Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez changer de logement ? En tant que secundo-accédant, votre nouvel achat immobilier demande d'anticiper plusieurs étapes afin de faire coïncider votre futur projet avec votre situation actuelle. Que vous souhaitiez un logement plus grand, changer de ville ou profiter d'un cadre mieux adapté à votre mode de vie, découvrez les 6 étapes clés pour réussir votre achat immobilier neuf, de la vente de votre bien actuel jusqu'à la remise des clés.
Avant de commencer vos recherches, prenez le temps de définir précisément vos besoins. Changer de logement accompagne souvent une nouvelle étape de vie : famille qui s'agrandit, besoin d'une pièce supplémentaire pour télétravailler, envie d'un extérieur ou changement de lieu de travail.
Déterminez vos critères prioritaires : surface, nombre de pièces, localisation, extérieur, stationnement, proximité des transports, écoles et commerces. Pensez également à vos besoins futurs afin de choisir un logement dans lequel vous pourrez vous projeter plusieurs années.
Pour un secundo-accédant, cette réflexion est un véritable atout : votre expérience de propriétaire vous permet d'identifier plus facilement ce que vous souhaitez conserver ou, au contraire, améliorer dans votre nouveau logement.
Votre capacité d'achat ne dépend pas uniquement de vos revenus et de vos charges. Lorsque vous êtes déjà propriétaire, votre patrimoine et votre crédit en cours doivent également être pris en compte.
Commencez par faire réaliser une estimation de votre bien actuel, idéalement par plusieurs professionnels. Vous pourrez ainsi calculer le montant net dont vous disposerez après la vente, en déduisant :
Définissez ensuite votre budget en tenant compte de votre apport, de vos revenus, de vos charges et de votre capacité d'emprunt. N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition, le déménagement et les éventuels aménagements de votre futur logement.
Une fois votre budget défini, vous pouvez rechercher votre futur logement. L'achat immobilier neuf répond particulièrement bien aux attentes des propriétaires qui souhaitent changer de logement : appartement familial, pièce supplémentaire, balcon, terrasse ou parking, vous faites évoluer votre cadre de vie en fonction de vos besoins.
Le neuf présente aussi des avantages concrets pour un second achat :
Chez Quartus Résidentiel, la garantie revente vous protège contre une perte financière si vous deviez revendre votre nouveau logement, selon les conditions prévues. Un argument rassurant lorsque l'on a déjà vécu une revente.
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Pour un secundo-accédant, la principale question est d'organiser la transition entre son logement actuel et son futur bien. Il n'existe pas de solution unique : le choix dépend de votre situation financière, de la valeur de votre logement, de votre capacité d'emprunt et du marché immobilier local.
Vendre son logement avant d'acheter permet de connaître précisément le montant disponible pour financer votre nouvel achat. Le produit de la vente constitue alors votre apport et vous évite de financer deux biens en même temps.
En revanche, vous devrez peut-être trouver une solution de logement temporaire entre la vente et l'emménagement. Pensez à négocier avec votre acquéreur une date de signature, voire un délai de libération des lieux, compatible avec votre calendrier.
Acheter avant de vendre permet de sécuriser un logement qui correspond parfaitement à vos attentes, sans attendre la vente de votre bien. Cette stratégie demande toutefois d'anticiper le financement, car vous pourriez supporter pendant un temps les charges de vos deux logements.
Le prêt relais est la solution la plus courante. La banque vous avance une partie de la valeur estimée de votre bien, généralement entre 50 et 70 %, sur une durée de 12 mois renouvelable une fois. Vous le remboursez en une fois lors de la vente. Son coût, sa durée et le risque de vendre moins cher que prévu doivent être étudiés avec attention.
Une troisième approche consiste à rapprocher autant que possible la vente de votre logement actuel et votre nouvelle acquisition. Elle suppose d'anticiper chaque délai : estimation, mise en vente, compromis, délai de rétractation, financement et signature chez le notaire.
C'est là que l'achat immobilier neuf prend tout son sens. En VEFA, la construction s'étale sur plusieurs mois et le prix est réglé progressivement, par appels de fonds, au rythme du chantier. Vous disposez ainsi du temps nécessaire pour vendre votre bien dans de bonnes conditions, tout en limitant les sommes à avancer avant la vente.
Le financement d'un nouveau logement doit intégrer votre situation actuelle : crédit en cours, revenus, charges, épargne et montant attendu de la vente. Selon votre projet, plusieurs solutions peuvent être étudiées :
Lors du remboursement anticipé de votre prêt en cours, des IRA peuvent s'appliquer. Elles sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts, dans la limite de 3 % du capital restant dû, et ne sont pas dues en cas de vente liée à une mutation professionnelle. Vérifiez aussi votre contrat : certaines banques y ont renoncé.
Avant de vous engager, faites le point sur votre capacité d'emprunt et sur la mensualité compatible avec votre budget. Une simulation permet d'anticiper les différentes hypothèses, notamment un prix de vente inférieur à l'estimation.
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Une fois votre logement choisi et votre financement défini, vous pouvez concrétiser votre projet. Dans le cadre d'un achat immobilier neuf, vous signez d'abord le contrat de réservation, assorti d'un délai de rétractation de 10 jours et d'une condition suspensive d'obtention de prêt. Vient ensuite la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Pendant la construction, vous réglez les appels de fonds au fil du chantier et pouvez finaliser la vente de votre ancien logement. C'est aussi le moment d'organiser votre déménagement et, si vous le souhaitez, de personnaliser vos finitions. Chez Quartus Résidentiel, un interlocuteur dédié accompagne chaque secundo-accédant pour accorder le calendrier de livraison avec celui de la vente.
La livraison et la remise des clés concrétisent enfin votre nouvel achat. Lors de cette visite, prenez le temps de vérifier le logement et de noter d'éventuelles réserves dans le procès-verbal. Vous bénéficiez ensuite des garanties du neuf : parfait achèvement pendant 1 an, bon fonctionnement pendant 2 ans et décennale pendant 10 ans. Une nouvelle étape de votre projet de vie commence.
