Immobilier neuf Vitry-sur-Seine (94)
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Quels sont les atouts de la ville de Vitry-sur-Seine ?
Située au cœur du bassin parisien, la ville de Vitry-sur-Seine attire de plus en plus d’acheteurs, désireux d’acquérir un bien immobilier neuf pour s’installer à proximité de Paris. Entre 2014 et 2019, le nombre de logements vendus sur la commune a d’ailleurs augmenté de 50 % pour les appartements, et de 40 % pour les maisons. Découvrons ce qui explique un tel engouement.
Située au cœur du bassin parisien, la ville de Vitry-sur-Seine attire de plus en plus d’acheteurs, désireux d’acquérir un bien immobilier neuf pour s’installer à proximité de Paris. Entre 2014 et 2019, le nombre de logements vendus sur la commune a d’ailleurs augmenté de 50 % pour les appartements, et de 40 % pour les maisons. Découvrons ce qui explique un tel engouement.
Ancienne carrière également connue pour ses pépinières d’arbres et de lilas, Vitry-sur-Seine est désormais la ville la plus peuplée du Val-de-Marne. On y prévoit de formidables opportunités d’investissement dans les années à venir.
Une ville dynamique aux portes de Paris
Située au sud-est de Paris, sur la rive gauche de la Seine, la ville jouit d’un emplacement privilégié à moins de 10 km de la capitale et de l’aéroport d’Orly.
Comptez par exemple :
- 20 min pour rejoindre Paris en voiture
- 6 min pour rejoindre la gare Bibliothèque François Mitterrand grâce au métro 14
- 13 min pour atteindre la gare Saint-Michel Notre-Dame avec le RER C.
Son réseau de transport en commun contribue d’ailleurs grandement à son attractivité. Les Vitriots et les Vitriotes disposent en effet d’un large choix leur permettant de rayonner aisément autour de la ville :
- RER C : 2 gares sur la commune
- Tramway 7 : 2 stations sur la commune
- Tramway 9 : 7 stations sur la commune
- De nombreuses lignes de bus
- La future ligne 15 du métro dans le cadre du Grand Paris Express.
Et pour les plus sportifs, la ville compte environ 11 km de pistes cyclables.
Une ville attachée à son passé rural
Au 14e siècle, la ville, spécialisée dans la culture des arbres fruitiers et d’ornement, était surnommée « Vitry aux arbres “. De véritables dynasties de pépiniéristes s’y sont installées, et la culture du lilas y a également été développée avec succès.
Petit village rural situé aux portes de Paris, Vitry-sur-Seine était, au 18e siècle, un lieu de villégiature très prisé des parisiens.
Aujourd’hui encore les espaces verts y ont conservé une place importante, puisqu’ils représentent 25 % de sa surface totale. Parmi les plus grands parcs, on peut notamment citer :
- Le parc du Coteau-Marcel-Rosette
- Le parc Daniel-Ferry
- Le parc Joliot-Curie
- Le parc des Lilas, hommage au célèbre passé agricole de la ville.
Une ville d’art et de culture
Vitry-sur-Seine est l’une des premières communes à avoir mis en place le 1 % culturel (ou 1 % artistique). Ce dispositif consiste à consacrer 1 % du montant des travaux réalisés sur un bâtiment public au financement d’une œuvre d’art. Grâce à lui, la ville est devenue un véritable musée à ciel ouvert, dont les rues comptent près de 140 œuvres accessibles à tous et signées les plus grands (Dubuffet, Fromanger, Ernest Pignon-Ernest…).
La ville accueille également le MAC VAL, premier musée d’art contemporain de banlieue, l’Exploradôme, ainsi que des dizaines d’autres lieux liés à l’art et la culture.
Pourquoi investir dans le neuf à Vitry-sur-Seine ?
Augmentation du nombre de ventes, hausse des prix, rajeunissement de la population… Les indices ne manquent pas pour identifier un marché dynamique et prometteur à Vitry-sur-Seine. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf dans une grande ville à proximité de Paris, il s’agit sans conteste d’une commune qui mérite toute votre attention.
Une attractivité encore renforcée dans les années à venir
Nous l’avons vu, Vitry-sur-Seine présente déjà de nombreux attraits, mais des projets d’envergure viennent consolider un peu plus ce statut de ville prometteuse.
On peut tout d’abord citer la création de deux futures gares du Grand Paris Express (Vitry centre et Les Ardoines), qui seront desservies par la ligne 15 du métro.
Parallèlement, le quartier des Ardoines subira une métamorphose complète avec la création de près de 8 000 logements et d’environ 500 000 m² d’activité économique. Certains prédisent d’ailleurs à ce secteur le surnom de ‘seconde Défense ‘.
À ne pas négliger non plus, les dossiers de renouvellement urbain portant sur 4 quartiers de la commune : Robespierre, 8 Mai 45, Commune de Paris, Germain-Defresne. Nouvelles constructions, réhabilitations, création de commerces et d’activités… Là encore, de nombreux changements sont à prévoir, de quoi séduire les investisseurs !
Des quartiers à haut potentiel
Compte tenu des mutations à venir, Vitry-sur-Seine présente sans nul doute de grandes opportunités d’investissement, en particulier dans l’immobilier neuf.
Trois des onze quartiers que compte la commune sont particulièrement à surveiller :
- Vitry-Sud / Les Ardoines au sud-est
- Moulin Vert / Plateau au sud-ouest
- Le Fort au nord.
Un type d’investissement qui présente de nombreux atouts
Acheter un bien immobilier neuf c’est bénéficier :
- De frais de notaire à taux réduits (environ 2 % à 3 % du prix de vente)
- D’éventuels avantages financiers et fiscaux
- D’un bien aux dernières normes de confort et de sécurité
- De garanties supplémentaires par rapport à un achat dans l’ancien
- De l’accompagnement et du conseil de professionnels de l’immobilier.
Questions fréquentes - Vitry-sur-Seine (94)
Comment bien choisir son appartement neuf à Vitry-sur-Seine (94) ?
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Comment réussir son investissement locatif à Vitry-sur-Seine ?
Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Vitry-sur-Seine (94) dans les meilleures conditions.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Vitry-sur-Seine ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?
Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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