L’investissement immobilier locatif, qu’est-ce que c’est ?

On parle d’investissement immobilier locatif lorsqu’un acquéreur achète un ou plusieurs biens immobiliers afin de les mettre en location dans le but de se constituer un patrimoine immobilier. L’intérêt d’un tel investissement est la rentabilité locative. En effet, les frais inhérents à l’achat immobilier peuvent être couverts, en partie ou en totalité, par les recettes locatives ainsi que les dispositifs immobiliers contractés.  

Toutefois, pour investir dans le locatif, vous devez rassembler certaines conditions relatives à vos revenus, votre patrimoine déjà existant ainsi que votre taux d’endettement. En parallèle, il est primordial d’étudier la rentabilité globale du projet en vous appuyant sur la demande locative de la région où se situe le bien, l’état du bâtiment ainsi que les différents frais à votre charge, entre autres. 

Du point de vue de l’investisseur, l’immobilier locatif compte de nombreux atouts : se constituer un patrimoine, profiter de revenus complémentaires, jouir de réductions d’impôts, etc. Du point de l’État, le principal avantage de ce placement est qu’il permet de combler le déficit national en logement et donc de booster l’économie.

Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?

Voici les principaux avantages de l’investissement locatif pour l’acheteur.

RÉDUIRE SES IMPÔTS GRÂCE AUX AVANTAGES FISCAUX 

Si l’investissement immobilier fait partie des placements préférés des Français, ce n’est pas un hasard. En effet, cet achat peut permettre à l’investisseur de réaliser des économies conséquentes par le biais des différents dispositifs immobiliers qui existent. Ces derniers, en effet, proposent des avantages fiscaux considérables et s’adressent à tous les profils d’investisseurs.

Ainsi, le dispositif Pinel peut vous permettre de bénéficier d’une réduction pouvant aller jusqu’à 21 % si vous vous engagez à louer votre bien pendant une période de 12 ans. La loi Censi-Bouvard, quant à elle, vous offre 11 % d’économie sur le prix de revient du logement meublé en résidence de services. 

De la même façon, si vous envisagez des travaux de rénovation après une acquisition dans l’ancien, vous pouvez contracter le dispositif Malraux ou Monuments Historiques pour profiter de déductions d’impôts et être exonéré de droits de succession. Enfin, les statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Non Professionnel (LMNP) vous permettent également de déduire certaines charges relatives à votre achat.

SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER

Autre atout, l’investissement locatif permet au propriétaire du bien de se constituer un patrimoine immobilier pérenne. Ce placement est l’un des plus intéressants pour bâtir un patrimoine durable, et ce, même si vous ne disposez pas de revenus exceptionnels. 

Ainsi, l’effet de levier du crédit immobilier, les loyers perçus tout comme les avantages fiscaux liés à la mise en location de l’habitation peuvent financer votre acquisition sans que vous ayez à fournir un effort d’épargne conséquent. 

Notons, en outre, que l’investissement immobilier présente un retour sur investissement généralement plus important que celui des produits d’épargne classique. Le rendement de l’assurance vie, par exemple, se situe actuellement en dessous des 2 % nets de prélèvements sociaux. En parallèle, le rendement de l’immobilier locatif peut aller jusqu’à 8 % pour les placements les plus porteurs.

PRÉPARER SA RETRAITE ET PROFITER DE REVENUS COMPLÉMENTAIRES

Investir dans l’immobilier vous permet également de préparer votre retraite tranquillement. En fin de carrière, la baisse de revenus engendrée est de l’ordre de 25 %. Toutefois, les dépenses du quotidien ne diminuent pas, voire augmentent. Pour éviter les déconvenues, l’essentiel est d’anticiper l’avenir afin de générer un complément de revenus. En ce sens, l’investissement immobilier locatif est la solution idéale. 

En effet, le crédit immobilier contracté pour financer cette acquisition est généralement remboursé avant votre départ à la retraite. De ce fait, en conservant ce logement, vous pouvez, au choix, vous loger sans avoir à débourser de loyers ou mettre le bien en location afin de percevoir des revenus complémentaires.

JOUIR D’UN INVESTISSEMENT SÛR ET RENTABLE 

À l’inverse des placements boursiers souvent volatiles, l’investissement immobilier est bien moins impacté par la conjoncture économique. À moins de rencontrer une situation exceptionnelle (dégradation importante de l’immobilier, changement radical de l’environnement dans lequel se trouve le bien, etc.), le logement perd rarement de la valeur. C’est d’ailleurs généralement l’inverse qui se produit, vous permettant de jouir d’une belle plus-value en cas de revente de l’habitation. 

En outre, les taux d’emprunt sont actuellement particulièrement bas en fonction de la durée de remboursement choisie. C’est donc l’occasion idéale pour les investisseurs de solliciter un crédit afin de financer un bien immobilier. Notez, en plus, qu’avec un investissement immobilier, vous profitez de ce que l’on appelle l’effet de levier du prêt. Autrement dit, il peut être partiellement ou totalement remboursé par les loyers que vous percevez. 

Enfin, contrairement aux autres actifs financiers, l’immobilier locatif présente une rentabilité conséquente, en matière de revenus fonciers et de plus-value en cas de revente. Aussi, en investissant dans une commune, ou un quartier, qui dispose d’un marché locatif dynamique, en tant qu’investisseur, vous maximisez vos chances de réaliser une bonne opération financière dans un contexte très peu risqué.

PROTÉGER SA FAMILLE AVEC UN PLACEMENT ACCESSIBLE À TOUS

Investir dans l’immobilier peut faire office de prévoyance afin que vous puissiez protéger votre famille. En effet, si le bien est financé par les loyers perçus et les économies d’impôts générées, il offre la possibilité de se constituer un patrimoine tout en mettant ses proches à l’abri des aléas de la vie.  

Comme expliqué précédemment, l’immobilier est une valeur refuge qui, contrairement à d’autres actifs financiers plus volatiles, résiste le mieux aux éventuelles dégradations de la conjoncture économique ou à l’inflation. Au fil des années, le bien prendra inévitablement de la valeur. La prise de risque inhérente à un investissement locatif est donc moindre. En outre, avec les assurances qui existent aujourd’hui, l’acquéreur peut souscrire à une assurance de prêt qui prendra le relais sur le remboursement des mensualités en cas de décès ou d’invalidité. Les héritiers de cet achat n’auront donc pas à financer d’éventuelles dettes. 

Enfin, en fonction des dispositifs immobiliers contractés, vous pouvez louer l’habitation acquise à vos proches. Cet investissement est parfait pour accompagner un enfant qui débute dans la vie active ou un ascendant qui bénéficie d’une retraite modeste. 

INVESTIR SUR UN SUPPORT ACCESSIBLE À TOUS ET QUI OFFRE DES PLUS-VALUES NOTABLES

À l’inverse des marchés financiers qui nécessitent des compétences parfois complexes, vous n’avez pas besoin d’avoir de connaissances techniques ou financières spécifiques pour investir dans l’immobilier. C’est un support accessible à tous et il est même possible de se faire accompagner par des experts de l’immobilier pour être certain de ne pas se tromper. 

De la même façon, avec les taux d’emprunt particulièrement intéressants et l’effet de levier, il n’est pas non plus obligatoire de disposer d’une épargne à cinq ou six chiffres pour demander un prêt à un organisme financier. N’importe qui, ou presque, peut, à l’heure actuelle, profiter des avantages de l’investissement locatif. 

En outre, après avoir détenu le bien quelques années, il est possible de le revendre. Dans le cas où vous le revendriez à un prix supérieur à son prix d’achat initial, vous bénéficiez de ce que l’on appelle dans le milieu une plus-value. Aussi, il est essentiel d’opter pour l’emplacement idéal, dans les quartiers où la demande locative est croissante, et d’investir à des prix défiant toute concurrence.

Comment réussir son investissement locatif ?

Pour réussir son investissement immobilier locatif, il faut mettre en place une stratégie solide qui prend en compte la sélection de l’emplacement du logement ainsi que la recherche du financement. Pour ne pas se tromper, il faut au préalable se renseigner sur le marché, étudier les différents régimes de fiscalité qui existent, se pencher sur les modes de financement ainsi que les dispositifs de défiscalisation les plus intéressants dans votre cas.  

DÉFINIR SES OBJECTIFS D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Commencez par étudier vos objectifs en vous posant certaines questions, comme :

• Comptez-vous vivre dans le logement plus tard ?
• Investissez-vous pour loger vos enfants ?
• Souhaitez-vous dégager un complément de revenus immédiat ?
• Espérez-vous une plus-value à la revente ?

Ces différentes questions vous permettront de vous orienter sur le type de bien qu’il vous faut, dans un premier temps, mais aussi sur l’emplacement à privilégier.

SÉLECTIONNER SOIGNEUSEMENT LA LOCALISATION DU BIEN

La localisation du bien est une étape cruciale pour la réussite de votre projet immobilier. Elle doit convaincre les futurs locataires, mais aussi les acheteurs en cas de revente. Vous l’aurez compris, la rentabilité du projet tout entier dépend de la situation géographique du bien.

Certaines communes présentent une attractivité plus élevée pour un investissement immobilier. Généralement, il s’agit des villes étudiantes ou des grandes métropoles. Elles vous assurent un investissement sécurisé avec une demande locative constante. 

Toutefois, pour valoriser votre bien, vous pouvez également opter pour des villes où le niveau de vie est moins élevé, mais qui sont dotées d’un potentiel de développement conséquent.

Vous l’aurez compris, l’investissement immobilier locatif compte de nombreux avantages. Toutefois, pour que ce placement soit une réussite, prenez le temps de la réflexion pour chaque étape de votre projet. En parallèle, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier afin de profiter de leurs conseils avisés.