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Immobilier neuf Marseille 11

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Pourquoi vivre à Marseille ?

Marseille, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre la mer Méditerranée et des massifs comme le Garlaban ou l’Étoile. Ville portuaire datant de plus de 2 600 ans, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants. La cité phocéenne propose de nombreuses opportunités pour l’acquisition d’un logement neuf. Voici quelques spécificités de la préfecture des Bouches-du-Rhône et les avantages de l’achat d’un programme immobilier neuf ( appartement ou maison) à Marseille 11e.

Marseille possède des infrastructures portuaires importantes qui lui permettent de s’affirmer comme un lieu d’échange et de commerce de premier plan entre la zone méditerranéenne et la France. Elle a également développé son économie en s’appuyant sur des secteurs d’activités variés comme le tourisme, le tertiaire, la santé, les biotechnologies ou le numérique.

Ville touristique de plus de 860 000 habitants, elle dispose de nombreux monuments ou sites remarquables comme le Palais du Pharo, l’Abbaye Saint-Victor, le Palais Longchamp ou encore la célèbre basilique Notre-Dame de la Garde. Le Vieux-Port, avec son marché aux poissons, est un lieu que les habitants de Marseille affectionnent particulièrement. La préfecture des Bouches-du-Rhône est entourée d’espaces naturels préservés. Aux portes de la ville, les Marseillais ont la possibilité de se promener ou de pratiquer des activités telles que la randonnée, le VTT ou l’escalade dans des sites de toute beauté. Vivre à Marseille, c’est également profiter des plages situées dans les différents arrondissements de la ville pour se baigner ou passer de bons moments en famille ou entre amis.

Accessible par les autoroutes A7, A50 et A55, la ville de Marseille offre à ses habitants un réseau de transports en commun composé de lignes de bus, de tramway et de métro. Depuis la gare Saint-Charles, les Marseillais disposent de liaisons TGV vers, entre autres, les villes de Lyon ou Paris. L’aéroport de Marseille-Provence, situé au nord-ouest de la cité phocéenne sur la commune de Marignane, complète l’offre de transport. Il propose des vols nationaux et internationaux.

Quels sont les atouts du 11e arrondissement de Marseille ?

Cet arrondissement à l’est de Marseille est constitué de onze quartiers. Situé à proximité immédiate des communes de La-Penne-sur-Huveaune, Allauch et Aubagne, le 11e arrondissement se trouve aux portes du massif du Garlaban et du parc national des Calanques. Certains quartiers de ce secteur comme la Treille ou les Camoins ont conservé le charme des petits villages.

Outre un cadre agréable avec les collines environnantes, le 11e arrondissement de Marseille a d’autres atouts. Par exemple, la zone commerciale de la Valentine, implantée dans le quartier du même nom, permet de profiter de nombreuses commodités. Elle regroupe, entre autres, un hypermarché, un centre commercial avec des boutiques, de grandes enseignes, des restaurants et un cinéma. Pour les familles qui souhaitent s’installer dans le plein coeur de ce secteur, cet arrondissement marseillais accueille des écoles élémentaires, des collèges, mais également des lycées. Afin de se promener ou de faire un peu d’exercice, les Marseillais profitent au cœur de cet arrondissement du parc des Sept Collines. Pour se déplacer, en complément du tramway T1 et de plusieurs lignes de bus, les habitants du secteur bénéficient de gares ferroviaires : Saint-Marcel, La Pomme et La Barasse. Elles permettent notamment de se rendre en TER à Aubagne ou à la gare Saint-Charles, au cœur de la cité phocéenne. De plus, le 11e arrondissement dispose de bretelles d’accès à l’autoroute A50, qui permet notamment de rejoindre les villes d’Aubagne ou de Toulon.

C'est pourquoi les logements neufs sont si recherchés dans le 11e arrondissement.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Marseille 11e ?

Orienter son choix vers l’achat d’un logement neuf à Marseille offre des avantages comme des garanties sur la qualité de construction ou des frais d’acquisition réduits. Ainsi, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel, des frais de notaire ou de la TVA réduite sous certaines conditions.

Un logement soumis aux dernières normes de construction

Investir dans l’immobilier neuf à Marseille 11e, c’est l’assurance de disposer d’un logement qui répondra aux dernières normes de construction. Par exemple, votre appartement neuf sera soumis à la réglementation thermique en vigueur. C’est pour vous l’assurance d’une bonne qualité d’isolation et d’une maîtrise de vos consommations énergétiques. C'est pourquoi investir dans le programme neuf reste intéressant.

Des garanties liées à la construction

L’achat d’un logement neuf offre des garanties qui permettent la prise en charge de non-conformités ou réparations (selon les délais en vigueur) :

La garantie de parfait achèvement (un an)
La garantie de bon fonctionnement (deux ans)
La garantie décennale (dix ans).

Des frais de notaires moins élevés

Pour acquérir un logement ancien, il faut s’acquitter de frais de notaire variant entre 7 et 8 % du prix d’achat. Avantage non négligeable, ce taux s’élève seulement à 2-3 % pour un logement neuf. Aussi, vous pouvez de la même manière réduire la TVA sous certaines conditions.

En outre, renseignez-vous sur l'éligibilité de votre programme immobilier neuf au dispositif Pinel.

Vous souhaitez acheter un appartement à Marseille avec une grande pièce de vie ou un logement disposant de trois chambres et d’une terrasse ? Avec ses commodités et la proximité immédiate d’espaces naturels, le 11e arrondissement est un secteur à retenir pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Marseille. En outre, si vous n'arrivez pas à trouver votre bonheur, vous pouvez acheter un terrain et y faire construire une maison neuve.

Ainsi, disposant de nombreux appartements neufs (ex. résidence la Green Allée ou les Jardins des Accates ) et de maisons neuves, Marseille 11e satisfera les critères de votre recherche. Contactez Quartus Résidentiel ! Nos conseillers vous accompagneront tout au long de votre projet immobilier.

Questions fréquentes - Marseille 11

Comment bien choisir son appartement neuf à Marseille 11ème arrondissement ?

Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Marseille 11ème arrondissement.

Comment réussir son investissement locatif à Marseille 11ème arrondissement ?

Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Marseille 11ème arrondissement, dans les meilleures conditions.

Qu’est-ce que la loi Pinel à Marseille 11ème arrondissement ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !

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Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !

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