Notre président était présent aux Assises du logement et de la ville

Plus de 3 millions de demandeurs de logement social, une offre locative en recul de 50 % dans les grandes métropoles, des permis de construire en baisse de 17 % sur un an : les chiffres traduisent une crise profonde, qui justifie un ré-investissement majeur dans le logement.

Le plan de relance logement présenté par le Gouvernement marque une prise de conscience politique bienvenue. Pour aller plus loin, la confiance devra se construire sur des leviers réels : la capacité des collectivités à accueillir de nouveaux habitants, des prêts qui fluidifient les parcours résidentiels, un soutien concret à l’investissement locatif abordable, et de vraies simplifications administratives.

Mais, au-delà de ces constats, ces Assises ont été l’occasion de partager une conviction forte : la ville ne peut pas se construire sans projet politique. Et c’est précisément parce que cette équation est complexe que QUARTUS choisit d’y répondre au quotidien avec clarté.

Quatre grandes mutations redessinent aujourd’hui les contours de la demande et de l’offre de logement et, au-delà, de la ville.

La densité perçue, rejetée depuis le Covid. La ville dense reste un modèle pertinent, à condition que l’architecture en fasse un cadre de vie désirable. C’est le premier engagement de QUARTUS : placer l’architecte au cœur de chaque projet, comme celui qui crée le désir, l’émotion, l’humain. Travailler avec Lacaton & Vassal, prix Pritzker 2021, ou Alexandre Chemetoff, lauréat aux côtés de QUARTUS de l’Équerre d’argent 2025, n’est pas un positionnement marketing. C’est une conviction sur ce que doit être la ville.

Le changement climatique. Canicules, imperméabilisation des sols, îlots de chaleur : la conception architecturale et le retour de la nature en ville ne sont plus des options. Chez QUARTUS, habitat sain, espaces extérieurs, réversibilité des bâtiments et choix des matériaux sont intégrés dès la conception, à l’image de notre programme à Orsay par exemple.

La baisse du pouvoir d’achat immobilier. Taux d’intérêt, stagnation salariale, prix du foncier : les ménages français ont perdu des capacités d’accession significatives. La réponse ne peut pas être uniquement politique, elle est aussi industrielle. Produire mieux, produire plus accessible, permettre à chaque Français de réaliser son projet de vie : c’est un impératif stratégique autant qu’un engagement.

L’évolution des structures familiales. 2,15 personnes par logement en moyenne selon l’INSEE, contre 2,6 en 1990. La montée des ménages unipersonnels, les trajectoires de vie moins linéaires, la demande croissante en logements étudiants, en habitat partagé ou en résidences seniors : chez QUARTUS, notre production s’adapte aux réalités de la vie de nos clients, en les accompagnant à chaque étape.

Dans un secteur sous pression, QUARTUS assume un choix stratégique clair : celui d’une PME solide, diversifiée, ancrée. Solide, car capitalisée par son actionnaire filiale d’un grand groupe bancaire français. Diversifiée, dans ses activités, qui couvrent toute la vie quotidienne, du logement à l’emploi. Et profondément ancrée, dans les territoires qui ont un projet politique.

Ce modèle n’est pas un repli. C’est une force. L’agilité pour choisir les villes qui avancent. La proximité pour comprendre les enjeux locaux et s’en faire le relais. La solidité pour traverser les crises et continuer à produire, même quand les conditions sont défavorables.

Régénérer la ville sur elle-même, travailler en lien avec bailleurs et aménageurs, proposer des services globaux aux collectivités : le métier de promoteur se transforme. QUARTUS l’anticipe.

« Réparer la ville, c’est commencer à réparer la démocratie. »

Cette formule n’est pas rhétorique. La ville est le lieu du commun physique – là où se joue concrètement le vivre-ensemble, la mixité sociale, l’égalité des chances. Une ville qui dysfonctionne, c’est une démocratie qui s’abîme.

C’est pourquoi QUARTUS ne se vit pas seulement comme un opérateur immobilier. C’est une entreprise qui croit que la qualité de ce qu’elle construit a une portée politique et sociale. Et qui entend continuer à le démontrer, projet après projet, territoire après territoire.

Emmanuel Launiau est intervenu aux Assises du logement de Batiactu le 23 juin 2026, aux côtés d’Edward Arkwright, dans une table ronde animée par Pauline Polgar, rédactrice en chef de Batiactu. Cet article est issu des débats et des prises de position lors de cette intervention.