Qu’est-ce que la certification NF Habitat en immobilier ?

La marque NF regroupe plusieurs certifications, dont certaines dédiées à la qualité des logements. 

LE RÔLE D’UNE CERTIFICATION

Les certifications sont délivrées par des organismes indépendants accrédités. Lorsqu’un professionnel ou une entreprise leur soumet une demande, ceux-ci l’étudient pour vérifier si le produit ou le service respectent les exigences d’un référentiel bien précis, reconnu et officiel. Chaque caractéristique doit être respectée pour obtenir un résultat conforme et approuvé.  

De manière générale, les certifications ne sont pas obligatoires. Ce sont les professionnels qui font le choix de certifier leurs services ou produits, dans le but de prouver leur qualité. 

LA CERTIFICATION NF 

La marque NF est une marque collective de certification. Elle informe le consommateur sur la qualité d’un produit ou d’un service en attestant de sa conformité. Ainsi, un produit certifié NF respecte certains critères de qualité, de santé, de sécurité et de durabilité. 

Les caractéristiques sont établies dans un référentiel de certification et élaborées par des professionnelles et des représentants des consommateurs. Ce référentiel prend en compte les normes françaises, européennes, mais aussi internationales. 

La certification est en générale valable trois ans, durant lesquels le produit ou service sera rigoureusement contrôlé. Elle n’est pas obligatoire. Pour l’obtenir, le fabricant doit en faire la demande.  

NF HABITAT

Parmi toutes les certifications NF, une est dédiée aux logements : la certification NF Habitat. Elle permet au consommateur de se renseigner sur un bien récent ou ancien, mais aussi sur un achat en VFEA (vente en l’état futur d’achèvement). Elle s’applique aux maisons individuelles, aux appartements et aux parties communes. 

Lorsqu’un logement possède la certification NF Habitat, vous êtes assuré de bénéficier de prestations de qualité, et ce, dès la conception du bien. En effet, le logement répond à des exigences bien précises.   

NF HABITAT HQE 

La certification Habitat HQE est encore plus exigeante que la précédente. L’objectif de la démarche HQE (haute qualité environnementale) est de limiter considérablement les impacts que peuvent avoir les constructions ou les réhabilitations des logements sur l’environnement. Elle reste toutefois un gage de qualité pour les occupants du bien. 

Afin d’être certifié NF Habitat HQE, il est nécessaire de respecter 14 cibles autour de l’éco-construction, l’éco-gestion, le confort et la santé. Ces cibles permettent de maîtriser à la fois l’impact de l’ouvrage sur l’environnement extérieur, mais aussi sur l’environnement intérieur afin de proposer un bien sain et confortable pour les occupants.

Quels sont les avantages d’un logement avec la certification NF Habitat ?

Lorsqu’un logement est certifié NF Habitat – NF Habitat HQE, cela signifie qu’il présente des prestations de qualité. Mais comment savoir s’il possède cette certification ?  

LES AVANTAGES DE LA CERTIFICATION NF HABITAT

Lors d’un achat en VEFA, la certification NF Habitat est visible dès la conception de votre bien. Le travail du constructeur est régulièrement contrôlé afin de vérifier qu’il respecte bien les critères d’exigence. 

Acquérir un bien en VEFA certifié NF Habitat, c’est aussi s’assurer de bénéficier de plusieurs avantages :

• Une meilleure isolation acoustique et thermique 
• Un logement fonctionnel 
• Une consommation d’énergie réduite 
• Une meilleure qualité de l’air 
• Un confort hygrothermique : moins d’humidité et des températures modérées
• Plus de luminosité 
• Un logement plus sécurisé.

Ces nombreux critères de performance vous garantissent une qualité de vie supérieure à un logement qui ne serait pas certifié. 

LES AVANTAGES DE LA CERTIFICATION NF HABITAT HQE

Lorsque vous choisissez un programme immobilier certifié NF Habitat HQE, les critères sont plus nombreux, et plus précisément au nombre de 14 : 

SAVOIR SI UN LOGEMENT POSSÈDE LA CERTIFICATION NF 

Il faut souligner que le constructeur n’est pas obligé de demander cette certification : elle est facultative. Bien qu’elle présente beaucoup d’avantages, certains constructeurs s’en passent, mais ils sont de moins en moins nombreux. 

La plupart du temps, le constructeur et le promoteur communiquent sur le sujet pour attirer les clients avec des arguments compétitifs. Ils promeuvent ainsi la qualité de leur produit. Si ce n’est pas le cas, il y a de fortes chances que le logement ne soit pas certifié. 

Pour savoir si un logement possède la certification, vous pouvez consulter le site NF Habitat et rechercher le professionnel. Celui-ci détient un certificat valable trois ou quatre ans.  

Qui délivre la certification NF Habitat ?

Il est intéressant de noter que la certification NF Habitat – NF Habitat HQE dépend du code de la consommation. Cela signifie que ce sont des professionnels et des représentants des consommateurs qui l’élaborent. Leur objectif est d’offrir un repère de qualité pour lancer un projet immobilier dans les meilleures conditions.  

Mais qui délivre cette certification ? C’est CERQUAL Qualitel Certification, organisme indépendant accrédité par le Cofrac (Comité Français d’Accréditation), qui se charge de cette mission. Il gère les activités de certifications de logements collectifs et de logements individuels groupés.

CERQUAL est également une filiale de l’Association QUALITEL, spécialisée dans la qualité du logement en France. Elle est mandatée par AFNOR Certification, l’Association Française de Normalisation qui promeut l’application des normes de sécurité et de qualité en France depuis 1926. Aujourd’hui, cette association est implémentée dans 39 pays et compte 1 170 collaborateurs à travers le monde.

CERQUAL soutient la construction, la rénovation et l’exploitation de logements de qualité afin de garantir le bien-être des occupants. Son objectif est d’assurer la livraison d’un bâtiment sain, confortable et durable. Elle accompagne les syndics de copropriété, les promoteurs, les constructeurs de maisons individuelles, les collectivités territoriales ou encore les professionnels de la rénovation.

Depuis sa création et grâce à son action, plus de 3 millions de logements ont pu bénéficier de la certification NF Habitat – NF Habitat HQE. En France, c’est un acteur incontournable de la certification des bâtiments. 

En immobilier, quels labels peuvent compléter la certification NF ?

Dans certains cas, la certification NF Habitat peut être complétée par des labels environnementaux et énergétiques. 

EN CONSTRUCTION

En ce qui concerne la construction, les bâtiments peuvent bénéficier de labels liés à la performance énergétique et au respect de l’environnement :

• E+C - (Énergie Positive et Réduction Carbonne)
• BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou Effinergie 
• BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive)
• Bâtiment Biosourcé. 

Tout comme les certifications, les logements doivent répondre à un certain nombre de critères pour obtenir un label. 

À titre d’exemple, le label BBC requiert une étude thermique réalisée tout au long de la construction ainsi qu’un test d’étanchéité à l’air. L’analyse de ces éléments va permettre de savoir si oui ou non le bâtiment respecte les exigences imposées par le label.   

Autre exemple, pour obtenir le label Bâtiment Biosourcé, la construction d’un logement doit intégrer un certain pourcentage de matière issue de biomasses végétales comme le bois ou le chanvre.    

Ces labels indépendants jouent un rôle important en France. Ils participent à la diffusion d’un mode de construction de qualité, écoresponsable et durable. Rassurants et fiables, les particuliers leur portent de plus en plus d’attention.

POUR LA RÉNOVATION 

Les logements peuvent être labélisés après des travaux de rénovation. Pour les bâtiments résidentiels, il existe par exemple le label HPE (Haute Performance Énergétique) rénovation. Celui-ci est délivré lorsque, après rénovation, le logement ne consomme pas plus de 150 kWh par m2 par an. Il ne s’applique qu’aux biens achevés après le 1er janvier 1948. Son obtention permet de bénéficier de l’Éco-prêt à taux zéro et de l’Éco-prêt logement social.  

Le label BBC Effinergie Rénovation va encore plus loin : il impose aux résidences rénovées une consommation d’énergie maximale de 80 kWh par m2 par an. 

En revanche, les bâtiments non résidentiels ne disposent que d’un niveau de labellisation. Il s’agit du BBC Effinergie Rénovation. Pour l’obtenir, la consommation d’énergie primaire du bâtiment doit être inférieure à la consommation de référence de la règlementation thermique. 

Avoir un logement BBC présente d’autres avantages, mais cette fois-ci d’un point de vue financier. Il vous permet notamment de bénéficier :

• Du prêt à taux zéro, un prêt sans frais
• Du dispositif Pinel et donc d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %
• Des statuts LMP et LMNP pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.