Investissement locatif en Loire Atlantique (44)

Le marché immobilier dans le 44 se caractérise par son dynamisme et bénéficie de l’attractivité croissante du département. Découvrez les avantages liés à un investissement locatif en Loire-Atlantique et profitez des nos conseils pour votre recherche immobilière (maison, appartement).

Se lancer dans l’investissement locatif en Loire-Atlantique en achetant un bien neuf présente de nombreux avantages. Les lois Pinel et LMNP (location meublée non professionnelle) permettent par exemple aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.

Investir dans l’immobilier neuf, c’est acheter des biens construits avec des matériaux de qualité, dans le respect de l’environnement. Les nouvelles normes - notamment en matière d’isolation - permettent de proposer à la location des appartements peu énergivores, et donc économiques. Un avantage qui renforce leur attractivité vis-à-vis des futurs locataires, ravis de s’installer dans un habitat bien pensé, moderne et de qualité. Investir dans un bien immobilier neuf permet également de le personnaliser pour en faire un excellent produit locatif.

Le marché immobilier en Loire-Atlantique

La Loire-Atlantique a aujourd’hui le vent en poupe. Le département ne manque pas d’atouts. Ce dynamisme incontestable se traduit par l’arrivée d’environ 15.000 nouveaux résidents tous les ans.

L’investissement locatif en Loire-Atlantique se révèle ainsi particulièrement intéressant. Avec un prix moyen au mètre carré de 2803€, le marché reste accessible en comparaison d’autres départements. Cela renforce l’attractivité de la zone, même si celle-ci connaît logiquement certaines disparités : à Nantes, le prix au mètre carré est en moyenne plus élevé (3395 euros / m2) qu’à Blain (1700 euros / m2).

Dans un département fortement concerné par le respect de l’environnement, les programmes immobiliers neufs sont particulièrement attractifs. Grâce à leurs excellentes performances énergétiques et thermiques, ils présentent de nombreuses qualités et séduisent de plus en plus. L’investissement locatif en Loire-Atlantique est ainsi un très bon placement.

L’investissement locatif à Nantes

Ville emblématique de la côte ouest, Nantes est le chef-lieu du département. Son attractivité en fait une commune idéale pour un investissement locatif en Loire-Atlantique. Avec plus de 300.000 habitants, Nantes est une cité dynamique par excellence. Pôle économique important, elle attire un nombre important de nouveaux arrivants, qu’il s’agisse de travailleurs ou d’étudiants. Locomotive économique du département, Nantes permet à toute l’agglomération de bénéficier de son rayonnement. De nombreuses communes voisines affichent ainsi une forte croissance et une économie dynamique.

Nantes est également une ville où il fait bon vivre. Traversée par la Loire, la ville est également située à moins de 50 kilomètres de l’océan Atlantique. Elle comporte de nombreux espaces verts et pas moins de 500 kilomètres de pistes cyclables.

La bonne santé économique du département et sa démographie croissante en font le lieu idéal pour un investissement locatif immobilier.

Pour bénéficier des atouts d’un département attractif

La Loire-Atlantique comprend 31 cantons et 207 communes. Si Nantes est la plus peuplée, de nombreuses autres villes dépassent le seuil symbolique des 20.000 habitants : Carquefou, Couëron, Vertou, Orvault, Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, Saint-Herblain, Saint-Nazaire…

Lors du dernier recensement INSEE, la Loire-Atlantique comptait plus de 1,3 millions d’habitants. C’est le département le plus peuplé de la région Pays de la Loire. Sans compter l’Ile-de-France, le département 44 se classe sixième en France du point de vue du nombre d’habitants. Sa croissance démographique est à la fois soutenue et continue. Avec une hausse de +1,3 % / an, elle affiche une progression deux fois supérieure à la moyenne nationale.

Grâce à cet essor, la Loire-Atlantique est plus que jamais une zone idéale pour réaliser un investissement locatif. Être propriétaire d’un bien immobilier dans le département, c’est la garantie de le louer facilement et dans un laps de temps extrêmement réduit.

Pour profiter de la santé économique du département 44

D’un point de vue économique, le département a su faire fructifier son positionnement géographique. Le dynamisme qu’il affiche aujourd’hui est remarquable.

La Loire-Atlantique affiche de belles performances dans les domaines de l’agriculture, de l’industrie et du tourisme. Trois ports occupent notamment une place importante dans le tissu économique local et national :

• Saint-Nazaire, premier port européen de la façade Atlantique, via lequel convergent plus de 30 millions de tonnes de marchandises chaque année ;
• Donges, l’un des premiers ports pétroliers du pays. Il possède une capacité de production de plus de 11 millions de tonnes ;
• Nantes (La Roche Maurice), spécialisé dans le domaine céréalier.
  
  

Des fleurons de l’industrie agro-alimentaire française sont également installés en Loire-Atlantique, avec des groupes connus et reconnus dans le monde entier : LU, BN, Béghin-Say, Saupiquet…

En matière de tourisme, 20 millions de nuitées ont été enregistrées en Loire-Atlantique en 2019. Il s’agit d’un secteur fort de l’économie locale, dans lequel le département 44 a investi 15 millions d’euros l’année dernière.

Plusieurs critères vous permettent de préciser votre projet d’investissement locatif (maisons, appartements etc...) en Loire-Atlantique. Consultez nos nombreux programmes neufs dans le 44 et choisissez celui qui correspond parfaitement à vos attentes.

Budget maximum

La somme que vous souhaitez investir dans votre projet immobilier est évidemment une donnée cruciale. Elle influence en effet directement le type de bien que vous pouvez acquérir.

Les prix au mètre carré ne sont pas uniformes dans l’ensemble du département. Des disparités plus ou moins importantes existent, par exemple entre le nord de la Loire-Atlantique et le centre de Nantes. De la même façon, se rapprocher du littoral a forcément une incidence sur la valeur du bien. Les communes de Pornichet et de La Baule font par exemple partie des communes les plus prisées du marché aujourd’hui.

Des différences de prix peuvent également apparaître au sein d’une même ville, en fonction des quartiers. Ainsi, un logement neuf à Doulon est environ 33 % moins cher qu’un bien équivalent situé au cœur de la ville de Nantes.

Autres critères

La taille du bien que vous souhaitez acquérir, pour le mettre ensuite en location, est également une donnée importante. Chaque type d’appartement possède ses avantages et ses inconvénients. Un studio, par exemple, possède une meilleure rentabilité qu’une surface plus importante (même si le prix d’achat au mètre carré est plus élevé). Dans une ville étudiante comme Nantes, acheter un studio pour le louer vous assure de trouver preneur très rapidement (le turnover est néanmoins plus rapide). La location des biens de plus grande taille (T4 ou T5) est plus stable dans le temps. Ce sont en général des familles qui occupent ce type de logement.

Les dispositifs fiscaux applicables à votre futur investissement locatif en Loire-Atlantique, les performances énergétiques du logement ou la date de livraison du programme neuf sont d’autres éléments susceptibles d’influencer votre choix.

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Comment bien choisir son appartement neuf ?