Immobilier neuf Gujan-Mestras (33)

Vous souhaitez acquérir un bien neuf en Gironde et avez jeté votre dévolu sur la commune de Gujan-Mestras ? Nous vous fournissons tous les conseils pour votre achat. 

Quels sont les atouts de Gujan-Mestras ? 

La ville de Gujan-Mestras offre un cadre de vie exceptionnel tout en proposant des prix à l’achat inférieurs à d’autres villes du bassin d’Arcachon. 

Une situation géographique idéale 

Peuplée par plus de 21 000 habitants, la commune de Gujan-Mestras est l’une de celles qui bordent le bassin d’Arcachon et où la population se multiplie par dix pendant la saison estivale. La ville se trouve au sud du bassin, à côté de La Teste-de-Buch, et elle est reconnue comme la capitale de l’ostréiculture arcachonnaise.

La ville abrite ainsi sept ports : le port de la Hume, le port de Meyran, le port de Gujan, le port de Larros, le port du Canal, le port de la Barbotière et le port de la Mole. Certains sont principalement dédiés à l’ostréiculture, d’autres à la plaisance et à la construction navale. Enfin, dans cette région dynamique par son activité conchicole et touristique, Gujan-Mestras bénéficie aussi de sa proximité avec la métropole bordelaise, située à 55 kilomètres et reliée par une ligne de train via le TER Nouvelle-Aquitaine. 

Une ville où il fait bon vivre

Comme une majorité des communes de Gironde situées à proximité de la côte, Gujan-Mestras connaît un fort accroissement démographique depuis plusieurs décennies : de 11 000 habitants en 1990, elle est passée à 19 000 en 2011 avant de dépasser le seuil des 21000 en 2018. Les nouveaux venus s’y installent pour le cadre de vie attrayant avec la plage à proximité, la gastronomie tournée vers la pêche et l’ostréiculture, les espaces naturels aux alentours. 

Ils bénéficient de tout cela tout en disposant des avantages d’une ville agréable et dynamique où de nombreuses infrastructures culturelles et sportives sont accessibles : stade, piscine, gymnase, théâtre, salle de concert ou de cinéma, etc. En matière d’éducation, la commune compte près d’une quinzaine d’établissements scolaires, dont une école internationale, quatre écoles maternelles, cinq écoles primaires, un collège et un lycée de la mer. 

Une zone dynamique 

Comme un grand nombre de villes de la communauté d’agglomération du bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras vit au rythme des saisons et mise en particulier sur la période estivale pour son économie : des milliers de touristes y séjournent en effet chaque année dans les hôtels ou les locations saisonnières. Ce tourisme a contribué à la création de multiples commerces de proximité, essentiellement situés dans le centre-ville, et d’une zone de loisirs.

La commune est aussi connue pour ses activités portuaires : l’ostréiculture et les chantiers navals représentent une part importante de son PIB. Elle dispose par ailleurs d’une zone d’activité économique d’une vingtaine d’hectares, et d’une zone artisanale. 

Pourquoi investir dans le neuf à Gujan-Mestras ? 

L’achat de logements neufs à Gujan-Mestras est en plein essor, notamment avec le lancement de programmes neufs. 

Acheter dans le neuf est avantageux fiscalement

Opter pour l’achat d’un bien neuf confère plusieurs avantages. D’abord, les frais de notaires sont moins élevés que si vous achetez dans l’ancien : ils s’élèvent entre 2 et 2,5 % du prix total (contre 7 % dans l’ancien), ce qui constitue une différence non négligeable. Ensuite, si vous êtes primo-accédant ou que vous n’avez pas été propriétaire dans les deux ans précédant votre achat, vous pouvez -sous certaines conditions de revenus- bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ). Autre avantage : vous pourrez bénéficier d’une exonération partielle de votre taxe foncière dans les deux ans qui suivent l’acquisition de votre bien. Enfin, si vous achetez dans le cadre d’un programme neuf vous pourrez, dans certains cas, bénéficier d’une réduction de la TVA jusqu’à 5,5 %. 

Un marché de l’immobilier gujanais intéressant

Avec un prix moyen de 3470 euros par mètre carré, la ville de Gujan-Mestras propose des offres très intéressantes par rapport aux autres communes du bassin d’Arcachon où les biens sont plus chers -notamment à Arcachon, La Teste-de-Buch ou le Cap-Ferret- tout en présentant des avantages similaires. Au cours des trois dernières années, ces prix restent par ailleurs relativement stables, ce qui garantit une certaine sécurité d’achat. 

S’offrir un bien neuf à Gujan-Mestras vous permet par ailleurs de vous assurer un vrai confort lors de l’emménagement. En effet, alors que des travaux sont presque toujours nécessaires avant de s’installer dans un bien ancien, un logement qui vient d’être construit sera réalisé dans le respect de toutes les normes en vigueur et avec des matériaux qui vous garantissent un véritable confort.

Où investir dans le neuf à Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras se divise en cinq quartiers principaux dont certains étaient, il y a quelques décennies, des villages de pêcheurs réunis pour former la ville. Il s’agit de Gujan, de Mestras, de La Hume, de Meyran et de Chante-Cigale. Les trois premiers bordent le bassin et sont les plus urbanisés. C’est là que vous pourrez trouver le plus de parcelles constructibles, tandis que de nouveaux pavillons y voient régulièrement le jour. Plusieurs programmes neufs y sont en cours.