Immobilier neuf Cachan (94)
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Pourquoi faut-il investir à Cachan ?
Vous avez envie d’emménager dans un logement neuf en région parisienne ? Cachan possède de nombreux atouts qui peuvent en faire rapidement la ville idéale à vos yeux.
Vous avez envie d’emménager dans un logement neuf en région parisienne ? Cachan possède de nombreux atouts qui peuvent en faire rapidement la ville idéale à vos yeux.
Proche de Paris tout en ayant son propre caractère, la commune de Cachan a tout pour plaire aux particuliers désireux d’acheter un bien neuf.
Une commune aux portes de Paris
Peuplée par près de 31 000 habitants, la commune de Cachan se situe dans le département du Val-de-Marne, nichée dans la vallée de la Bièvre dont elle va d’un coteau à l’autre sur la largeur, et fait partie de la petite couronne parisienne. La ville se trouve à l’ouest du département et elle est donc limitrophe des Hauts-de-Seine. D’autres communes dynamiques l’entourent : Villejuif à l’est, Arcueil au nord, Bagneux à l’ouest ou encore Bourg-la-Reine au sud-ouest.
Tout comme les autres villes de la région parisienne, elle gagne depuis plusieurs années des habitants à mesure que la métropole s’étend, tandis que des entreprises s’y sont également installées au fil des ans : elles sont aujourd’hui près de 2000 à s’être implantées sur son territoire, dont un certain nombre de commerces. Cachan est donc une ville dynamique sur le plan économique, et près de 20 % de ses habitants y travaillent.
Une ville riche en infrastructures variées
La commune attire aujourd’hui une population variée désireuse d’acquérir un bien à un moindre coût que dans la capitale ou dans le département voisin des Hauts-de-Seine, tout en profitant de nombreuses infrastructures de la vie quotidienne. La ville dispose en effet d’un théâtre, d’un cinéma, de trois bibliothèques, d’un conservatoire, de centres socioculturels, etc. Sur le plan sportif, elle offre aussi accès à un certain nombre d’équipements : complexe sportif, stade, piscine, gymnases, skatepark, etc. Les amateurs de sport et les familles sont par ailleurs nombreux à profiter des différents espaces verts qu’offre la ville : parc Raspail dans le centre-ville, jardin panoramique qui offre une vue jusqu’à Paris ; jardin Simmonin, jardin du Vallon, jardin d’Arménie, square de la Libération, etc.
La ville héberge aussi un grand campus universitaire qui comprend plusieurs établissements : l’École spéciale des travaux publics, du bâtiment et de l’industrie (ESTP), l’École supérieure d’ingénieurs des travaux de la construction de Cachan (ESITC), l’institut universitaire de technologie de Cachan (IUT) ou encore l’École supérieure d’ostéopathie et de biomécanique appliquée (Osteobio). En matière d’établissements scolaires, Cachan dispose de six écoles maternelles et cinq écoles élémentaires, de deux collèges et d’un lycée polyvalent qui dispose de classes préparatoires en sciences de l’ingénieur et en économie-gestion. Un établissement privé qui va de la maternelle au collège se trouve également sur son territoire.
Un réseau de transports qui dessert toute la région
La commune de Cachan est irriguée par un large panel de transports, à commencer par le RER B qui s’arrête en deux points desservant la ville : la gare d’Arcueil-Cachan et la gare de Bagneux. La gare d’Arcueil-Cachan est intégrée au projet du Grand Paris Express et sera prochainement reliée à la ligne 15, faisant de la ville un pôle de transports majeur du département.
Six lignes du réseau de bus RATP y passent par ailleurs en journée (162, 184, 186, 187, 193, 197) tandis que deux Noctilien s’y arrêtent la nuit (N14 et N21). Enfin, le réseau de transports de proximité du Val de Bièvre dessert également la ville.
Quels sont les avantages d’un achat dans le neuf à Cachan ?
L’achat d’un logement neuf constitue un investissement sûr et durable, notamment si vous passez par un programme neuf.
Frais de notaire réduits et exonération partielle de taxe foncière
Dans l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaires sont réduits : ils se situent entre 2 et 2,5 %. Pour un achat dans l’ancien, ils sont de 7 %. Cette différence constitue un véritable coup de pouce financier sur le montant final de l’achat du bien. Par ailleurs, les primo-accédants ou les particuliers qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux années précédant l’achat peuvent prétendre à un prêt à taux zéro (PTZ) s’ils ne dépassent pas un certain seuil de revenus.
Dans le cadre d’un programme neuf, vous pourrez aussi dans un certain nombre de cas réduire la TVA jusqu’à 5,5 %. Enfin, au cours des deux années qui suivent l’acquisition de votre bien neuf, vous aurez la possibilité de bénéficier d’une exonération partielle de votre taxe foncière.
Un emménagement facilité
Parce qu’il suit au fil des mois la construction de son futur logement, l’acquéreur d’un bien neuf sait que, une fois le bien livré, il peut s’y installer en toute tranquillité. En effet, la construction de biens neufs doit respecter aujourd’hui un certain nombre de normes (matériaux à utiliser, isolation thermique, acoustique, etc.) permettant de garantir la sécurité et le confort du logement. Vous n’aurez donc besoin d’effectuer aucuns gros travaux lors de votre emménagement.
Opter pour un logement construit dans le cadre d’un programme a aussi son lot d’avantages : ces programmes sont généralement bâtis dans des zones qui se situent près de tous les services de proximité comme les commerces, les écoles ou les transports. Cachan étant une ville en plein essor, plusieurs programmes y sont développés. Les biens en construction vont par ailleurs prendre rapidement de la valeur, en particulier grâce au projet du Grand Paris Express qui permettra de mieux les desservir.
Les quartiers à cibler pour un investissement dans le neuf à Cachan
La commune de Cachan se divise en neuf quartiers où les prix restent globalement très abordables par rapport à d’autres communes de la petite couronne malgré une hausse des prix de 1000 euros par mètre carré en moyenne au cours de la dernière décennie.
Parmi les quartiers qui subit le plus de mutations se trouve celui de la future gare de la ligne 15 : un programme neuf est en cours dans ce secteur, tandis que deux autres sont en construction à l’est de la ville, dans le quartier du Coteau. Les acquéreurs désireux d’investir dans une maison ou un pavillon peuvent par ailleurs trouver des opportunités dans cette zone alors que l’ensemble du quartier Dolet-Cousté est en train d’être reconstruit, tout comme à l’ouest de la ville à proximité de la ligne de RER.
Questions fréquentes - Cachan (94)
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