Immobilier neuf Bry-sur-Marne (94)
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Pourquoi faut-il investir à Bry-sur-Marne ?
À la recherche d’un logement neuf dans le Val-de-Marne ? Coquette et dynamique, la ville de Bry-sur-Marne est une option idéale pour une installation à proximité de la capitale.
À la recherche d’un logement neuf dans le Val-de-Marne ? Coquette et dynamique, la ville de Bry-sur-Marne est une option idéale pour une installation à proximité de la capitale.
Tranquille tout en étant au cœur de l’Île-de-France, Bry-sur-Marne possède de nombreux avantages qui en font une ville prisée par les acquéreurs.
Une petite ville au cœur de l’Île-de-France
Située dans le nord-est du Val-de-Marne, la commune de Bry-sur-Marne se trouve entre les villes du Perreux-sur-Marne à l’Ouest, de Noisy-le-Grand au Nord, de Villiers-sur-Marne à l’Est et de Champigny-sur-Marne au Sud. Elle est moins peuplée que ces quatre autres communes et héberge aujourd’hui près de 17 000 habitants. La ville est par ailleurs très bien desservie au sein du département et à seulement une quinzaine de kilomètres du centre de la capitale.
Une commune dynamique et agréable
Bry-sur-Marne fait partie des villes aux revenus médians les plus élevés du territoire métropolitain : cela confère aux logements qu’on y trouve un certain standing, tandis que la commune est réputée très sure et agréable. En termes économiques, deux gros employeurs dynamisent néanmoins la ville : l’Institut National de l’Audiovisuel (INA) dont le siège social se trouve à Bry-sur-Marne et qui emploie plus de mille personnes, et les studios de Bry, studios de cinéma emblématiques qui disposent de huit plateaux de tournage et ateliers.
La ville est par ailleurs très bien dotée en ce qui concerne les services publics : hôpital Sainte Camille et hôpital privé de Marne-la-Vallée pour la santé, ainsi que des écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, notamment le lycée international construit entre Bry-sur-Marne et Noisy-le-Grand. Bry-sur-Marne jouit enfin d’un grand nombre d’infrastructures sportives accessibles à ses habitants : centre équestre, par des sports, boulodrome, courts de tennis, gymnases, salles de sport, etc.
Bry-sur-Marne booste son attractivité
Malgré ses airs de petite ville où se succèdent les zones pavillonnaires, Bry-sur-Marne est très bien implantée dans le projet du Grand Paris Express, ce qui va contribuer à booster son attractivité. Actuellement desservie par le RER A à la gare de Bry-sur-Marne et par quatre bus du réseau RATP, l’offre de transports va prochainement s’étoffer.
Ainsi, le projet du Grand Paris prévoit la création d’une nouvelle gare au sud de la ville : la gare Bry-Villiers-Champigny qui sera desservie par le prolongement de la ligne du RER E, ainsi que par la ligne 15 du métro parisien dans les prochaines années. Ces deux nouvelles lignes permettront de rejoindre la capitale plus rapidement, mais aussi d’accéder plus facilement aux autres communes franciliennes et aux aéroports.
Pourquoi et où investir à Bry-sur-Marne ?
L’achat d’un logement neuf à Bry-sur-Marne permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages tout en ayant la garantie d’investir dans un bien qui ne peut que prendre de la valeur avec le temps.
Des économies à l’achat
Acheter un logement neuf permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages, plus ou moins nombreux selon votre situation professionnelle et financière. D’abord, les frais de notaire sont moindres pour un achat dans le neuf : ils se situent entre 2 et 2,5 %, contre 7% pour un achat de logement ancien.
Ensuite, les primo-accédants peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) sous réserve de remplir deux conditions : ne pas avoir été propriétaire au cours des deux années précédant l’achat du nouveau bien, et ne pas dépasser un certain seuil de revenus. Certains ménages ont par ailleurs la possibilité de faire réduire leur TVA jusqu’à 5,5% grâce à un programme neuf, tandis qu’une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition de votre logement neuf peut être mise en place.
Un investissement sûr
Opter pour un logement neuf permet d’assurer ses arrières à plusieurs égards. D’abord, dans le cas d’un programme neuf, les biens sont en général très bien situés et bénéficient d’une proximité avec les transports, les commerces, les écoles, etc. Ce type de bien est par ailleurs pensé pour offrir un cadre de vie optimal et s’accompagne de plus en plus souvent de la présence d’un espace vert.
Acheter dans le neuf vous permet par ailleurs de vous installer plus rapidement que dans un bien ancien : vous n’aurez aucuns travaux à réaliser et la garantie que votre nouveau logement respecte les dernières normes en vigueur en matière d’environnement et d’acoustique.
Des prix attractifs à Bry-sur-Marne
En raison du foisonnement de programme neufs dans cette zone d’Île-de-France, les prix des logements sur le point d’être construits sont aujourd’hui extrêmement attractifs à Bry-sur-Marne. Parmi ces projets, le programme « Les Terrasses de Bry », développé dans le cadre du projet « ville durable du Grand Paris », propose des appartements de toutes les tailles jusqu’au cinq pièces et offre un accès privilégié à des espaces verts cultivables.
Si le centre-ville compte surtout des logements anciens, d’autres biens neufs sont en train d’être construits dans le sud de la ville, notamment à proximité de la future gare du Grand Paris Express : un compromis idéal pour les actifs qui travaillent dans la capitale tout en souhaitant bénéficier d’un cadre de vie agréable.
Questions fréquentes - Bry-sur-Marne (94)
Comment bien choisir son appartement neuf à Bry-sur-Marne (94) ?
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Comment réussir son investissement locatif à Bry-sur-Marne ?
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Qu’est-ce que la loi Pinel à Bry-sur-Marne ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
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S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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