Une résidence de tourisme, qu'est-ce que c'est ?

La résidence de tourisme est un établissement commercial d'hébergement. Comme son nom l'indique, elle est destinée à la location saisonnière et touristique. La résidence peut prendre des formes très diverses. Mais le plus souvent, il s’agit d’un complexe situé à la montagne, en bord de mer ou près d’un lac. Spécialement conçue pour les vacanciers, la résidence comporte généralement un espace aquatique et d’autres équipements dédiés aux familles : gymnase, parc, salle de sport, etc.

La résidence de tourisme est toujours exploitée par une société spécialisée. Celle-ci assure la location des appartements ainsi que la gestion des parties communes de la résidence. En outre, comme dans toute résidence de service, la société gestionnaire dispense certaines prestations. Ainsi, 4 services sont systématiquement inclus dans le prix de la location : 

• Le petit-déjeuner ; 
• L'accueil des locataires ;
• L'entretien de la résidence ;
• La blanchisserie.

Quel est le rendement d'un investissement en résidence de tourisme ?

Mathématiquement, le rendement mesure le rapport entre le prix d’achat et le loyer. Bien entendu, dans le cas d’un investissement en résidence de services, les choses sont un peu plus complexes, car de nombreuses charges entrent en jeu. Le loyer annoncé est toutefois net de charges : le rendement ne sera donc pas plombé par des frais. 

Alors quel est le rendement global d’un logement en résidence de tourisme ? Pour les investisseurs, le rendement d'une résidence de tourisme est - en moyenne - de 4 % par an selon les chiffres de L’Express. 

Bien entendu, le rendement d’un meublé en résidence touristique dépend du gestionnaire, mais également du bien que vous aurez choisi.

Quels sont les avantages d'investir en meublé de tourisme ?

Investir dans un bien en résidence de tourisme présente de nombreux atouts, que ce soit en matière de simplicité, de rentabilité, de sécurité ou encore de défiscalisation. Plus en détail, découvrez les avantages de louer un meublé de tourisme.

L'ABSENCE DE GESTION LOCATIVE 

Pour commencer, investir en résidence de service offre l'avantage de la simplicité. En effet, contrairement à un investissement classique, vous n'aurez aucune gestion locative à assurer. Après avoir acheté le meublé de tourisme, vous le louerez immédiatement à l'exploitant, qui s'assurera de le sous-louer à des tiers. Vous n’aurez pas à assurer l'entretien du bien ni à gérer les éventuels litiges, ce qui vous fera gagner un temps précieux.

D’une manière générale, si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans en faire une activité à part entière, les résidences de service sont parfaitement adaptées.

UN LOYER GARANTI 

En investissant dans une résidence de tourisme, vous aurez la garantie de percevoir vos loyers en bonne et due forme. Ainsi, vous connaîtrez à l'avance la rentabilité de votre bien. Et pour cause, vous allez louer votre bien à un gestionnaire qui, lui-même, se chargera de le sous-louer à des tiers. 

Par conséquent, le fait que votre bien soit sollicité toute l'année ou non n’est pas votre problème. Vous percevrez toujours votre dû.

UN BIEN IMMOBILIER NEUF

Acheter un logement en résidence de services revient à acquérir un bien immobilier tout juste sorti de terre. Cela vous permet de profiter de tous les avantages d’un logement neuf : un bâtiment aux dernières normes, l'absence de gros travaux à prévoir, une forte valeur immobilière, des frais de notaire réduits, etc.

UN EMPLACEMENT TRÈS PRISÉ

Par principe, une résidence de tourisme se situe à un emplacement attractif : en bord de mer ou d’océan, près d’un lac ou d’une rivière, etc. Le bâtiment offre généralement une vue exceptionnelle et se trouve au cœur d’un espace préservé. Ces atouts contribuent fortement à la sécurité de l’investissement, car un logement bien situé perdra rarement de la valeur. Il sera plutôt amené à en prendre.

L’ÉLIGIBILITÉ AU STATUT LMNP

Acquérir un meublé de tourisme permet d'accéder au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). En effet, lorsqu’il est associé au régime micro-BIC, ce statut permet de déduire fiscalement 50 % des revenus locatifs. Concrètement, cela signifie que vous ne serez imposé(e) que sur la moitié des loyers encaissés.

En contrepartie, les meublés de tourisme ne sont plus éligibles au dispositif Censi-Bouvard depuis 2017. Il est donc impossible d’obtenir cette réduction d’impôts (11 % de la somme investie) pour ce type de bien. En revanche, les résidences destinées aux personnes âgées ou aux étudiants sont toujours éligibles à ce programme.

L’EXEMPTION DE LA TVA

Lors de l'achat d'une résidence de service, la TVA (20 %) n'est pas à payer. Ainsi, le loueur peut vous avancer la somme en question, ou bien, vous la récupérerez auprès du fisc par la suite. 

Attention toutefois : pour que cet avantage vous reste acquis, vous devrez conserver le bien pendant au-moins 20 ans. Si vous le revendez prématurément, il vous faudra rembourser l’administration fiscale au prorata de la durée de détention. Par exemple, si vous revendez le meublé de tourisme au bout de 15 ans, le quart de la TVA (5 %) sera à rembourser.

Quels sont les frais d’un investissement en résidence de tourisme ?

Quand on réalise un achat en résidence de tourisme, il ne faut pas négliger les frais annexes. Puisqu'ils sont amenés à varier, ces frais ne sont pas pris en compte dans la rentabilité annoncée. La taxe foncière est l'un des principaux frais à prendre en compte : elle dépend principalement de la zone dans laquelle se situe le bien. Naturellement, dans une ville particulièrement prisée et touristique, la taxe peut monter relativement haut.

Par ailleurs, comme toute acquisition immobilière, l’achat d’un meublé de tourisme implique de payer des frais de notaire. Puisqu’il s’agit d’un logement neuf, vous pourrez obtenir des frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % de la valeur du bien.

Peut-on se loger dans son appartement en résidence de tourisme ?

En investissant dans un bien situé dans une résidence de tourisme, vous pourrez vous arranger avec le gestionnaire pour passer quelques semaines par an dans votre logement. Ainsi, vous serez libre de profiter de tous les services de la résidence en question. En contrepartie, la rentabilité de votre investissement sera légèrement réduite.

Néanmoins, il est impossible d’habiter dans un logement situé en résidence de tourisme. Ce type de bien est réservé à la location touristique : il est donc impossible de l’occuper de manière régulière. De toute manière, en investissant dans une résidence de tourisme, vous en confiez nécessairement la gestion à une société spécialisée. On ne peut acquérir un tel bien sans le louer à la société qui gère la résidence.

Comment choisir son bien immobilier en résidence de tourisme ?

Si vous souhaitez investir dans un logement en résidence de tourisme, il est important de bien choisir le bien en question. Voici les 3 principaux critères à prendre en compte.

L’EMPLACEMENT EXACT DE LA RÉSIDENCE

Pour choisir un bien immobilier en résidence touristique, le premier critère concerne la zone où se situe le bien. En effet, chaque emplacement présente des avantages et des spécificités.

Par exemple, une résidence en bord de mer sera généralement très prisée et ses loyers seront élevés. Bien sûr, le prix d’achat le sera également. Une résidence en bord de montagne sera souvent moins chère. Enfin, une résidence de tourisme simplement située près d’un aéroport pourrait sembler peu attrayante. Or, l’établissement attirera une excellente clientèle : les voyageurs d’affaires. 

LA DURÉE DU BAIL DE LOCATION

Pour un investissement en résidence de tourisme, la durée du bail est d’au-moins 9 ans et peut aller jusqu’à 12 ans. Bien entendu, il s’agit d’un critère à prendre en compte lors de votre achat.

LA RÉPUTATION DU GESTIONNAIRE

Enfin, quand on souhaite investir dans une résidence de tourisme, la réputation du gestionnaire n’est pas à prendre à la légère. Afin d’éviter toute mauvaise surprise, il est préférable de faire appel à un professionnel réputé. Les nouvelles sociétés - encore méconnues - peuvent être parfaitement compétentes, mais elles restent à éviter s’il s’agit de votre premier investissement.

Comment emprunter pour investir en meublé de tourisme ?

Comme pour la plupart des acquisitions immobilières, investir en résidence de tourisme peut se faire à crédit. Pour ce faire, il vous suffira de contacter un établissement de prêt et de négocier l'emprunt qui répond le mieux à vos besoins. 

Contrairement à une location immobilière standard, l'achat en résidence de services est de nature à rassurer les banques. En effet, puisque le paiement des loyers est garanti et que le bail est de longue durée, les établissements considèrent cet investissement comme particulièrement fiable. 

Par ailleurs, l’achat d’un logement en résidence de services permet de connaître à l’avance la rentabilité du bien. Vous pourrez donc déterminer aisément le type de crédit immobilier qui répond à vos besoins.