Immobilier neuf Champigny-sur-Marne (94)
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Pourquoi s’installer à Champigny-sur-Marne ?
Envie de trouver un bien immobilier à Champigny-sur-Marne ? En choisissant d’opter pour du neuf, vous pourrez bénéficier d’un certain nombre d’avantages financiers, tout en profitant d’une ville dynamique. En effet, cette commune peut s’avérer un très bon choix si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf.
Envie de trouver un bien immobilier à Champigny-sur-Marne ? En choisissant d’opter pour du neuf, vous pourrez bénéficier d’un certain nombre d’avantages financiers, tout en profitant d’une ville dynamique. En effet, cette commune peut s’avérer un très bon choix si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf.
Ville de banlieue agréable et aux prix encore modérés, la commune de Champigny-sur-Marne possède de multiples avantages pour l’acquisition d’un bien immobilier.
Une ville de plus en plus prisée
Ville du Sud-Est d’Île-de-France, Champigny-sur-Marne se situe dans le département du Val-de-Marne et héberge plus de 77 000 habitants. Sa démographie a un temps chuté au début des années 90, notamment avec la fermeture de certaines industries, mais la commune connaît aujourd’hui une nouvelle jeunesse.
Grâce à sa proximité avec Paris -elle se trouve à une dizaine de kilomètres du centre de la capitale et à cinq kilomètres du bois de Vincennes- et au développement à venir de nouveaux transports dans le cadre du projet du Grand Paris Express, Champigny-sur-Marne est désormais prisée par un public varié qui cherche à s’y loger.
Un cadre de vie agréable
Si la ville attire autant de nouveaux ménages, c’est parce qu’elle combine les avantages de la commune de banlieue dynamique qui permet d’accéder à la capitale facilement en transports en commun tout en offrant un cadre de vie agréable. En effet, cette ville est très appréciée pour ses nombreux espaces verts, tant du côté des verges de la Marne que pour le parc du Tremblay, situé en son cœur.
Champigny-sur-Marne jouit par ailleurs d’un patrimoine historique unique, notamment avec l’Église Saint-Saturnin ou le musée de la résistance nationale. En raison de sa proximité avec la Marne, la commune a également été une source d’inspiration pour un certain nombre d’artistes, à commencer par Claude Monet.
En matière de services publics, la ville est par ailleurs très bien dotée : elle compte une vingtaine d’écoles maternelles et presque autant d’écoles élémentaires, six collèges et quatre lycées. Côté santé, elle abrite un hôpital et une clinique privée ainsi que plusieurs centres médicaux. Les Campinois peuvent ainsi profiter des complexes sportifs, gymnases, stades, de la base nautique ou de la patinoire pour se dépenser, tandis que différents événements culturels ponctuent l’année de la municipalité.
Le réseau de transports en commun en plein essor
Accessible à travers différents grands axes routiers qui la relient aux autres villes de la région, Champigny-sur-Marne possède également un certain nombre de pistes cyclables et trois stations Vélib. La ville est par ailleurs desservie par le RER E à la gare des Boullereaux-Champigny, et par le RER A à la gare de Champigny qui se trouve dans la commune voisine de Saint-Maur-des-Fossés. Une quinzaine de bus et quatre Noctilien du réseau RATP desservent par ailleurs la ville.
Champigny-sur-Marne est par ailleurs intégrée au projet du Grand Paris Express : la section Sud de ligne 15 y passera en 2024 aux stations de Champigny Centre et de Bry-Villiers-Champigny. Cette ligne permettra de réduire considérablement le temps de transport vers la capitale. En 2030, la section Est de cette même ligne s’arrêtera également à la gare de Champigny Centre.
Pourquoi et où acheter un logement neuf à Champigny-sur-Marne ?
Moins fréquent que l’investissement dans la pierre ancienne, l’achat d’un logement neuf peut constituer une véritable opportunité pour acquérir un logement idéalement situé tout en bénéficiant de certains avantages financiers.
Frais de notaire et prêt avantageux
Opter pour l’achat d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages. D’abord en ce qui concerne les frais de notaires : alors qu’il faut débourser 7 % de la somme du prix du bien pour un achat dans l’ancien, ces frais sont entre 2 et 2,5 % pour un logement neuf. Si vous êtes primo-accédant et que vos revenus ne dépassent pas un certain seuil, vous pourrez par ailleurs bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) vous permettant de ne pas perdre d’argent dans le remboursement d’intérêts.
Selon votre situation fiscale, plusieurs autres avantages existent : dans certains cas il est possible de réduire la TVA jusqu’à 5,5 % via un programme neuf. Certains ménages peuvent aussi bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l’acquisition du logement neuf.
Des logements bien situés et aux normes
Alors que l’achat d’un logement ancien s’accompagne la plupart du temps de travaux -qu’il s’agisse de moderniser le bien ou simplement de changer son esthétique-, opter pour un bien immobilier neuf vous permet de vous installer dans votre nouveau logement dès sa livraison sans vous préoccuper du bon fonctionnement de l’électricité ou de l’humidité des cloisons, et en ayant la garantie qu’il a été bâti en fonction des dernières normes environnementales en vigueur.
Notez par ailleurs que les programmes neufs sont la plupart du temps érigés dans des zones qui bénéficient de toutes les commodités, qu’il s’agisse de transports, de commerces, d’espaces verts ou de services publics. Vous n’aurez donc aucun mal à revendre votre bien le jour où vous souhaiterez déménager.
Plusieurs options pour acheter dans le neuf à Champigny-sur-Marne
Divisé en une dizaine de quartiers, la ville de Champigny-sur-Marne est particulièrement dynamique en matière de construction de logements neufs. Pour trouver le bien immobilier qu’il vous faut, plusieurs options s’offrent à vous parmi ces quartiers. Situé à l’Ouest de la ville, le Plant est l’une des zones qui subit aujourd’hui le plus de transformations et offre un large panel de nouveaux logements dont la livraison est prévue à plus ou moins long terme. Juste à côté, le quartier du Tremblay est également très prisé pour la proximité du parc et de la gare RER : les prix y seront un peu plus élevés selon le bien que vous souhaitez y acquérir.
Questions fréquentes - Champigny-sur-Marne (94)
Comment bien choisir son appartement neuf à Champigny-sur-Marne (94) ?
Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Champigny-sur-Marne.
Comment réussir son investissement locatif à Champigny-sur-Marne ?
Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Champigny-sur-Marne (94) dans les meilleures conditions.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Champigny-sur-Marne ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
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Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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