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Les 8 étapes pour investir en Pinel
Pour réussir votre investissement en loi Pinel, un dispositif de défiscalisation immobilière, découvrez les 8 étapes clés pour réussir votre projet et votre investissement immobilier grâce à une réduction d’impôt.
Sommaire
- Réfléchir à votre investissement
- Affiner votre projet
- Définir un secteur de prospection et sélectionner un bien immobilier éligible à la loi Pinel
- Financer votre investissement
- Négocier votre crédit immobilier
- Conclure l’achat
- Mettre en location
- Remplir les obligations déclaratives fiscales
1. Réfléchir à votre investissement
Comme pour tout achat immobilier, un investissement locatif en loi Pinel commence par une phase de réflexion, en particulier s’il s’agit de votre première acquisition : déterminez vos objectifs (faire fructifier votre patrimoine ? Préparer votre retraite ? Loger vos enfants étudiants ?). Faites le point sur vos finances (dépenses, revenus, fonds disponibles…) pour estimer votre capacité d’achat.
2. Affiner votre projet
Accompagné par un conseiller de l’équipe QUARTUS Résidentiel, définissez avec précision votre projet d’investissement locatif Pinel (simulation de la réduction fiscale, durée de location, lieu d’achat, moyens de financement).
3. Définir un secteur de prospection et sélectionner un bien immobilier éligible à la loi Pinel
Mettez-vous en quête d’un logement neuf (appartement, maison …) disponible à la vente et situé sur une zone éligible au dispositif dans votre ville d’achat (zones A bis, A ou B1). Cette recherche peut prendre du temps dans l’acquisition de vos biens immobiliers, c’est pourquoi bien définir ses critères de recherche est important pour réussir son investissement.
4. Financer votre investissement
Selon le budget que vous pouvez y consacrer et en fonction de vos ressources personnelles, vous devrez peut-être souscrire un crédit immobilier auprès d’une banque pour avoir le financement suffisant.
5. Négocier votre crédit immobilier
Avant de vous engager, comparez les offres proposées par les différents organismes bancaires afin de choisir la plus avantageuse. Pour un investissement en loi Pinel, les organismes prêteurs n’exigent pas nécessairement d’apport personnel : ces conditions d’investissement permettent d’obtenir des taux avantageux.
6. Conclure l’achat
Une fois le bien immobilier choisi, concrétisez l’achat du logement (appartement ou maison) par la signature de l’acte de vente chez le notaire.
7. Mettre en location
Louez votre bien immobilier pour une période de 6 ans minimum (en gestion locative ou non), en respectant les plafonds de ressources des locataires et les plafonds de loyer définis dans la loi. Pour bénéficier de la réduction fiscale, vous devez louer votre bien dans l’année suivant la remise des clés.
8. Remplir les obligations déclaratives fiscales
Dernière étape essentielle pour avoir droit à votre réduction fiscale et réduire vos impôts, remplir l’ensemble des documents fiscaux relatifs à votre investissement.
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Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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