Immobilier neuf Saumur (49)

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Quels sont les atouts de la ville de Saumur ?

Vous êtes à la recherche d’un logement neuf dans le département du Maine-et-Loire ? La ville de Saumur constitue une option intéressante sous bien des aspects.

Vous êtes à la recherche d’un logement neuf dans le département du Maine-et-Loire ? La ville de Saumur constitue une option intéressante sous bien des aspects.

Ville du Maine-et-Loire au patrimoine unique, Saumur est une ville à taille humaine où il fait bon vivre. Elle se trouve au cœur d’un territoire dynamique.

Une ville à la lisière entre deux départements dynamiques

Peuplée par près de 27 000 habitants, la ville de Saumur est l’une des sous-préfectures du département du Maine-et-Loire et la troisième de ce territoire en termes de nombres d’habitants. La ville a pris la forme qu’elle a aujourd’hui en 1973 avec le rassemblement de cinq communes qui se sont associées et qui composent désormais les quartiers de Saumur.

Elle se trouve par ailleurs en plein cœur du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, un espace géographique riche en histoire, et jouxte deux départements dynamiques : l’Indre-et-Loire avec Tours comme capitale, et la Vienne où la préfecture est Poitiers. Saumur se trouve par ailleurs à proximité d’Angers, située à moins de 70 kilomètres. Cette situation spatiale en fait une ville très prisée des ménages qui travaillent dans l’un de ces départements et souhaitent vivre dans une ville agréable, à proximité de la campagne.

Saumur dispose de nombreux commerces et services

Une majorité de la population saumuroise a entre 18 et 60 ans, ce qui en fait une ville dynamique tant sur le plan économique que social. Aussi, la ville dispose de tous les services publics nécessaires : en matière d’enseignement, elle compte une petite vingtaine d’écoles élémentaires, sept collèges et quatre lycées. Plusieurs établissements d’enseignement supérieur se trouvent par ailleurs à Saumur, notamment le campus de l’université d’Angers qui y propose des formations en lien avec le tourisme, le patrimoine, mais aussi le monde équestre, car la ville est très réputée pour son école de cavalerie.

Un centre hospitalier se trouve par ailleurs dans la ville. En matière de loisirs, Saumur dispose de nombreuses infrastructures, tant en matière de sport que de culture : médiathèque, espaces d’exposition, stade omnisports, terrains de tennis, de handball, piscines, etc.

L’activité économique est florissante

Saumur est tout particulièrement reconnue dans deux secteurs. Outre son école de cavalerie qui a fait sa renommée au fil des siècles en formant l’élite des cavaliers français, la ville est très connue pour son activité viticole. Ainsi, le vignoble saumurois compte aujourd'hui près de 4 000 hectares de vignes et sept appellations d’origine contrôlée. Céréales et fruits sont également cultivés aux abords de la ville.

La ville excelle par ailleurs dans le domaine du tourisme, ce qui contribue également à dynamiser son tissu économique. Plusieurs monuments historiques attirent en effet chaque année des milliers de touristes : le château qui joue également le rôle de musée, ou le musée du cheval. Autre activité très prisée des visiteurs : le parcours cyclotouristique « La Loire à vélo » qui permet à des centaines de cyclistes d’y faire escale, avant de partir visiter les autres châteaux de la Loire.

Pourquoi choisir un bien neuf à Saumur ?

Avec le développement des programmes neufs, ce type d’achat a gagné en popularité. Il revêt un certain nombre d’avantages.

Un coût total réduit

L’acquéreur d’un bien neuf va disposer d’un certain nombre d’avantages financiers par rapport à l’acquéreur d’un bien ancien, ce qui lui permet de réduire le coût total de son achat. Ainsi, les primo-accédants ou les particuliers qui n’ont pas été propriétaires d’un bien dans les deux ans précédant leur achat peuvent prétendre à un prêt à taux zéro (PTZ), ce qui constitue un vrai coup de pouce. Autre avantage : alors que pour l’achat d’un bien ancien les frais de notaire s’élèvent à 7% du coût total du bien, ils oscillent entre 2 et 2,5% pour un bien neuf.

Opter pour un bien neuf permet par ailleurs de bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition. Dans le cadre d’un programme neuf, l’acquéreur peut aussi bénéficier d’une réduction de la TVA jusqu’à 5,5%.

Fini le casse-tête lié aux travaux

Lors de l’achat d’un bien ancien, les étapes sont nombreuses et le montant final peut être plus élevé que ce qui était prévu au départ en raison de travaux parfois sous-estimés. Ainsi, un acquéreur peut avoir une mauvaise surprise en découvrant un réseau électrique à remplacer, une tuyauterie bientôt obsolète ou une cheminée qui ne fonctionne pas.

En investissant dans un bien neuf, ces problèmes sont immédiatement écartés : le constructeur se doit de respecter les dernières normes en vigueur dans les matériaux qu’il utilise, l’isolation du bien, etc. Aussi, l’acquéreur a la garantie de s’installer dans un logement sain et confortable dès que son bien sera livré.

Dans quel quartier de Saumur acheter un logement neuf ?

Outre son centre-ville qui regroupe un grand nombre de petits commerces et revêt de très belles façades, Saumur se compose de différents quartiers où il est aujourd’hui très agréable de vivre. Pour trouver un bien neuf, il faut ainsi s’éloigner un peu du centre, la majorité des biens étant des maisons.

Ainsi, se tourner vers des zones plus résidentielles tels que les Hauts quartiers permet de trouver plus facilement un bien neuf déjà en construction ou une surface constructible. Autre option : l’arrière du quartier de la Croix Verte où les prix sont très compétitifs.

Questions fréquentes - Saumur (49)

Comment bien choisir son appartement neuf à Saumur (49) ?

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Comment réussir son investissement locatif à Saumur (49) ?

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Qu’est-ce que la loi Pinel à Saumur ?

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