Immobilier neuf Gradignan

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Porte d’entrée sud de la métropole bordelaise, la ville de Gradignan a de sérieux atouts pour vous séduire. Si vous souhaitez vous installer à proximité de Bordeaux, tout en bénéficiant de prix plus abordables et d’un cadre de vie paisible, c’est sans doute la ville qu’il vous faut !

Quels sont les atouts de Gradignan ?

Évidemment, quand on parle des atouts de Gradignan, on pense avant tout à sa proximité avec Bordeaux (15 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et 25 min de la gare Bordeaux-Saint-Jean). Mais c’est loin d’être le seul avantage que la ville a à offrir !

Un cadre de vie paisible et verdoyant 

Souvent qualifiée de « ville verte de la métropole bordelaise », Gradignan dispose de nombreux espaces naturels, qui donnent à la ville des airs de campagne. Attachée à préserver ce cadre de vie privilégié, la commune entretient sa richesse en espaces verts avec soin.

Vous trouverez à Gradignan plus de 400 ha d’espaces boisés, dont la moitié est répartie en parcs communaux. La ville souligne d’ailleurs que « chaque habitant, en tout point de la commune, dispose, à moins de 500 m de son habitation, d’un espace naturel communal ».

Pour profiter de ce magnifique cadre, n’hésitez pas à sillonner les 9 km de chemins ruraux qui parcourent la commune.

Et pour vous mettre au frais, profitez d’une balade au fil de l’Eau Bourde, jolie rivière de 6 km qui vous enchantera par son charme et son cadre idyllique.

Les amateurs de vin apprécieront quant à eux particulièrement le domaine viticole où est produit le vin communal, le « Château Poumey ».

Une grande accessibilité 

Quel que soit votre moyen de transport, vous pourrez vous déplacer aisément à partir de Gradignan. 

Par la route, il vous sera possible d’emprunter :

• La rocade : 2 échangeurs
• Les autoroutes A10, A62 et A63.

En bus, la commune est desservie par :

• Le réseau Trans Bordeaux Métropole (lignes 8, 10, 21 et 36)
• Le réseau Trans Gironde (ligne 505)

Et pour vos déplacements doux, profitez du parcours de moyenne randonnée, des nombreuses pistes cyclables et des 3 stations de vélos en libre-service présents sur la commune.

Pourquoi s’installer à Gradignan ?

Vivre à Gradignan, c’est profiter d’une vie locale riche et bénéficier de l’accès à des équipements publics variés.

Si vous souhaitez vous y installer en famille, 6 écoles maternelles, 6 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée pourront accueillir vos enfants. 2 établissements d’enseignement supérieur sont par ailleurs implantés au nord de la commune : l’École Nationale Supérieure des Sciences Agronomiques de Bordeaux-Aquitaine et l’IUT de Bordeaux.

Côté culture, la ville n’est pas en reste : théâtre, conservatoire, ludothèque, médiathèque, musée de Sonneville, écomusée de la vigne et du vin, maison de la nature… De quoi remplir copieusement vos week-ends ! Ne manquez pas non plus les rendez-vous annuels incontournables de la ville comme le festival Lire en poche, le week-end de la BD ou le salon du chocolat.

Pour les férus d’histoire et d’architecture, les points d’intérêt sont nombreux. On peut par exemple citer, même s’ils sont loin d’être les seuls :

• Le prieuré de Cayac
• Le domaine de Laurenzanne
• Les moulins de Gradignan
• La poterie.

Pour la pratique de vos activités sportives, vous trouverez sans nul doute l’installation adéquate à Gradignan : terrains de foot, de tennis, de rugby, gymnases, piscines, salles de danse ou de gym, boulodrome, skatepark… 

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Gradignan ?

Gradignan est l’une des villes les plus prisées de la métropole bordelaise. Elle séduit les Parisiens désireux d’améliorer leur qualité de vie, mais également les habitants de Bordeaux à la recherche d’un environnement plus calme.

Le marché de l’immobilier y est dynamique : les ventes de biens ont augmenté entre 2014 et 2019, en particulier pour les maisons (+ 34 %), et cette tendance à la hausse devrait perdurer, selon les estimations. 

Les prix de vente ont aussi grimpé durant cette période (+ 38 % pour les appartements et + 21,3 % pour les maisons), mais restent bien plus abordables qu’à Bordeaux.

L’attractivité de la commune devrait être renforcée dans les prochaines années, grâce à la réalisation de divers projets d’aménagement :

• La rénovation du centre-ville
• La création de logements, parcs publics, groupes scolaires, commerces
• L’arrivée d’un transport en commun à haut niveau de service (THNS)
• La rénovation du Château de l’Ermitage.

Et si vous choisissez d’y investir dans le neuf, vous bénéficierez d’avantages non négligeables :

• Frais de notaire à taux réduit
• Avantages financiers et fiscaux
• Garanties de protection de l’acquéreur
• Bien répondant aux dernières normes de confort, de sécurité et d’accessibilité
• Logement « prêt à habiter »
• Absence de travaux à prévoir durant plusieurs années.

Mais investir dans l’immobilier neuf peut parfois être source d’angoisse : peur de se tromper, appréhension sur les démarches à entreprendre, crainte de faire le mauvais choix… Chez Quartus Résidentiel, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé par des professionnels, afin de vous permettre de concrétiser votre projet en toute sérénité.