Immobilier neuf Villiers-sur-Marne (94)

Vous souhaitez investir dans un programme neuf de l’Est parisien, et bénéficier d’un cadre privilégié à proximité de Paris ? Classée 186e ville dans lesquelles il fait bon vivre, Villiers-sur-Marne a de quoi vous séduire (enquête réalisée par Opinionway en 2021 et portant sur près de 35 000 communes).

Quels sont les atouts d’un investissement immobilier à Villiers-sur-Marne ?

Quel que soit votre projet immobilier, cette commune de la Métropole du Grand Paris bénéficie de nombreux atouts, qui en font une excellente opportunité d’investissement.

Une situation géographique privilégiée

Implantée au nord-est du département du Val-de-Marne, la commune de Villiers-sur-Marne se situe à une quinzaine de kilomètres de Paris. Son important réseau de transports en commun et d’axes routiers vous assure un accès rapide et aisé à la capitale.

Sa situation vous permet également de rejoindre les aéroports de Roissy et d’Orly en moins de quarante minutes, pour des déplacements nationaux et internationaux optimisés.

Un bassin d’emploi dynamique

La commune marque l’une des portes d’entrée de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, et bénéficie donc du bassin d’emploi de Disneyland Paris, en plus de celui de la capitale.

Une offre immobilière complète 

Immeubles neufs ou anciens, grands ou petits ensembles, zones pavillonnaires, lotissements… Toutes les catégories de logements sont représentées à Villiers-sur-Marne, ce qui vous permettra sans nul doute de trouver le bien qui vous correspond, quelle que soit votre situation personnelle (familles, jeunes actifs, étudiants, seniors…).

Une ville d’avenir

Résolument tournée vers l’avenir, la ville de Villiers-sur-Marne s’apprête à accueillir d’ambitieux projets, qui renforcent son attractivité sociale et économique :

• La gare Bry-Villiers-Champigny desservie par la ligne 15 sud du Grand Paris Express
• La ZAC Marne Europe
• Des infrastructures liées aux JO 2021 dont elle a été désignée centre de préparation.

Vivre à Villiers-sur-Marne : quels sont les avantages ?

Acquérir un bien immobilier à Villiers-sur-Marne afin de s’y installer, c’est la garantie de bénéficier des avantages d’une grande ville dans un agréable cadre de vie.

Un cadre de vie privilégié

Le soin apporté au développement urbain de la commune a permis de conserver un centre-ville historique où d’anciennes habitations en pierres apparentes rappellent toujours le Villiers-sur-Marne d’autrefois. Vous serez séduits par son charme !

Pour les amoureux de la nature et de la verdure, la ville compte plus d’une dizaine d’espaces verts, dont le parc du Bois Saint-Denis qui s’étend sur 15 000 m², et le parc Friedberg, nouveau poumon vert villiérain achevé à l’été 2021.

Une grande accessibilité

C’est sans nul doute l’un des grands points forts de la commune. Pour vous y rendre ou y circuler, vous aurez le choix entre :

• Le réseau routier : A4, N4, N303, D11, D203, D233, D235, D231, D30
• Le RER E : gare de Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes
• Une quinzaine de lignes de bus.

L’arrivée de la ligne 15 sud du Grand Paris Express permettra également prochainement un accès par le métro.

De nombreux équipements et infrastructures

Vous trouverez à Villiers-sur-Marne une vraie vie de quartier, vivante et dynamique.

Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, y sont largement représentés, tout comme les infrastructures dédiées au sport et à la culture (gymnases, stades, conservatoire, cinéma, bibliothèque, médiathèque…). 

Côté commerces, la ville assure une offre diversifiée : petits commerçants et artisans, grande zone commerciale des Armoiries, et marché communal réputé par son ambiance conviviale et la qualité de ses produits.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Villiers-sur-Marne ?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Villiers-sur-Marne, peut-être vous interrogez-vous sur le type de bien à acquérir et sur la zone géographique à privilégier. Voici quelques conseils !

Pourquoi investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien à Villiers-sur-Marne ?

Acheter dans le neuf présente de nombreux avantages, parmi lesquels :

• Des frais de notaire à taux réduit (2 à 2,5 % du prix de vente, contre 7 % dans le neuf)
• Un confort et une sécurité répondant aux dernières normes en vigueur
• Des garanties qui protègent l’acquéreur pendant plusieurs années (garantie biennale, garantie décennale et garantie de parfait achèvement)
• Des possibilités d’aides et de dispositifs fiscaux avantageux.

Quel est le prix de l’immobilier par quartiers à Villiers-sur-Marne ?

Quatre quartiers se distinguent par des coûts d’acquisition au mètre carré plus élevés que sur le reste de la commune :

• Le centre-ville : quartier dynamique où vivent principalement des célibataires
• Les Perroquets : quartier verdoyant et animé dans lequel vivent une majorité de familles
• Le Château : quartier verdoyant et plutôt calme principalement habité par des familles
• Les Luats : quartier calme et verdoyant, réputé assez huppé, et lui aussi prisé des familles.

Des prix inférieurs sont pratiqués sur les autres quartiers de la ville tels que :

• Le Bois de Gaumont
• Les Hautes Noues
• Les Stades 
• Les Ponceaux.