Après le Pinel, il y a le statut du bailleur privé. Et si c’était encore mieux ?

Le contexte : un marché qui attendait un signal

Depuis la fin du Pinel au 31 décembre 2024, les chiffres sont éloquents. Les ventes de logements neufs destinés à l’investissement locatif ont chuté de plus de 40 % en quelques mois. Les investisseurs particuliers, sans visibilité fiscale, ont mis leurs projets en attente. Le marché locatif, lui, n’attendait pas : la demande de logements continue de progresser, notamment dans les grandes agglomérations.

Trois freins revenaient presque toujours dans les conversations avec des investisseurs : la peur de la complexité fiscale, l’incertitude sur la rentabilité réelle, et la crainte de mal choisir son bien. Ces inquiétudes étaient légitimes. L’immobilier locatif demande de la méthode, même s’il reste l’un des placements les plus solides pour construire un patrimoine sur le long terme.

Il faut désormais le savoir : la donne vient de changer. Le gouvernement vient d’adopter un nouveau dispositif fiscal — le statut du bailleur privé, aussi baptisé dispositif « Jeanbrun », du nom du ministre du logement.

Et il y a de bonnes nouvelles à en tirer.

Ce que le dispositif Jeanbrun change vraiment

Fini la réduction d’impôt directe à la façon Pinel. Le nouveau dispositif repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal : chaque année, pendant plus de 20 ans, vous pouvez déduire une fraction de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers imposables. Plus votre tranche d’imposition est élevée, plus l’avantage est significatif.

« Jusqu’à 8 000 € de déduction fiscale annuelle pour un logement neuf à loyer « intermédiaire ». »

Et surtout : le déficit foncier généré peut désormais s’imputer sur l’ensemble de votre revenu global — pas seulement sur vos revenus fonciers. Concrètement, cela peut réduire sensiblement votre base imposable, même si vous n’avez pas d’autres revenus locatifs.

Qui peut en profiter, et dans quoi ?

Le dispositif est notamment ouvert aux particuliers qui souhaitent investir dans un logement collectif neuf. Evidemment, ces logements neufs doivent être conformes à la réglementation RE2020… et donc aux maximums des standards de performance énergétique. Le dispositif s’applique sur l’ensemble du territoire français, sans condition de zonage : quel que soit le marché locatif que vous connaissez, il peut y avoir un investissement qui vous intéresse. En contrepartie, le logement doit être loué au moins 9 ans, avec des loyers environ 15 % sous le marché.

L’approche QUARTUS : deux offres pour aller plus loin

Pour les investisseurs, la sélection du bien et le montage administratif sont souvent les deux obstacles qui font reculer. C’est précisément là que nous intervenons.

Dès l’adoption du dispositif, nos équipes ont travaillé à identifier les programmes les mieux adaptés — des logements neufs, bien situés, avec un potentiel locatif solide et des loyers compatibles avec les plafonds du dispositif.

→ Nos équipes ont sélectionné des logements neufs les plus adaptés au dispositif Jeanbrun, dans des programmes de qualité, avec des niveaux de loyers compatibles.

→ Notre pack accompagnement couvre l’ensemble du parcours de l’investisseur, pour n’avoir aucune surprise.

→ Pour aller plus loin, nous avons imaginé une offre Jeanbrun +, qui combine le dispositif Jeanbrun avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) – tous les détails sont ci-dessous.

Le dispositif Jeanbrun by QUARTUS

Notre sélection de logements les plus rentables avec le dispositif Jeanbrun, accompagnée du pack complet d’accompagnement by QUARTUS pour que tout soit simple : aide à la constitution du dossier ou à la création de la SCI et une année d’accompagnement comptable pour garantir la bonne structuration.

Avec cette offre, vous investissez, on s’occupe du reste.

Le dispositif Jeanbrun + chez QUARTUS

Notre formule pour les investisseurs qui veulent aller plus loin : elle combine le dispositif Jeanbrun avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) pour une double optimisation — rendement locatif et efficacité fiscale renforcés, grâce à la TVA réduite (10%) et au crédit d’impôt pour payer la taxe foncière sur les propriétés bâties.

Cette offre ne s’adresse qu’à certains logements éligibles, car le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est seulement ouvert aux zones les plus en tension sur le logement. Nos équipes ont sélectionné ces logements.

« Le dispositif Jeanbrun est ouvert aux acquisitions jusqu’au 31 décembre 2028. Mais les meilleurs emplacements ne restent pas disponibles longtemps. »

→ Contactez nos conseillers pour une simulation personnalisée et découvrez les logements que nous avons sélectionnés.