Investissement locatif Seine et Marne (77)

Avec l'essor des zones d'activités et la construction de nouvelles infrastructures dans le cadre du Grand Paris, le marché immobilier s’intensifie. Réaliser un investissement locatif en Seine-et-Marne permet de répondre à une forte demande locative, amenée à se développer encore plus dans les années à venir.

Dans le département 77, le prix moyen pour un appartement neuf tourne autour de 2800 euros le m2, pour les communes les plus éloignées de la capitale. Les prix atteignent 6430 euros le m2 à Couilly-Pont-aux-Dames.

Parmi les villes les plus cotées, on trouve Fontainebleau avec 5200 euros le m2, et Villeneuve-le-Comte qui atteint 5860 euros le m2. Chelles représente un bon compromis entre attractivité et accessibilité financière : le prix moyen d’un appartement se situe autour de 4200 euros le m2. Ces coûts risquent d'être impactés par l’implantation de nouveaux quartiers dans un futur proche.

Avec le développement à venir du marché immobilier et de nombreuses constructions de logements neufs dans le département 77, l'investissement locatif en Seine-et-Marne est un placement sûr, profitant d’un rendement garanti.

Pour réaliser un placement dans une région dynamique, entre ville et campagne

La Seine-et-Marne est le plus grand département de l’île-de-France. Il occupe 50 % de la superficie de la région. La Seine-et-Marne compte aussi le plus grand nombre de départements limitrophes (dix), ce qui participe à son dynamisme. Le 77 compte près d’1,5 millions d’habitants. Les zones les plus urbanisées actuellement sont, sans surprise, celles situées autour des autoroutes et des principales villes comme Meaux, Chelles, Brie-Comte-Robert, Fontainebleau, Melun, Nemours, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Villeparisis...

Ce département atypique de la région Île-de-France bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité de la capitale. Entre ville et campagne, sa situation permet à ses habitants de profiter d’une certaine qualité de vie, en vivant à la fois au calme et près de l'animation trépidante de la capitale. La Seine-et-Marne compte plusieurs régions naturelles, parmi lesquelles la Brie, où l'on trouve de nombreux châteaux. Le Gâtinais abrite quant à lui la célèbre forêt de Fontainebleau.

La moitié du territoire de la Seine-et-Marne est dédiée aux terres agricoles. L'activité économique du département est ainsi tournée en partie vers l’agriculture, avec notamment la production de laitages et de fromages (les plus célèbres sont le Brie et le Coulommiers). D'autres activités participent également au dynamisme économique du 77 : l’industrie du tourisme, le secteur tertiaire et les services... D’autre part, l’implantation croissante des sièges de grandes entreprises comme Herta, Conforama ou encore Nestlé France, renforce l'attractivité du département.

Au niveau des transports, le département sera bientôt traversé par 4 nouvelles lignes de métro, auxquelles il faudra ajouter le prolongement de la ligne 14. Ces nouvelles voies permettront aux franciliens de rejoindre plus rapidement les autres communes du nord ou du sud de l’Île-de-France, sans passer par Paris. Il sera également possible de réduire les temps de trajets entre la périphérie et le cœur de la capitale. Le Grand Paris Express va également participer à l'urbanisation de la Seine-et-Marne. De nouveaux projets immobiliers sont sur le point de voir le jour, afin d’accueillir les nombreux nouveaux jeunes actifs.

Pour profiter des nombreux attraits naturels et touristiques de la Seine-et-Marne

Le tourisme participe activement au dynamisme économique du département, qui attire en moyenne 30 à 40 millions de personnes par an. Parmi les monuments particulièrement visités figurent le château de Fontainebleau, le château de Vaux-le-Vicomte, le château de Champs-sur-Marne ou encore celui de Rentilly. La richesse du patrimoine est également représentée par des villages pittoresques, ainsi que par de nombreux musées, dont celui de la 1ère Guerre Mondiale à Meaux.

La Seine-et-Marne abrite également de magnifiques sites naturels, dont deux sont classés au patrimoine mondial de l'Humanité : Fontainebleau, célèbre pour son château et sa forêt, et la ville de Provins, entourée de fortifications médiévales.

Le département 77 draine des milliers de touristes chaque année au sein de ses infrastructures. À Marne-la-Vallée, le parc Disneyland est le poumon économique du département. Ce parc d’attractions international est en effet la première destination touristique d'Europe avec, depuis sa création, plus de 320 millions de visiteurs, petits et grands enfants. Il est également le premier employeur privé du département, avec près de 15 000 salariés et 56 000 emplois indirects. À Bailly-Romainvilliers, le parc de loisirs aquatiques Center Parcs (domaine Villages Nature Paris) est également très fréquenté par les familles pour ses paysages naturels et ses jeux d'eau.

Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages. Les programmes neufs que nous proposons pour votre investissement locatif en Seine-et-Marne répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux. 

Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils vous aident à choisir le programme immobilier neuf qui correspond le plus à votre objectif. Outils de modélisation 3D, calculettes crédit immobilier... Nos outils vous permettent de vous projeter facilement dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans le 77. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe.

Comment bien choisir son appartement neuf en Seine-et-Marne (77) ?