Immobilier neuf Rueil-Malmaison (92)

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Remise de 10 000€ à déduire

TRAVAUX EN COURS

LOI PINEL

RUEIL-MALMAISON (92)

Harmonie

58.65 à 95.62 m²

1 er tri. 2025

3 pièces

à partir de 490 000 €

4 pièces

à partir de 585 000 €

5 pièces

à partir de 826 000 €

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Pour quelles raisons s’établir à Rueil-Malmaison ?

Située dans les Hauts-de-Seine en région Île-de-France, Rueil-Malmaison est la plus grande commune du département, riche d’une histoire et d’une architecture caractéristiques d’un passé glorieux. Rueil-Malmaison a gardé les traces de son ancienne notoriété et est aujourd’hui très appréciée pour son cadre de vie provincial à deux pas de Paris.

Avec ses quelque 79 000 habitants, Rueil-Malmaison est l’une des aires urbaines les plus grandes du département des Hauts-de-Seine. L’âge moyen des habitants est de 38 ans tandis que la catégorie socioprofessionnelle majoritaire est celle des cadres. De nombreuses familles sont installées dans la commune, située en bord de Seine et frontalière de Nanterre, Suresnes, Saint-Cloud et Vaucresson.

Rueil-Malmaison a autrefois été un lieu fréquenté par Napoléon Bonaparte et sa femme, Joséphine de Beauharnais qui fait l’acquisition du château de Malmaison en 1799. Plus tard, au XIXe siècle, la ville est très appréciée par les Parisiens pour son atmosphère de villégiature et ses guinguettes. Elle est également facilement accessible depuis Paris grâce à la ligne de chemin de fer. À cette époque, Rueil-Malmaison vit essentiellement du maraîchage, des vignobles et des blanchisseries.

Aujourd’hui, à l’instar de la plupart des communes limitrophes de Paris, Rueil-Malmaison s’est orientée dans le secteur tertiaire. Sur l’ensemble des entreprises implantées sur le territoire, les trois quarts sont dédiés au commerce, au transport et aux services. Par sa proximité avec le quartier d’affaires de La Défense (à seulement 3 kilomètres), la ville de Rueil-Malmaison accueille le siège de nombreuses entreprises, telles que PSA Peugeot Citroën.

Son réseau de transports en commun y est très développé et facilite ainsi la circulation depuis et vers la capitale ainsi que les communes alentour. La ville est reliée au RER A en direction de Saint-Germain-en-Laye. Plusieurs lignes de bus desservent également Rueil-Malmaison, ainsi qu’une voie verte dédiée aux cyclistes et promeneurs. Un itinéraire piétonnier appelé la Promenade Bleue permet de relier Rueil à Colombes en longeant la Seine. La ville priorise la mobilité douce en mettant à disposition des habitants et visiteurs un plan des itinéraires cyclables, disponible à l’Office de Tourisme.

Pourquoi faut-il acheter à Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison est divisée en douze quartiers :

Plaine Gare
Coteaux
Cœur de ville
Mont Valérien
Mazurières
Plateau
Buzenval
Richelieu – Châtaigneraie
Martinets
Bords de Seine
Rueil sur Seine
Jonchère – Malmaison – Saint-Cucufa

La commune à forte propension résidentielle comprend davantage d’appartements neufs que de maisons, tandis que la part de logements sociaux représente environ 20 % du parc immobilier. Un tiers du territoire est recouvert d’espaces verts incluant parcs, jardins publics et squares. Par ailleurs, un projet d’écoquartier est en cours de construction aux abords de Mont-Valérien, Plateau et Les Coteaux, ayant pour objectif l’aménagement d’un territoire dont 30 % seront entièrement consacrés aux espaces verts.

Globalement, Rueil-Malmaison est engagée dans une véritable démarche écologique et de réduction des émissions de CO2 par l’intermédiaire d’un plan d’action énergétique (éclairage public LED, mise en place de panneaux photovoltaïques, gestion accrue des déchets, etc.)

Du côté des commerces, Rueil-Malmaison est soucieuse de préserver son savoir-faire artisanal et mise ainsi sur les petits commerces et l’artisanat. Chaque quartier dispose de ses propres équipements commerciaux en plus des grands centres situés plus en périphérie, ses infrastructures médicales et ses établissements scolaires.

La culture et le sport jouent également un rôle important dans le dynamisme de la ville. Musées, médiathèques, cinémas, sites et monuments historiques permettent aux habitants de flâner et de profiter au mieux des spécificités de la commune, qui se réinvente quotidiennement ! L’offre de sport et de loisirs à destination des jeunes et des plus âgés est elle aussi relativement vaste.

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à Rueil-Malmaison ?

Disposant d’un bon nombre d’atouts, Rueil-Malmaison attire de plus en plus d’acheteurs qui achètent une résidence principale. Ville dynamique, agréable à vivre, enrichie par son activité économique florissante, cette commune des Hauts-de-Seine bénéficie également d’un parc immobilier relativement vaste sur un territoire très étendu. Selon le quartier et les offres, les prix du marché peuvent être très différents, et varier du simple au double. Par exemple, le prix au m² d’un appartement sur le Plateau sera généralement moins élevé que sur le Mont Valérien. Fixé aux alentours de 6000 €, le prix au m² peut cependant osciller entre 4000 € et plus de 8000 €. Il est donc essentiel de fixer votre budget d'achat avant d’effectuer vos recherches, en y incluant les frais de notaire, l’assurance emprunteur et les frais annexes comme les charges éventuelles de copropriété. Ensuite, vous pourrez définir et lister vos principaux critères : le type de bien souhaité (maison neuve ou appartement neuf) et le ou les quartiers privilégiés. En effectuant l'achat immobilier d'un logement neuf à Rueil-Malmaison via un programme immobilier neuf, vous pouvez profiter d'une TVA réduite sous certaines conditions.

Assurez-vous également de prendre en compte les performances énergétiques de votre futur bien tout en portant une attention particulière sur sa surface, son agencement et son exposition afin de ne pas passer à côté du logement de vos rêves.

Questions fréquentes - Rueil-Malmaison (92)

Comment bien choisir son appartement neuf à Rueil-Malmaison (92) ?

Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Rueil-Malmaison.

Comment réussir son investissement locatif à Rueil-Malmaison ?

Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Rueil-Malmaison (92) dans les meilleures conditions.

Qu’est-ce que la loi Pinel à Rueil-Malmaison ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !

Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?

Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !

Nos engagements clients

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QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.

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Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.

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Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.

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La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.

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