Immobilier neuf Ivry-sur-Seine (94)
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Pourquoi faut-il investir à Ivry-sur-Seine ?
Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf à Ivry-sur-Seine ? Idéalement située à quelques kilomètres de Paris, vous trouverez à Ivry-sur-Seine une ville dynamique et en plein essor, un choix idéal pour trouver le logement dont vous rêvez.
Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf à Ivry-sur-Seine ? Idéalement située à quelques kilomètres de Paris, vous trouverez à Ivry-sur-Seine une ville dynamique et en plein essor, un choix idéal pour trouver le logement dont vous rêvez.
La ville d’Ivry-sur-Seine possède de nombreux atouts qui en font une commune de banlieue idéale pour acquérir un bien immobilier.
Une situation géographique idéale
Peuplée par plus de 63 000 habitants, la commune d’Ivry-sur-Seine se trouve dans le département du Val-de-Marne à environ cinq kilomètres du centre de Paris. Elle est mitoyenne avec le 13e arrondissement de la capitale auquel elle est reliée à travers les portes d’Italie et d’Ivry. Elle est donc aussi facilement accessible depuis le périphérique. Cinquième plus grande ville du département, elle profite des avantages de la capitale tout en gardant une identité propre qui attire un public d’investisseurs varié.
Grâce à sa situation géographique, mais également à son histoire, Ivry-sur-Seine jouit d’un vrai dynamisme qui a su la rendre attractive auprès de ses habitants et de ceux qui cherchent à y acheter un bien. En effet, la commune est marquée par son passé industriel qui a largement contribué à son urbanisation.
Une ville dynamique et agréable
Si la ville sait profiter de sa proximité immédiate avec Paris, elle jouit aussi d’une économie active et compte plus de 4 600 sièges d’entreprises sur son territoire. Parmi elles, on peut citer quelques grands groupes comme la Fnac ou Look Voyages.
Ce dynamisme économique s’accompagne d’un certain nombre de services au profit des habitants d’Ivry-sur-Seine. La ville dispose ainsi d’une riche offre éducative avec près d’une vingtaine d’écoles maternelles et primaires, cinq établissements secondaires et une dizaine d’établissements d’enseignement supérieur. Parmi eux, on peut évoquer le laboratoire d’anthropologie urbaine du CNRS, un des campus de Sorbonne université, des écoles d’ingénieurs, d’architecture ou encore de soins infirmiers. En matière de santé, la ville héberge l’hôpital public Charles-Foix, spécialisé en gériatrie.
Ivry offre aussi 750 000 mètres carrés d’espaces verts grâce à ses nombreux squares et au parc départemental des Cormailles. Enfin, les infrastructures et associations proposant des activités sportives ou culturelles pullulent sur le territoire.
Des transports en commun en expansion
Métro, RER, bus, tramway : l’intégralité des modes de transport exploités par le réseau RATP dessert la ville, ce qui contribue encore davantage à son dynamisme. Ainsi, la ligne 7 du métro parisien s’arrête en trois points de la ville : à la station Pierre et Marie Curie, à Mairie d’Ivry et Porte d’Ivry. Cette ligne permet de rallier la porte d’Italie en quelques minutes, et la station Opéra, au centre de Paris, en moins d’une demi-heure. Le RER C s’arrête quant à lui à la gare d’Ivry-sur-Seine, et le tramway T3A, qui passe au Nord de la ville et s’arrête aux stations Maryse Bastié, Porte d’Ivry et Porte de Choisy, permet de ceinturer le périphérique parisien.
Depuis avril 2021, le tramway T9, qui permet de rallier la Porte de Choisy à la ville d’Orly, traverse par ailleurs la commune et s’y arrête à quatre stations : Châteaudun-Barbès, Cimetière parisien d’Ivry, La Briqueterie et Germaine Tailleferre. Dans le cadre du Grand Paris, d’autres projets sont en cours : la ligne 5 du Tu Zen, prévue pour 2024, et le prolongement de la ligne 10 du métro qui devrait desservir la commune au niveau de la place Léon Gambetta.
Pourquoi et où investir dans le neuf à Ivry-sur-Seine ?
Investir dans un logement neuf permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages que nous vous déclinons ici. A Ivry-sur-Seine, plusieurs options sont aujourd’hui disponibles.
Des frais moindres que pour un logement ancien
Vous avez commencé les visites, mais hésitez entre l’achat d’un logement ancien et un investissement dans le neuf ? Sachez que la deuxième option offre de vrais avantages en termes financiers. Tout d’abord, lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaires sont inférieurs : ils se situent entre 2 et 2,5 %, contre 7 % pour un achat dans l’ancien.
Ensuite, si vous êtes primo-accédant et que vous ne dépassez pas un certain seuil de revenus, acheter dans le neuf vous permettra de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ), ce qui signifie que vous n’aurez pas d’intérêts à rembourser à votre créancier. Dans certains cas, vous pourrez aussi réduire votre TVA jusqu’à 5,5 % dans le cadre d’un programme neuf. Enfin, certains ménages peuvent bénéficier sous conditions d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l’achat d’un logement neuf.
Pas de travaux et un logement aux normes
Outre le fait que les logements des programmes neufs sont généralement pensés pour offrir une situation géographique de choix avec un certain nombre de commodités à proximité (transports, commerces, établissements scolaires, etc.), l’achat d’un logement neuf constitue pour vous la garantie que vous n’aurez aucun travaux à réaliser une fois votre bien acquis. Acheter dans le neuf vous permet par ailleurs d’être sûr que votre logement respecte les dernières normes en vigueur, notamment en matière environnementale, ce qui est susceptible de vous permettre de faire des économies d’énergie.
Un large choix de biens pour investir à Ivry-sur-Seine
La ville d’Ivry-sur-Seine se divise en six quartiers : le centre-ville, Ivry-port, Louis-Bertrand-Mirabeau-Sémard, Marat-Parmentier, Monmousseau-Vérollot et Petit-Ivry. Parmi ces quartiers, celui d’Ivry-Port est en pleine mutation avec le projet « Ivry Confluences », lancé en 2008 et qui doit durer une vingtaine d’années. Au total, 1 300 000 mètres carrés de surface sont en train d’y être construits, dont 5 600 logements familiaux, le reste étant dédié à des bureaux et des centres commerciaux. Parmi les logements, il sera possible de trouver des surfaces très variées.
Les autres quartiers proposent également des logements neufs, notamment des pavillons et des lotissements dans les quartiers plus résidentiels du Sud de la ville. Il faut compter en moyenne 5 500 euros par mètre carré, ce prix étant susceptible d’augmenter avec le développement du réseau de transports.
Questions fréquentes - Ivry-sur-Seine (94)
Comment bien choisir son appartement neuf à Ivry-sur-Seine (94) ?
Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Ivry-sur-Seine.
Comment réussir son investissement locatif à Ivry-sur-Seine ?
Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Ivry-sur-Seine (94) dans les meilleures conditions.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Ivry-sur-Seine ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?
Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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