Pourquoi faut-il anticiper sa retraite ?
Beaucoup d’actifs ne pensent pas à anticiper leur retraite. Il s’agit pourtant d’une solution judicieuse pour profiter de cette nouvelle vie sereinement.
Des prévisions défavorables pour les retraites
Le système actuel des retraites, fondé sur la solidarité intergénérationnelle, est de plus en plus menacé. Le vieillissement rapide de la population et un marché de l’emploi instable, dépendant des fluctuations économiques mondiales, aggravent la situation. Selon les experts, ces facteurs vont progressivement réduire les pensions de retraite, déjà fragilisées.
De plus, bien que la retraite soit synonyme de liberté, elle entraîne souvent une diminution significative des revenus. En moyenne, la pension représente seulement 50 % du salaire pour une retraite à taux plein. Pour maintenir son niveau de vie et préserver son confort même en période d'incertitude, il est donc crucial d'anticiper sa retraite dès maintenant.
Anticiper sa retraite avec l’investissement locatif neuf
L'immobilier locatif neuf est une solution efficace pour préparer sa retraite tout en bénéficiant de nombreux avantages. Si cet investissement est bien choisi, il vous offrira :
- Un complément de revenus
- Des avantages fiscaux
- La constitution d'un patrimoine
- L'acquisition d'une résidence principale
- Et bien plus encore !
Découvrez les autres atouts de l’investissement locatif dans la suite de cet article.
Les avantages de l'investissement immobilier neuf pour sa retraite
Investir dans l'immobilier neuf pour sa retraite présente plusieurs avantages significatifs.
Avantages fiscaux de l'immobilier neuf
L’immobilier neuf permet de bénéficier de réductions fiscales grâce à plusieurs dispositifs intéressants :
La Loi Pinel
La loi Pinel, instaurée en 2014, permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse, sous certaines conditions, lors de l’acquisition d’un bien. Le montant de cette réduction dépend de la durée de location :
- 12 % pour 6 ans
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
L’investissement ne doit pas dépasser 300 000 € et 5 500 € par m².
Le dispositif Censi-Bouvard
Ce dispositif concerne les résidences services meublées (étudiants, seniors, etc.) et offre une réduction d’impôt de 11 % du prix du logement, avec en prime la récupération de la TVA sur votre investissement.
Un complément de revenus stable
À la retraite, vos revenus chutent, ce qui rend l’investissement immobilier locatif particulièrement utile. Il génère des revenus locatifs réguliers et durables, vous permettant de maintenir votre pouvoir d'achat et votre niveau de vie. Ce complément de revenus s'ajoute à votre pension, assurant ainsi un confort financier supplémentaire.
Un investissement sécurisé
Investir dans l'immobilier neuf est un choix sûr. Les logements neufs respectent des normes strictes de construction, sont conformes à la réglementation RE 2020 et au label BBC, garantissant ainsi une habitation durable et éco-performante. Vous bénéficiez d'un confort thermique et acoustique optimal et d’une réduction de votre facture énergétique. En outre, la garantie décennale vous protège en cas de malfaçons.
Faciliter la transmission du bien
Si vous souhaitez transmettre votre bien à vos enfants ou proches, la nue-propriété est une option intéressante. En optant pour cette solution, vos enfants deviennent nus-propriétaires, tandis que vous conservez l’usufruit, c’est-à-dire le droit d'utiliser le bien et de percevoir les revenus locatifs. Cette méthode de transmission permet de réduire les droits de succession, et vos héritiers hériteront de la pleine propriété à votre décès.
Constitution d’un patrimoine solide
L’investissement immobilier vous permet de diversifier votre patrimoine, vous protégeant ainsi des risques économiques et de la hausse des prix. Une fois le bien mis en location, vous pourrez l’occuper en tant que résidence principale. L’immobilier neuf propose également des équipements adaptés aux retraités et aux personnes à mobilité réduite, garantissant ainsi un cadre de vie confortable.
Comment bien préparer sa retraite ?
Pour bien préparer votre retraite, voici quelques conseils :
Préparer sa retraite en amont
La plupart des actifs commencent à penser à leur retraite 5 à 10 ans avant la fin de leur carrière. Toutefois, il est recommandé de commencer à épargner dès 35 ans pour accumuler un capital plus conséquent. En outre, être propriétaire de votre résidence principale avant la retraite vous permettra de réduire vos charges mensuelles (plus de crédit immobilier ou de loyers à payer), ce qui est un atout majeur pour améliorer votre confort financier à la retraite.
Investir dans l’immobilier locatif neuf
L'immobilier est une valeur refuge et l'un des placements les plus sûrs. L’investissement locatif dans le neuf vous permet de bénéficier de multiples avantages :
- Frais de notaire réduits
- Accès à des prêts avantageux, tels que le PTZ (Prêt à Taux Zéro)
- Avantages fiscaux (Pinel, Censi-Bouvard)
- Prestations de qualité supérieure
La location de votre bien vous permet de générer un revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus.
Financer son investissement immobilier
Pour financer votre investissement locatif, solliciter un prêt immobilier est une solution courante. En planifiant bien votre projet, vous pouvez souscrire un prêt dont la durée coïncide avec votre départ à la retraite, ou un peu après. Un prêt plus long signifie des mensualités plus faibles. De plus, les loyers perçus pourront contribuer au remboursement de votre prêt, partiellement ou totalement, en fonction des situations. Vous n'avez donc pas besoin d'une grande capacité de remboursement pour investir.
Comment investir efficacement dans l’immobilier pour sa retraite ?
Quelques astuces pour optimiser votre investissement locatif :
Choisir une localisation attractive
Le choix du lieu est essentiel pour garantir une rentabilité élevée. Préférez des zones proches des transports, des commerces et, selon le cas, des écoles ou universités. Les grandes villes et les communes en développement sont des options à privilégier. Evitez les zones avec un taux de vacances locatives élevé.
Si vous envisagez d’y vivre à terme, choisissez une localisation qui correspond à vos préférences personnelles : bord de mer, montagne ou centre-ville.
Fixer un loyer raisonnable
Pour attirer des locataires et éviter les vacances locatives, il est crucial de fixer un loyer juste et cohérent avec le marché. Ne vous laissez pas tenter par des loyers trop élevés, car il vaut mieux avoir un locataire à un prix raisonnable que de risquer de rester sans locataire.
Faire appel à un expert
L’investissement locatif est un projet de grande envergure. Il est donc fortement conseillé de consulter un expert immobilier pour vous guider tout au long de votre démarche. Un professionnel pourra vous aider à choisir le bien adapté à vos objectifs et vous accompagner dans le processus d’acquisition.
