Aidez vos enfants à faire leur achat immobilier
Vos enfants aimeraient devenir propriétaires ? Quels sont les moyens d’apporter votre aide à leur projet immobilier ? Quelques éléments de réponse.
Caution, don, prêt familial : les solutions ne manquent pas
Acheter… pour épargner ? Oui, surtout à l’heure où les taux d’intérêt sont proches de zéro. Résultat : aujourd’hui, il est plus avantageux de rembourser un crédit que de payer un loyer. Tour d’horizon de la façon dont les parents peuvent aider leurs enfants à obtenir ce dernier.
PORTEZ-VOUS CAUTION
RENONCEZ À VOTRE HÉRITAGE
Vous avez tout à fait le droit de renoncer à un héritage pour le transmettre, directement et sans autres formalités, à votre enfant. Si ce patrimoine provient de vos parents, donc de ses grands-parents, ils ne paieront pas plus de droits que vous ; ces derniers risquent d’être plus élevés, par contre, s’il s’agit d’un oncle, tante, beau-parent… En somme si la succession n’est pas en ligne directe. Même taxé, cela peut toutefois représenter un vrai levier dans un projet d’investissement.
FAIRE UN DON
Il est devenu quasiment impossible de faire financer à 100 % son prêt immobilier : les banques, tenues à des critères de plus en plus stricts, demandent toutes d’apporter au moins les frais de notaire. Bien sûr, si vous avez les moyens de faire un don à vos enfants, cette somme sera la bienvenue, non seulement pour réduire le montant du prêt et des mensualités, mais aussi pour convaincre la banque de prêter le montant de la transaction. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez leur avancer cet argent tout en étant exonéré d’impôts – et eux aussi. Selon la loi, chaque parent peut donner tous les 15 ans jusqu’à 100 000 € à chaque enfant sans que cette donation ne soit imposée. Concernant les petits-enfants, cette exonération atteint jusqu’à 31 865 € et 5 310 € pour les arrière-petits-enfants. L’autre bonne nouvelle, c’est que ces exonérations peuvent être multipliées par le nombre de donateurs. Tant qu’ils sont différents, les dons ne se cumulent pas aux yeux du fisc.
LE PRÊT FAMILIAL
Trop jeunes ? Pas assez d’apport ? Trop d’endettement ? Incertitude quant à leur avenir professionnel ? Quel que soit le motif, s’ils ne parviennent pas à obtenir leur prêt auprès de la banque - mais que vous avez les moyens de leur prêter l’argent nécessaire - sachez que vous pouvez consentir à vos enfants un « prêt familial ». Celui-ci peut financer tout ou partie d’un projet immobilier, de la même manière qu’un prêt classique, tout en laissant évidemment plus de liberté aux deux parties quant aux termes et conditions. Les modalités de remboursement comme le taux d’intérêt peuvent être définis en toute liberté. Un prêt à taux zéro est tout à fait légal.
En revanche, sachez que ce prêt familial doit être déclaré dès lors qu’il dépasse 750 euros, et doit faire obligatoirement l’objet d’un contrat au-delà de 1500 euros. Vous pouvez simplement établir un acte sous seing privé (donc, sans frais) ou pousser la porte d’une étude pour établir un acte notarié. Une solution à privilégier si la somme est importante et si le prêt concerne un seul de vos enfants.
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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