QUARTUS : UN ETE RYTHME PAR LES PROJETS

Cet été, QUARTUS a renforcé ses positions dans plusieurs marchés, en combinant nouveaux projets, partenariats de long terme et implantation locale. 

À Rennes, QUARTUS signe son premier projet en Bretagne: Fenêtres sur cour, lauréat du lot 10 de la ZAC Maurepas-Gayeulles. Implanté à l’angle de l’avenue Rochester et de la rue Guy-Ropartz, cet îlot-jardin contribuera au renouvellement de Maurepas, quartier historique de l’habitat social rennais. Il réunira 82 logements, dont 21 en Bail réel solidaire, une crèche, des locaux d’activités et une cour-jardin traversante, pensée comme un espace partagé au cœur du projet. Cette opération s’inscrit dans une collaboration étroite et déjà éprouvée entre QUARTUS et Alexandre Chemetoff, avec son agence Bureau des paysages, après l’Îlot Bergeron à Nantes, distingué par l’Équerre d’argent 2025 dans la catégorie « Lieux d’activités ».

À Angers, Échappées Belles, implanté dans le quartier de Belle-Beille, constitue le troisième projet mené par QUARTUS avec l’aménageur ALTER. Cette nouvelle opération prolonge une collaboration fondée sur une connaissance partagée du territoire et de ses évolutions. En Nouvelle-Aquitaine, les acquisitions de Belle Rive à Lormont et de Mélitée à Aytré renforcent la présence de QUARTUS dans des territoires où le Groupe est déjà très actif.

Enfin, l’ouverture d’une huitième agence QUARTUS Résidentiel à Annecy, annoncée dans notre  communiqué de presse, ouvre une nouvelle phase de développement pour le Groupe. Elle renforce sa capacité à se positionner durablement dans le Pays de Gex, les Deux Savoies et le Grand Genève, au plus près des collectivités et des partenaires locaux. Cette implantation est portée par Samy Nacer, fort de plus de dix ans d’expérience dans le développement immobilier local. Elle s’appuie sur une première opération à Annecy : Majuscule, développée en co-promotion avec VINCI Immobilier, qui a permis la réhabilitation du bâtiment historique de l’ancienne école des Fins.

En Provence, les opérations en cours donnent à voir la continuité du cycle immobilier, des premiers ouvrages à la préparation des livraisons. À Lambesc, les grues sont installées et le gros œuvre s’apprête à démarrer. Au Carré Cézanne, à Aix-en-Provence, le premier étage s’élève déjà. À Marseille, La Citadelle entre en phase de finitions après l’achèvement de son gros œuvre, tandis que Marathesia prépare les opérations préalables à la réception. Sur un même territoire, ces séquences rendent compte d’une activité qui se poursuit à chaque stade : lancer, construire, finaliser, puis préparer la remise des clés. Elles assurent également la continuité des prochaines livraisons.

En Île-de-France, le même mouvement est à l’œuvre. L’Avant-Garde, à Bourg-la-Reine, s’apprête à entrer en travaux ; le gros œuvre du Domaine du Château, à Montlhéry, approche de son terme. À Nanterre, le témoin de façade de Potagers a été présenté à la Ville et à l’aménageur. À Saint-Mandé, les façades de L’Intemporel rendent désormais lisible le dialogue entre la chapelle réhabilitée et le bâtiment neuf conçu par Wilmotte & Associés. L’agence met ici son expérience des projets conjuguant patrimoine et création contemporaine au service d’une opération de 37 logements et d’un commerce.

Enfin, les livraisons ouvrent une nouvelle étape : celle de l’appropriation des lieux par leurs occupants. À Tassin-la-Demi-Lune, Le 1827 associe une résidence senior et des logements sociaux. Dans le Nord, 45 logements ont été remis à Wasquehal à la foncière de la Caisse d’Épargne, tandis qu’à Villeneuve-d’Ascq, 60 logements et une cellule commerciale ont été livrés au bailleur social SIA Habitat.

De l’installation du chantier à l’arrivée des habitants, ces opérations illustrent la capacité de QUARTUS à faire progresser ses projets dans la durée et à donner corps, concrètement, à sa vision : « Construire la ville avec vue sur demain. »

Chez QUARTUS, l’exigence architecturale ne relève pas d’une signature unique. Elle se vérifie dans la capacité à tenir, du dessin à l’usage, les choix qui déterminent la qualité d’un projet : proportions, matériaux, lumière, espaces partagés, finitions et confort d’habiter.

La résidence étudiante Saclay H5 à Orsay en est une illustration concrète. Ce programme de 150 logements associe bois, paille et terre crue issue du plateau de Saclay. Conçu par Florence Lipsky et Pascal Rollet, il prolonge une collaboration engagée sur Manufacture-sur-Seine à Ivry-sur-Seine. Sa façade bioclimatique fait l’objet d’une Appréciation Technique d’Expérimentation du CSTB, destinée à évaluer des solutions constructives innovantes. En déployant cette solution à l’échelle de la résidence, QUARTUS répond concrètement aux enjeux de confort d’été et de performance environnementale. Le logement témoin permet désormais d’en éprouver les qualités à l’échelle réelle.

À Villeurbanne, Vues Ciel, conçu par ANMA, DND et FAY Architectes, entre dans cette même phase de concrétisation avec la validation de ses logements témoins et le lancement des visites cloisons. À Lyon Confluence, Zéphyr, imaginé par BAMAA Architectes associés, valide ses prototypes de façade afin d’éprouver les réponses apportées au confort d’été.

Les solutions retenues diffèrent naturellement d’un site à l’autre. À Canéjan, Bois Martin associe bois, paille et terre crue. À Éguilles, L’Écrin Azur, signé Christophe Gulizzi, s’appuie sur la pierre, les protections solaires et un cœur d’îlot piéton et végétalisé. Sa qualité globale a été distinguée aux Pyramides d’argent 2026 de la FPI Provence. À Marseille, Esprit Sainte-Anne, conçu par Yann Jusserand, propose une autre interprétation du contexte méditerranéen, avec ses façades claires, ses tonalités bois et ses toitures débordantes.

L’enjeu n’est pas de reproduire une écriture QUARTUS d’une opération à l’autre, mais de maintenir un même niveau d’exigence par des réponses situées. Le paysage, le climat, les ressources disponibles et les usages évoluent ; la recherche de qualité reste constante.

La qualité d’usage ne doit pas dépendre du statut d’occupation ou de la capacité d’achat. QUARTUS la décline donc dans des offres adaptées aux réalités locales et aux différentes étapes de la vie.

À Canéjan, Bois Martin associe une construction biosourcée au Bail Réel Solidaire. À Lormont, Belle Rive prévoit 40 logements en accession à TVA réduite ; à Aytré, Mélitée combine accession libre et logement locatif intermédiaire. Des réponses distinctes, avec une même attention portée à la conception, au confort et à la durabilité des logements.

Cette exigence s’applique aussi aux besoins spécifiques. À Orsay, QUARTUS développe une résidence étudiante sur le plateau de Saclay. À Lille, les travaux ont démarré pour une résidence de 121 logements et deux commerces, acquise par la Caisse des Dépôts et destinée à être exploitée par une filiale de la Faculté Catholique de Lille.

L’accompagnement se poursuit bien avant la remise des clés. Dans le Grand Ouest, les acquéreurs du Courtil Le Mevel et du Mercœur ont choisi les matériaux de leur futur logement ; à Conversations, les visites cloisons leur permettent déjà de se projeter dans les volumes de leur appartement.

Dans ce prolongement, QUARTUS prépare une offre dédiée aux premiers pas dans l’accession, afin de faciliter l’achat d’un logement neuf, bien conçu et durable. À découvrir prochainement. 

Plus de 25 opérations ont franchi une nouvelle étape. Dans un secteur immobilier contraint, ces avancées témoignent de notre capacité à poursuivre le développement, assurer la continuité de la production, maintenir nos exigences de conception afin de préparer les réponses résidentielles de demain.