Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier locatif à Noisy-le-Grand ? Dans cet article vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir pour trouver le bien idéal, avec ou sans travaux, et le louer rapidement pour un rendement très intéressant.
Quels sont les avantages de Noisy-le-Grand pour vivre ?
Située aux portes de Paris dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville de Noisy-le-Grand est l’une des communes de la grande couronne où il est très intéressant d’investir aujourd’hui.
Une situation géographique idéale
Peuplée par plus de 68 000 habitants -contre 54 000 il y a trente ans-, le centre-ville de Noisy-le-Grand se trouve, à vol d’oiseau, à 10 kilomètres de la porte de Vincennes, la plus proche pour rejoindre la capitale depuis la commune.
Ville la plus au sud de la Seine-Saint-Denis, elle est nichée entre les départements de la Seine-et-Marne à l’est et du Val-de-Marne à l’ouest. Elle se situe à proximité de l’autoroute A4, ce qui la rend très facile d’accès en voiture. Enfin, elle est traversée par la Marne au nord tandis que le Bois Saint-Martin borde le sud de son territoire, ce qui en fait une ville agréable en termes d’espaces verts et idéale pour des promenades les week-ends.
Une ville vivante et authentique
Ville calme, de taille moyenne par rapport à d’autres communes de la région Île-de-France, Noisy-le-Grand sait depuis plusieurs années profiter de sa proximité avec la capitale pour attirer de nouvelles activités et habitants, tout en gardant son authenticité grâce, notamment, à son architecture ancienne et ses espaces verts qui séduiront les familles.
Noisy-le-Grand dispose d’un tissu économique dynamique
Avec près de 5 000 entreprises recensées en 2014, Noisy-le-Grand jouit d’un vrai dynamisme économique avec une population essentiellement active. Parmi les établissements en question, plus de 71 % font partie du secteur du commerce, des transports et des services.
Très dynamique, le quartier d’affaires du Mont d’Est est celui qui draine le plus d’activité économique grâce à ses 350 000 mètres carrés de bureau, ce qui fait de Noisy-le-Grand le 3e pôle d’affaires d’Ile-de-France-derrière les quartiers du stade de France et du Bas-Montreuil, et un lieu d’installation prisé par de multiples travailleurs.
La commune dispose par ailleurs d’un certain nombre d’établissements primaires, secondaires et de quelques-uns dans le supérieur avec, notamment, l’École nationale des finances publiques et l’École supérieure d’ingénieurs en électronique et électrotechnique.
Pourquoi choisir Noisy-le-Grand pour un investissement locatif ?
Dans le cadre du projet « Grand Paris », la ville sera prochainement desservie par le métro parisien, ce qui va augmenter encore davantage son attractivité.
Une ville très bien desservie par les transports en commun
La ville est également très bien desservie par les transports en commun. Elle dispose de deux gares de RER A sur la ligne qui va de Marne-la-Vallée à Chessy : la garde de Noisy-le-Grand-Mont d’Est qui dessert le quartier des affaires et se trouve également à proximité du centre commercial Les Arcades, l’un des plus grands de la région. Ensuite, la gare de Noisy-Champs construite à côté du campus universitaire Descartes et près du centre commercial du Champy.
Le RER E passe à la gare des Ybris-Noisy-le-Grand au Sud de la ville, entre les quartiers des Yvris et des Richardets. Plus d’une dizaine de lignes du réseau de bus RATP s’y arrêtent par ailleurs, ainsi que deux Noctilien.
Plusieurs projets sont aussi en cours : trois lignes du métro parisien devraient s’arrêter à la future gare Noisy-Champs avec une mise en service en 2025 pour la ligne 15, et en 2030 pour la ligne 16. Si la date n’est pas encore connue, le prolongement de la ligne 11 devrait aussi passer par Noisy-le-Grand dans les prochaines années. Nul doute que ces nouvelles lignes vont rendre la ville encore plus attractive, incitant de nombreux ménages qui travaillent dans la région à s’y installer.
Un marché encore accessible pour tous les budgets
Avec un prix moyen au mètre carré de 3 500 euros -contre environ 10 500 euros dans la capitale-, la ville de Noisy-le-Grand permet à des ménages ayant peu de réserves financières pour constituer un apport, et qui souhaitent investir en ayant la garantie de rapidement rentabiliser. Ainsi, un logement de 30 mètres carrés prévu pour un particulier seul ou un jeune ménage coûtera aux alentours de 105 000 euros à l’achat, tandis qu’une surface de 100 mètres carrés pour une famille se monnayera en moyenne autour de 350 000 euros.
Au mètre carré, le loyer moyen tourne autour de 16 euros ce qui donnera un loyer mensuel d’environ 480 euros pour un 30 mètres carré, tandis qu’il faudra débourser 1 600 euros pour un 100 mètres carré.
Dans quels quartiers acheter pour de l’investissement locatif à Noisy-le-Grand ?
Aujourd’hui, un certain nombre de réaménagements sont sur le point de voir le jour : tous respectent des critères écologiques. D’autres jouissent d’un charme de l’ancien qui séduira rapidement des locataires à la recherche d’un bien.
Le futur éco-quartier
La création d’un éco-quartier avec des matériaux écologiques et des biens immobiliers peu énergivores est en cours : ce quartier doit disposer d’un parc de plus de cinq hectares et de nombreux commerces ainsi qu’une crèche. Au total, 500 logements neufs doivent voir le jour : des immeubles avec des appartements de toute taille, mais aussi des maisons.
Le futur éco-quartier
Situé à l’Ouest de la ville, le quartier Maille-Horizon-Nord opère également une transition totale : à terme, le quartier devrait abriter environ 800 logements dont 30 % de HLM et 60 000 mètres carrés de bureaux. Pour les futurs habitants, une crèche, une école, un gymnase doivent être aménagés alors que les premiers immeubles sont déjà sortis de terre.
Les quartiers Est
Dans l’Est de la commune, plusieurs quartiers vont bénéficier directement de la construction de la gare Noisy-Champs et de l’arrivée des futures lignes de métro : il s’agit des quartiers Champy, Hauts-Bâtons et Butte-Verte, où les demandes de location devraient affluer dès que la ligne 15 sera activée.