Comment devenir propriétaire ?

 

Comme une grande majorité de Français, vous souhaitez devenir propriétaire ? Rien d’impossible : il existe plusieurs manières de financer votre rêve ! On fait le tour des différentes pistes à explorer pour pouvoir monter votre dossier de prêt et acquérir votre premier logement.

Comment vous y prendre ?

« 44% des 25-65 ans envisagent de devenir propriétaire dans les cinq prochaines années. » souligne la 8e édition de l’enquête Ifop sur le thème des Français et l’accession à la propriété, commandée par le courtier en ligne CAFPI et réalisée en avril 2021. Ce chiffre atteint 67% chez les 25-34 ans – la tranche d’âge des primo-accédants. Vous en faites partie ? C’est le moment de vous lancer : les taux d’emprunt restent bas, et semblent se stabiliser.

Evaluez votre capacité d’emprunt

Prenez rendez-vous avec votre banque pour savoir si vous pourrez financer un projet immobilier en obtenant un prêt bancaire “classique”. A savoir que la durée d’un tel prêt est à négocier, comme son montant, avec la banque, mais qu’elle peut aller jusqu’à 30 ans. Plus vous êtes jeune, plus on vous prête longtemps ! Quant au taux d’intérêt, plus votre revenu est élevé, plus vous pouvez le négocier à la baisse, et vous êtes libres de faire le tour de plusieurs banques, ou de faire appel à un courtier, pour trouver les conditions les plus intéressantes. Si vous avez trouvé le logement idéal, sachez que vous pouvez signer sans crainte la promesse de vente : si vous n’obtenez pas votre offre de prêt, vous pourrez renoncer à votre achat sans frais.

 

Faites le tour des aides

Si vous êtes locataire d’un logement social, comme un HLM, sachez que vous pouvez proposer d’acheter le logement que vous occupez à l’organisme qui en est propriétaire. Le Prêt social de location-accession (PSLA) peut vous aider dans ce projet : c’est un prêt conventionné, dont les conditions ont été récemment élargies. On peut en bénéficier pour un achat dans le neuf, ou dans de l’ancien avec travaux (au moins 25% du montant de l’achat), après six mois de location. L’opérateur (organisme HLM, SEM, promoteurs privés...) doit avoir un agrément préfectoral et signer une convention. Le “locataire-accédant” peut ensuite devenir propriétaire du logement à un tarif préférentiel.

 Certaines aides à l’achat d’un premier logement peuvent également être attribuées par votre ville ou région : pour connaître la liste des collectivités locales qui soutiennent l'accession à la propriété, allez sur www.anil.org.

D'autres aides peuvent être proposées par votre employeur : pensez alors à vous renseigner auprès du CE. Si vous bénéficiez d'une participation, vous pourrez demander à la débloquer pour augmenter votre apport personnel. Des prêts complémentaires à taux préférentiel peuvent également être accordés par votre employeur, selon votre situation, pour compléter votre prêt principal ou votre apport personnel : c’est par exemple le cas du prêt Action Logement si vous travaillez dans une entreprise de plus de vingt salariés (ex-1% logement) ou du prêt aux fonctionnaires. Certaines caisses de retraite complémentaires et mutuelles accordent également des prêts complémentaires pour financer un achat.