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INVESTIR DANS UN LOGEMENT LOCATIF INTERMEDIAIRE (LLI)

Vous avez du mal à trouver un logement à prix raisonnable dans les grandes villes ? Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est peut-être la solution.

Destiné aux foyers aux revenus trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché libre, le LLI propose des loyers encadrés dans des zones où la demande est forte. Ce dispositif immobilier vise à faciliter l’accès au logement tout en offrant des opportunités intéressantes aux investisseurs.

À qui s’adresse le LLI ? Comment y accéder ? Quels sont ses avantages concrets ? Nos réponses à vos questions concernant le Logement Locatif Intermédiaire.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS EN LLI

Logement locatif intermédiaire (LLI) : le guide pour investir en 2025

Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif méconnu du grand public, pourtant à la croisée des chemins entre logement social et marché locatif privé. Il vise un public souvent oublié : les ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour le marché locatif privé classique.

Ce dispositif répond à un véritable enjeu sociétal : faciliter l'accès à un logement de qualité à prix abordable.

En plein débat sur le manque de logements accessibles dans les zones tendues, le LLI se pose comme une solution concrète. Porté par des acteurs publics comme Action Logement ou CDC Habitat, il bénéficie d'un cadre juridique spécifique.

L'article L. 302-16 du Code de la construction et de l'habitation en encadre les conditions.

Cet article vous propose un tour d'horizon complet du dispositif LLI, de ses principes à ses opportunités concrètes pour les investisseurs et les locataires.

Qu'est-ce que le logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le logement locatif intermédiaire désigne des logements à loyers plafonnés, inférieurs à ceux du marché privé mais supérieurs à ceux du logement social. Ces logements sont proposés à la location dans des zones dites tendues, où la demande locative est forte.

Pourquoi investir dans le LLI ?

Pour un investisseur, le logement locatif intermédiaire représente une opportunité équilibrée entre sécurité locative et rentabilité. Le taux de vacance y est très faible, car la demande reste forte grâce aux loyers plafonnés, notamment dans les grandes agglomérations.

L'acquéreur bénéficie d’une TVA réduite à 10% sur le prix d’acquisition du bien.

L'acquéreur bénéficie d’un crédit d'impôts du montant de la taxe foncière pendant 20 ans.

Quelles conditions doivent être réunies pour investir en LLI ?

L’investisseur doit respecter trois critères fondamentaux :

Plafonds de ressources des locataires en 2025 (bail signé en 2025)

Composition du foyer Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2/C
1 personne 43 953 € 43 953 € 35 825 € 32 243 €
2 personnes 65 691 € 65 691 € 47 842 € 43 056 €
3 personnes 86 112 € 78 963 € 57 531 € 51 778 €
4 personnes 102 812 € 94 585 € 69 455 € 62 510 €
5 personnes 122 326 € 111 971 € 81 705 € 73 535 €
6 personnes 137 649 € 126 001 € 92 080 € 82 873 €
Majoration à partir du 6e membre +15 335 € +14 039 € +10 273 € +9 243 €

Plafonds de loyers mensuels (2025)

Zone Loyer maximum/m²
A bis 19,51 €
A 14,49 €
B1 11,68 €
B2 / C 10,15 €

Quels types de logements peuvent bénéficier du dispositif LLI ?

L’éligibilité ne dépend pas uniquement du profil de l’investisseur ; le bien lui-même doit remplir plusieurs conditions :


Illustration d’un investissement en LLI

Examinons un cas concret avec un appartement de type T2 situé à Montlhéry (zone A) :

Revenus locatifs :

Revente estimée en 2045 :

Le LLI : un dispositif à fort potentiel, mais technique

Le logement locatif intermédiaire se présente comme une réponse pragmatique aux tensions sur le marché locatif, tout en offrant des perspectives attractives pour les investisseurs et les collectivités.

De la compréhension des textes de lois à l'identification des programmes éligibles, il est essentiel de se faire accompagner.

Nos experts sauront vous guider vers les meilleures opportunités de LLI.