Immobilier neuf Avrillé

Pourquoi fait-il bon vivre à Avrillé ?

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier dans le Maine-et-Loire ? Opter pour un bien neuf à Avrillé est un très bon choix et nous vous expliquons pourquoi.

Située au nord-ouest d’Angers, la commune d’Avrillé bénéficie de sa proximité avec la capitale de l’Anjou, tout en ayant son propre caractère. 

Une ville qui profite du dynamisme angevin

Commune peuplée par 14 000 habitants, Avrillé est juste à côté d’Angers puisqu’elle se trouve à seulement cinq kilomètres de la capitale du Poitou. La commune est d’ailleurs desservie par deux sorties autoroutières au nord de la préfecture et fait partie de la communauté urbaine Angers-Loire métropole. 

Cette proximité immédiate avec Angers lui permet de bénéficier de son dynamisme sur le plan économique et culturel, et la population d’Avrillé est aujourd’hui en grande partie composée de ménages qui travaillent dans l’agglomération. Ces derniers peuvent facilement rallier Angers en voiture, mais également par le tramway qui a son terminus à Avrillé : un nouveau quartier est d’ailleurs en cours de construction à cet endroit de la ville. Des bus la desservent également. 

Un cadre de vie paisible dans une commune en mutation

Avrillé est une commune sûre et où il fait bon vivre notamment en raison de ses nombreux espaces verts. La ville compte ainsi plusieurs parcs : le parc de l’hôtel de ville, le parc des poumons verts, le bois des Assis, le parc Georges Brassens. Ses habitants aiment aussi profiter des abords de l’étang Saint-Nicolas et pourront bientôt arpenter la ceinture verte, un projet qui vise à compenser les travaux d’urbanisation par plus de végétalisation.  

Car Avrillé est aussi en pleine mutation sur le plan urbanistique avec une importante opération d’urbanisme menée entre la ville et Angers. La réalisation du nouveau quartier des Ardennes, à proximité du terminus du tramway, fait partie intégrante de ce projet. 

De nombreuses commodités

Malgré sa proximité avec Angers, la ville d’Avrillé dispose de son propre caractère avec des monuments uniques (le château de La Boissière, le château de La Garde, l’église paroissiale Saint-Gilles, etc.), mais aussi de nombreux commerces et services qui en font un lieu d’installation prisé par les familles du territoire. Elle compte notamment plusieurs centres commerciaux de proximité.

Plusieurs établissements scolaires se trouvent aussi sur son sol : écoles élémentaires, collège et lycée. Avrillé dispose par ailleurs d’une clinique et d’un certain nombre de cabinets de médecins libéraux. Côté loisirs, la ville regorge d’associations sportives dans tous les domaines : cyclisme, équitation, basket, athlétisme, arts martiaux, football, natation, tennis, etc. 

Pourquoi choisir un bien neuf à Avrillé ?

Acheter dans le neuf vous permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages, notamment fiscaux. 

Profiter d’une fiscalité avantageuse

L’acquéreur d’un bien neuf va bénéficier d’un certain nombre d’avantages sur le plan fiscal par rapport au particulier qui se lance dans l’achat d’un bien ancien. En effet, si vous êtes primo-accédant ou que vous n’avez été propriétaire d’aucun logement dans les deux ans précédant votre acquisition, vous pouvez souscrire -sous certaines conditions de revenus- à un prêt à taux zéro (PTZ). Autre avantage : alors que pour l’achat d’un bien ancien les frais de notaire s’élèvent à 7% du coût total de l’achat, ils oscillent seulement entre 2 et 2,5% pour l’acquisition d’un bien neuf. 

Choisir d’investir dans un bien neuf vous permet par ailleurs de bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent immédiatement l’achat. Dans le cadre d’un programme neuf, l’acquéreur peut aussi bénéficier d’une réduction de la TVA jusqu’à 5,5%.

Réduire le stress de l’emménagement

Parce qu’ils visent à offrir un confort maximum à leurs futurs habitants dans la vie de tous les jours, les programmes neufs sont généralement situés à proximité de toutes les commodités. C’est particulièrement le cas à Avrillé où la ville, qui subit actuellement de nombreuses mutations, voit pousser de nouveaux logements dans des zones en réhabilitation où se construisent également des commerces et des arrêts de transports en commun.

Mais l’achat d’un bien neuf vous garantit surtout une installation en toute tranquillité. En effet, alors que les propriétaires d’un bien ancien vont devoir vérifier attentivement tous les diagnostics, inspecter dans le détail le bien et, parfois, devoir lancer des travaux de dernière minute, les particuliers qui investissent dans un bien neuf sont assurés que celui-ci est bâti selon les dernières normes en vigueur tant du point de vue des matériaux choisis que de la méthode de construction ou de l’isolation du logement.  

Où choisir son logement neuf à Avrillé ?

Plusieurs programmes d’urbanisme successifs donnent peu à peu à Avrillé le visage qu’elle a aujourd’hui. De nombreux logements neufs ont ainsi vu le jour, sachant que la ville propose essentiellement des maisons. Parmi les quartiers qui comptent le plus de programmes neufs, on peut citer celui des Ardennes, au nord-est de la ville, où les logements sont bâtis à proximité du terminus du tramway et de toutes les commodités. 

Autre zone de la ville où il est également possible de trouver un bien neuf : le nouveau quartier du Pré, au nord du centre-ville, et qui propose lui aussi une offre variée de logements dans une résidence partagée, allant du deux au quatre pièces.