Vous souhaitez acheter votre premier logement ? Que vous soyez locataire ou déjà prêt à franchir le pas, Quartus vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. Découvrez nos programmes neufs, les aides accessibles aux primo-accédants et nos solutions de financement pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Acheter un logement neuf sur plan peut sembler complexe lors d'un premier achat. Pourtant, la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) est l'un des cadres les plus protégés pour l'acquéreur : chaque étape est encadrée par la loi, du contrat de réservation jusqu'à la remise des clés. Dans cet article, nous détaillons les 9 étapes d'un achat en VEFA pour un primo-accédant, afin de vous aider à avancer sereinement dans votre projet.
Tout projet immobilier commence par une question simple : quel logement correspond à votre mode de vie et à votre budget ? Avant de réserver, il est important de préciser vos priorités :
En tant que primo-accédant, vous pouvez aussi mobiliser des aides spécifiques au neuf, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou la TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones, sous conditions de ressources.
Conseil : anticipez vos besoins à moyen terme (télétravail, agrandissement de la famille). Un logement bien pensé aujourd'hui vous évitera de déménager trop vite.
Une fois le logement choisi, vous signez le contrat de réservation VEFA, première étape officielle de votre achat sur plan. Ce document précise notamment :
À cette occasion, un dépôt de garantie peut vous être demandé. Il est plafonné par la loi à 5 % du prix si la vente est signée dans l'année, et vous est restitué si une condition suspensive n'est pas remplie.
Un délai de rétractation de 10 jours
Après la signature, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours. Il court à partir du lendemain de la première présentation du contrat par lettre recommandée. Pendant cette période, vous pouvez renoncer à l'achat sans justification ni frais.
Avec le contrat de réservation en main, vous pouvez finaliser votre plan de financement auprès de votre banque ou d'un courtier. Cette étape comprend la simulation d'emprunt, la constitution du dossier, la comparaison des taux puis l'émission de l'offre de prêt.
En VEFA, le financement a une particularité : les fonds ne sont pas versés en une seule fois. Ils sont débloqués progressivement, au rythme de l'avancement des travaux.
Anticiper les intérêts intercalaires
Tant que le prêt n'est pas entièrement débloqué, vous payez des intérêts intercalaires sur les sommes déjà versées. Souvent méconnus des primo-accédants, ils doivent être intégrés à votre budget. Demandez à votre banque de les chiffrer dès la simulation.
Une fois le financement obtenu et les conditions suspensives levées, vous signez l'acte authentique VEFA chez le notaire, généralement quelques semaines à quelques mois après la réservation. Cet acte officialise votre achat. Vous devenez propriétaire du terrain et des constructions déjà réalisées, puis du logement au fur et à mesure de sa construction.
Lors de cette signature, vous recevez notamment l'acte de vente, le règlement de copropriété, la notice descriptive et l'échéancier des appels de fonds. Le notaire vérifie l'ensemble des éléments juridiques du programme.
Des frais de notaire réduits et une garantie d'achèvement
Dans le neuf, les frais de notaire réduits représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. C'est une économie importante pour un premier achat.
Vous bénéficiez aussi de la garantie financière d'achèvement (GFA), obligatoire en VEFA. Elle assure que votre logement sera terminé, même en cas de défaillance du promoteur.
L'un des grands avantages du neuf est de pouvoir adapter votre futur logement à vos goûts avant la livraison. Selon l'avancement du chantier, vous pouvez choisir vos revêtements de sols, vos faïences ou une ambiance décorative.
Pour des modifications plus importantes, comme déplacer une cloison ou ajouter une prise, il est possible de demander des travaux modificatifs acquéreurs (TMA). Ils doivent être validés avant une date limite fixée par le promoteur. Chez Quartus Résidentiel, un configurateur en ligne permet de visualiser ces choix et de se projeter concrètement dans son futur chez-soi.
En VEFA, le prix est payé par étapes, à mesure que le chantier progresse : ce sont les appels de fonds VEFA. La loi fixe des plafonds cumulés à ne pas dépasser :
Ce fonctionnement vous protège : vous ne payez que ce qui est réellement construit. À chaque appel, votre banque débloque la somme correspondante sur présentation de l'attestation d'avancement des travaux.
Moment très attendu de l'achat sur plan, la visite cloisons a lieu lorsque les murs intérieurs sont montés. Elle permet de découvrir les volumes réels de votre logement et de vérifier l'implantation des pièces, l'emplacement des équipements et la bonne prise en compte de vos éventuelles modifications.
C'est aussi l'occasion d'échanger avec le promoteur avant les finitions. Pour un primo-accédant, cette étape est souvent très rassurante : le projet devient concret.
Avant la remise des clés, une visite de pré-livraison permet d'inspecter le logement terminé. Il est important d'y consacrer du temps pour :
Le jour de la livraison, vous signez un procès-verbal et réglez le solde du prix, puis vous récupérez vos clés.
Émettre des réserves si nécessaire
Si vous constatez des défauts, notez-les sous forme de réserves dans le procès-verbal. Vous pouvez alors consigner les 5 % restants jusqu'à leur levée. Vous disposez aussi d'un mois après la livraison pour signaler des défauts apparents non repérés le jour J, par lettre recommandée.
Dernière étape : l'emménagement. Pensez à souscrire vos contrats d'énergie et d'internet, ainsi que votre assurance habitation, avant la remise des clés. Vous participerez ensuite aux premières démarches de copropriété.
Vous profitez alors pleinement des atouts d'un logement neuf : confort, performance énergétique conforme à la RE2020 et protection des garanties constructeur (parfait achèvement pendant 1 an, bon fonctionnement pendant 2 ans, décennale pendant 10 ans).
Bien accompagné, un premier achat serein
En conclusion, acheter en VEFA en tant que primo-accédant suit un parcours clair et encadré, du contrat de réservation à la remise des clés. En connaissant chaque étape à l'avance, vous anticipez mieux votre budget et les points de vigilance. Chez Quartus Résidentiel, un interlocuteur dédié vous accompagne à chaque étape, de la réservation jusqu'à l'emménagement. Découvrez nos programmes neufs dans les grandes métropoles et vérifiez votre éligibilité au PTZ auprès de nos conseillers.
