles primaires. Une école privée, l’ensemble Notre-Dame-des-Missions, se trouve aussi sur son territoire. Dans le secondaire, elle dispose du collège la Cerisaie et du lycée Robert-Schuman. La commune compte enfin un grand nombre d’installations sportives et culturelles qui profitent aux adultes comme aux enfants : stades, gymnases, bibliothèques, etc.
Un réseau de transports qui se développe
Comme la grande majorité des communes de la petite couronne, la ville de Charenton-le-Pont est très bien irriguée grâce à plusieurs voies de communication, notamment l’autoroute A4, mais aussi le boulevard périphérique qui borde le nord de la ville. Charenton-le-Pont compte également plusieurs stations Vélib’ et quelques pistes cyclables. Dans l’enceinte de la commune, le stationnement des deux-roues motorisés est devenu payant depuis avril 2018, ce qui libère de l’espace pour les cycles et les piétons.
Mais c’est surtout grâce aux transports en commun que ses habitants se déplacent facilement dans la région francilienne : la ville est en effet desservie par la ligne 8 du métro parisien aux stations Liberté, Charenton-écoles et Porte de Charenton. Cinq lignes de bus RATP relient par ailleurs la commune à la capitale et aux autres villes du coin, tandis que deux Noctilien prennent le relai passé minuit. Enfin, le tramway 3A passe porte de Charenton.
Pourquoi investir dans le neuf à Charenton-le-Pont ?
L’achat de logements neufs est aujourd’hui boosté par plusieurs avantages conférés aux investisseurs, notamment aux primo-accédants.
Acheter dans le neuf est devenu très avantageux
Alors qu’ils atteignent 7% pour l’achat d’un logement dans l’ancien, les frais de notaire se situent entre 2 et 2,5% pour l’achat d’un bien neuf, quels que soient les revenus, la situation patrimoniale et le type de logement neuf acheté : ce premier élément permet de faire nettement baisser le prix total d’achat. Ensuite, les particuliers qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux années précédant l’achat et qui ne dépassent pas un certain seuil de revenu peuvent prétendre à un prêt à taux zéro (PTZ).
D’autres avantages existent : dans le cas d’un programme neuf, il est parfois possible de réduire la TVA jusqu’à 5,5%. Vous pouvez aussi bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l’acquisition de votre logement neuf.
Une installation facilitée
Alors que vous pouvez avoir de mauvaises surprises une fois l’acte de vente signé dans le cadre de l’achat d’un logement ancien (électricité défaillante, normes non respectées pour certains matériaux, etc.), vous n’aurez rien à craindre si vous investissez dans un bien neuf. En effet, le constructeur est contraint de bâtir votre nouveau logement aux normes en vigueur, qu’il s’agisse des matériaux utilisés ou encore de l’isolation acoustique et thermique.
Ces éléments vous permettent donc de vous installer sans avoir à réaliser de travaux, et de profiter d’un logement qui, s’il est acquis dans le cadre d’un programme neuf, bénéficie généralement d’une agréable proximité avec toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Enfin, dans ses premières années, votre nouveau logement à Charenton-le-Pont ne va faire que prendre de la valeur, ce qui vous permettra un jour de le revendre en faisant un joli bénéfice.
Dans quel quartier investir ?
La ville de Charenton-le-Pont se divise en six quartiers principaux : Bercy-Charenton, Conflans, les Carrières, le Bourg-du-Pont, Conflans- l’Archevêque et le Plateau. Mais la ville est en réalité divisée en deux parties avec la ligne TGV Paris-Marseille qui passe en son centre.
Parmi ces quartiers, plusieurs sont sujets à des aménagements, notamment le quartier Bercy-Charenton via la prolongation d’une rue la construction d’une tour, l’élargissement d’une passerelle qui file vers le bois de Vincennes. Au total, un millier de nouveaux logements et bureaux doivent voir le jour. Il s’agira essentiellement d’appartements.
Questions fréquentes - Charenton-le-Pont (94)
Comment bien choisir son appartement neuf à Charenton-le-Pont (94) ?
Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Charenton-le-Pont.
Comment réussir son investissement locatif à Charenton-le-Pont ?
Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Charenton-le-Pont (94) dans les meilleures conditions.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Charenton-le-Pont ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?
Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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