Immobilier neuf Lyon 8 (69)

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Quelles sont les particularités du 8e arrondissement de Lyon ?

Situé entre le 3e et le 7e arrondissement, le 8e arrondissement de Lyon se trouve au sud-est de la ville près de Villeurbanne. Légèrement excentré, il dispose néanmoins de nombreux atouts qui en font l’un des plus résidentiels de la métropole. Il se compose de quatre quartiers : Le Bachut, Monplaisir, Mermoz et États-Unis.

Séduits par ses allures de village au cœur de la grande ville, familles et étudiants choisissent d'effectuer un achat et d’élire domicile dans le 8e arrondissement de Lyon. Le secteur a tout pour plaire : desservi par deux lignes de tramway et la ligne D du métro, il a conservé son charme et toute son authenticité. C’est la raison pour laquelle il est l’un des secteurs les plus populaires de la ville où il y a une grande recherche de biens.

Le quartier des Frères Lumière

Le 8e arrondissement, et en particulier le secteur Monplaisir, doit sa renommée aux Frères Lumière : c’est ici même que les inventeurs du cinéma ont grandi et tourné leur premier film. L’une des avenues du quartier porte d’ailleurs leur nom. Cet arrondissement de Lyon héberge aujourd’hui la Villa du père des ingénieurs Auguste et Louis Lumière, une somptueuse bâtisse de style Art déco. On y trouve également la rue du Premier Film, qui débute sur la place Ambroise-Courtois. Dans cette artère, qui rend hommage au septième art, les noms des rues sont d’ailleurs inscrits sur des claps de cinéma.

Un secteur à vocation culturelle

Avec son stade Vuillermet, sa Maison de la danse, son théâtre, sa médiathèque et sa MJC, le 8e arrondissement de Lyon dispose de quelques équipements culturels et de loisirs. Le plus important d’entre eux est sans nul doute l’Institut Lumière. Le lieu, qui possède deux salles de projection, abrite également le Hangar du Premier-Film, classé monument historique. Vestige des usines des frères Lumière, il propose de nombreux événements (conférences, rétrospectives et projections de films en avant-première) qui raviront curieux et cinéphiles.

Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier du 8e arrondissement de Lyon ?

Alors qu’à Lyon, le prix moyen au mètre carré avoisine les 5400 euros, il est beaucoup plus bas pour une recherche dans le 8e arrondissement : à l’achat, il s’élève à environ 4600 euros pour un appartement et plus de 5000 euros pour l'achat d'une maison.

En achetant un logement neuf dans la région (comme à Villeurbanne) ou à Lyon 8, vous pouvez bénéficier d'une tva réduite ainsi que de frais de notaire réduits. Investissez dans des maisons neuves ou des appartements neufs en fonctions de vos attentes et de votre rythme de vie. Sous certaines conditions, il est possible de profiter d'un prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un logement dans un programme immobilier neuf.

Un secteur jeune et familial

Le 8e arrondissement de Lyon propose essentiellement des appartements de type T2 (2 pièces principales) ou T3 (3 pièces principales) à la vente. Le secteur attire une population composée en majorité de trentenaires célibataires et de familles. L’âge médian de ses habitants est particulièrement jeune : ils sont âgés de 30 ans en moyenne. Les jeunes actifs y sont nombreux, avec un revenu annuel de plus de 19000 euros en moyenne par foyer.

Les quartiers du 8ème dans lesquels investir

À l’achat, les quartiers situés au sud (et notamment Le Grand Trou ou États-Unis) restent les plus accessibles, avec un prix au mètre carré de 3200 euros environ dans La Plaine-Monplaisir, le quartier le moins cher. Dans les secteurs qui bénéficient de prix moins raisonnables, comme Transvaal ou Le Bachut, il faut compter près de 5100 euros du mètre carré pour un appartement. Les familles à la recherche de calme pourront miser sur le quartier Mermoz, qui dispose de nombreuses stations de métro et de tramway et bénéficie de la proximité du parc public de Parilly. S’étendant sur plus de 170 hectares, près des communes de Bron, Vénissieux et Villeurbanne, cet espace arboré est prisé des sportifs, car il possède également des pistes d'athlétisme, un hippodrome et des terrains de jeu. Si vous êtes à la recherche d’un bien dans une résidence de standing, mieux vaut se concentrer sur les quartiers Monplaisir et Transvaal, proches du 3e arrondissement.

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