L’investissement locatif à Issy-les-Moulineaux est un très bon choix pour les personnes qui recherchent un rendement locatif intéressant et un marché immobilier dynamique. Cette commune de près de 69 000 habitants possède de multiples atouts, dont sa grande accessibilité, son cadre de vie, ses infrastructures variées et ses quartiers agréables. Découvrez pourquoi les programmes neufs isséens peuvent répondre à toutes vos attentes.
Pourquoi investir dans cette ville des Hauts-de-Seine ?
Un programme immobilier neuf vous permet d’acquérir un logement attractif tout en bénéficiant de nombreux avantages, telles la réduction d’impôt de la loi Pinel ou l’exonération de taxe foncière. Toutefois, pour effectuer le meilleur choix, il reste indispensable de vous pencher sur les spécificités de la commune. Avec un investissement locatif à Issy-les-Moulineaux, vous mettez toutes les chances de votre côté, car cette commune dynamique située aux portes de Paris dévoile un très grand potentiel. Extrêmement bien desservie par les transports en commun, elle accueille :
- La ligne 12 du métro dans les stations Corentin Celton et Mairie d’Issy
- La ligne T2 du tramway, qui va du Pont de Bezons à la porte de Versailles
- Le RER C avec deux stations situées avenue de Verdun et rue Rouget de Lisle
- De nombreuses lignes de bus régulières
- Un transport urbain, le TUVIM.
De plus, les déplacements vont encore être facilités dans les années à venir avec la future gare Issy RER du Grand Paris Express et la future gare de Fort d’Issy — Vanves-Clamart. La ville est également engagée dans de grands projets ambitieux, tels la métamorphose du Pont d’Issy, la Cité des Sports et le futur quartier du cœur de ville. Elle compte de multiples commerces et entreprises, et abrite quatre marchés animés, sur le parvis du Plateau Rodin-Egalité, l’esplanade de l’Hôtel de Ville, l’allée Sainte-Lucie et le parvis Corentin Celton. Notez aussi que le taux d’activité y est de 81,6 % et que le nombre d’entreprises a presque doublé entre 2011 et 2019. Dynamique et attractive, Issy-les-Moulineaux possède tous les atouts pour vous convaincre d’y concrétiser votre projet d’investissement.
Issy-les-Moulineaux est-elle une commune adaptée aux familles ?
Bien entendu, la demande locative est liée aux infrastructures de la commune et à ses capacités à répondre aux besoins de ses habitants. En décidant d’acheter un bien à Issy-les-Moulineaux, vous optez pour une ville où il fait bon vivre, qui séduit de nombreux ménages. Elle est située au cœur d’un des principaux poumons verts de l’Ouest parisien, à proximité du bois de Clamart et de la forêt de Meudon. Elle dévoile 60 hectares d’espaces verts publics, dont le très beau parc de l’Île Saint-Germain, le verger du quartier du Fort, les parcs Rodin, Henri Barbusse et le jardin du Carrousel. La scolarité des enfants n’est pas un problème dans cette commune des Hauts-de-Seine. On y retrouve en effet 17 écoles maternelles, 16 groupes élémentaires, 4 collèges, 1 lycée et 5 établissements privés. Investir dans l’immobilier à Issy-les-Moulineaux, c’est aussi sélectionner une ville qui compte de multiples infrastructures culturelles, dont :
- Le Conservatoire Niedermeyer et l’auditorium
- Le Palais des Arts et des Congrès d’Issy Charles Aznavour
- Trois médiathèques
- Le Temps des Cerises
- Le Réacteur
- L’espace Icare
- L’École d’Art Les Arcades.
La ville accueille de multiples évènements tout au long de l’année, tels le festival du livre, la Biennale d’Issy ou encore le concert RFM Music Show, et dénombre plus de 1000 associations culturelles et sportives. Les locataires les plus dynamiques trouveront aussi leur bonheur avec les divers équipements de la commune, dont ses deux piscines : la piscine AquaZena dans l’écoquartier du Fort d’Issy et la piscine Sevestre située sur le boulevard Gallieni.
Dans quel quartier d’Issy-les-Moulineaux concrétiser votre projet immobilier ?
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Issy-les-Moulineaux ? Penchez-vous sur les différents lieux des programmes neufs de la ville. Historiquement composée de 8 villages, Issy-les-Moulineaux dévoile aujourd’hui quatre secteurs :
- Centre-Ville/Corentin Celton/Les Varennes
- Les Hauts d’Issy/Les Épinettes/Le Fort
- La Ferme/Les Îles/Les Chartreux
- Bords et Val de Seine/Les Arches.
Si chacun d’entre-deux dévoile un cadre de vie agréable, ils possèdent des avantages qui leur sont propres. Vous laisserez-vous convaincre par Le Fort, quartier écoresponsable et connecté situé à proximité du parc Henri Barbusse ? Ou par l’écoquartier des Bords de Seine desservi par le tramway ? Jetterez-vous votre dévolu sur le quartier d’affaires du Val de Seine ? Dynamique et convivial, le centre-ville avec son prestigieux Hôtel de Ville, le Séminaire de Saint-Sulpice et le Palais des Congrès reste aussi une excellente option.
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen avoisine les 8 800 €/m2, tous types de biens confondus. Ce sont dans les quartiers Corentin Celton, Les Îles et au centre-ville qu’on retrouve les biens immobiliers les plus recherchés et les prix les plus élevés. Le prix de location au mètre carré varie quant à lui de 26 € à 28 €. En concrétisant votre projet d’investissement à Issy-les-Moulineaux, vous optez pour un secteur attractif où la revente est aisée. Alors prêt à découvrir les programmes immobiliers neufs de cette ville des Hauts-de-Seine pour bénéficier d’une mise en location facilitée et d’un bon rendement locatif ?